附屬建筑拆遷補(bǔ)償協(xié)議,地上附屬物賠償協(xié)議 ,法律分析:1、 甲方一次性支付給乙方人民幣陸萬元整,雙方簽訂合同之日起5日內(nèi),甲方一次性付清。 2、 乙方在甲方付款之日起5日內(nèi)把地上附著物轉(zhuǎn)移,逾期不轉(zhuǎn)移者,其地上附著物由甲方處理。法律依據(jù):《
法律分析:
1、 甲方一次性支付給乙方人民幣陸萬元整,雙方簽訂合同之日起5日內(nèi),甲方一次性付清。 2、 乙方在甲方付款之日起5日內(nèi)把地上附著物轉(zhuǎn)移,逾期不轉(zhuǎn)移者,其地上附著物由甲方處理。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
依據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條
被征收土地的地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸附著物及青苗的所有者所有。
征地時(shí)應(yīng)將地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)支付給附著物及青苗的所有者。依據(jù)土地管理法實(shí)施條例第25條之規(guī)定,征地補(bǔ)償方案由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。市、縣人民政府土地行政管理部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。
征地單位可以委托有關(guān)機(jī)關(guān)和組織對需要補(bǔ)償?shù)奈锲愤M(jìn)行清點(diǎn)和登記,并派員在場監(jiān)督。其后,對補(bǔ)償物的規(guī)格、數(shù)量,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額,應(yīng)當(dāng)作處理決定。
當(dāng)事人對補(bǔ)償決定不服的,可以向國土資源部門申請行政復(fù)議。對復(fù)議后作出的行政決定仍然不服的,可以向被告行政機(jī)關(guān)所在地的人民法院提起行政訴訟。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的
土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
(一)各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
(二)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
(三)按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)包括哪些
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
(三)附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
(四)安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
地上附著物補(bǔ)償費(fèi)一般根據(jù)“拆什么,補(bǔ)什么;拆多少,不低于原來水平”的原則計(jì)算補(bǔ)償。對所征收的青苗根據(jù)被征收前三年產(chǎn)值等相關(guān)因素制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);對所拆遷的房屋按房屋原有建筑物的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積的大小給予合理的補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
法律分析:征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是包括地上的各種建筑物、構(gòu)筑物,如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)用及被征用土地上林木的補(bǔ)償或砍伐費(fèi)等。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧稀趧?dòng)力和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用,按各類建筑物和構(gòu)筑物的等級和結(jié)構(gòu)進(jìn)行測算,制定符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。
平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
倉房每平方米補(bǔ)償920元。
室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。
沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。
廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。
豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。
塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。
菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。
磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。
大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。
飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。
農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。
排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。
電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。
有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。
墳每座補(bǔ)償5000元。
異地安置補(bǔ)助費(fèi)
(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
一、什么是地上附著物補(bǔ)償
地上附著物補(bǔ)償費(fèi)指國家建設(shè)依法征用土地時(shí)由用地單位支付給被征地單位的對地上物損失的補(bǔ)償數(shù)額。
《土地管理法》規(guī)定,被征用土地,在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物,也應(yīng)當(dāng)酌情給予補(bǔ)償。但是,在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物,一律不予補(bǔ)償。
被征用土地上的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實(shí)踐中,可按下列辦法執(zhí)行:地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)拆什么,補(bǔ)什么;拆多少,不低于原來水平的原則補(bǔ)償。對所拆遷的房屋,按房屋原有建筑物的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積的大小給予合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)格分別規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)被拆遷的,由用地單位按原標(biāo)準(zhǔn)支付適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償費(fèi);需要拆除的,按其使用年限折舊后的余值,由用地單位支付補(bǔ)償費(fèi)。但是,拆除違法占地建筑和超出批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。
二、土地附著物在應(yīng)用方面
財(cái)產(chǎn)主要分為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和智力成果。
還有商品房和住宅之分。
不動(dòng)產(chǎn)
不動(dòng)產(chǎn)是指無法移動(dòng)、或移動(dòng)后會(huì)損害其用途和價(jià)值的財(cái)產(chǎn),主要是土地,地上定著物如房屋、道路、橋梁、牌坊,地上附著物如花草、樹木等。
動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是相對一般情況而言的。
股票雖然是動(dòng)產(chǎn),但公司可能是無法移動(dòng)或移動(dòng)受到限制的;機(jī)器、設(shè)備雖然是動(dòng)產(chǎn),但移動(dòng)也可能會(huì)減損其價(jià)值。牌坊通常被視為地上定著物,無法移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)損害其價(jià)值,但是,有特別紀(jì)念意義的牌坊,從破舊的老屋轉(zhuǎn)移到新建的博物館,沒準(zhǔn)能賣出更好的價(jià)錢。
●拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償
●附屬房拆遷
●附屬房拆遷補(bǔ)償
●拆遷中附屬房界定標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●附屬用房拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷附屬房是什么意思
●拆遷附屬物明細(xì)
●附屬物拆遷補(bǔ)償協(xié)議
●拆遷附屬設(shè)施
●拆遷附屬物怎么補(bǔ)償
●拆遷附屬物怎么補(bǔ)償
●房屋拆遷附屬物賠償明細(xì)
●拆遷附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷附屬房是怎么算補(bǔ)償?shù)?/p>
●拆遷附屬房是什么意思
●房屋拆遷附屬物包括哪些
●拆遷附屬房的認(rèn)定
●拆遷中附屬房界定標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷房屋附屬物
●拆遷附屬設(shè)施補(bǔ)償,疏附縣拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科
●附屬房拆遷補(bǔ)償辦法,附屬房屋怎么補(bǔ)償 :今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●房屋拆遷物品補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●簡易搭蓋的房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷中附屬物賠償包括哪些:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●拆遷方案中房屋怎么補(bǔ)償,拆遷附屬房是怎么算補(bǔ)償?shù)?今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●拆遷附屬物大棚補(bǔ)償辦法,大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●房屋拆遷附著物補(bǔ)償,拆遷附屬房是怎么算補(bǔ)償?shù)?今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●濟(jì)南拆遷板房補(bǔ)償方案公示,濟(jì)南市房屋拆遷附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●修水渠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保,拆遷哪些附屬物可以賠錢:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●拆遷附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎,營業(yè)中的門面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●房屋拆遷物品補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷附屬房是怎么算補(bǔ)償?shù)?今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●附屬房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)杭州,杭州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●防盜網(wǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●拆遷附屬補(bǔ)償,拆遷中附屬房界定標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●宅基地副舍面積拆遷補(bǔ)償,宅基地范圍內(nèi)副業(yè)棚舍、附屬物如何補(bǔ)償?有否標(biāo)準(zhǔn)?:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●鄭州附屬物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024年河南省鄭州市市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●山東省拆遷附屬物補(bǔ)償辦法,山東省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷流程是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●附屬房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,拆遷附屬房是怎么算補(bǔ)償?shù)?今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●附屬閣樓拆遷補(bǔ)償辦法,拆遷閣樓怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
文章來源參考:【頭條】附屬建筑拆遷補(bǔ)償協(xié)議,附屬房拆遷本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:梁佳
內(nèi)容審核:馮興元教授
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號