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拆遷補償平房和樓房差別,樓房和平房動遷的補償區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-30 03:44:25
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償平房和樓房差別,拆遷平房和樓房補償有什么區(qū)別,《征收補償標(biāo)準(zhǔn)對平房和樓房的區(qū)別》該文章主要概括了平房和樓房在征收補償標(biāo)準(zhǔn)方面的區(qū)別。首先,平房院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部分才能獲得補償。其次,平房的折建筑面積會更多,而樓房

拆遷補償平房和樓房差別,樓房和平房動遷的補償區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償平房和樓房差別,拆遷平房和樓房補償有什么區(qū)別

《征收補償標(biāo)準(zhǔn)對平房和樓房的區(qū)別》

該文章主要概括了平房和樓房在征收補償標(biāo)準(zhǔn)方面的區(qū)別。首先,平房院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部分才能獲得補償。其次,平房的折建筑面積會更多,而樓房按實際面積計算。征收價格也不同,樓房補償價格不得低于市場價格。最后,平房的價值由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定,按照周邊類似房屋的市場價計算。總之,平房和樓房在征收補償標(biāo)準(zhǔn)方面存在明顯差異。

法律分析

區(qū)別:

1、院落是否補償平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2、所折面積大小:平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3、征收價格不同:對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、價值決定不同:平房的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進(jìn)行計算。擴(kuò)展資料計算方法住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中,K為容積率修正系數(shù),按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價,由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

拓展延伸

拆遷補償政策:平房與樓房的不同待遇

拆遷補償政策中,平房和樓房在補償待遇上存在明顯的差異。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,平房的補償標(biāo)準(zhǔn)通常較低,主要以貨幣補償為主,包括房屋的評估價值和一定比例的補償費用。而對于樓房,除了貨幣補償外,還可能享受到更多的優(yōu)惠政策,如優(yōu)先選房、優(yōu)先購房等。此外,樓房拆遷還可能獲得更多的產(chǎn)權(quán)置換或房屋置換的機(jī)會。因此,對于拆遷戶來說,選擇平房還是樓房,將直接影響到他們能夠獲得的補償待遇。在實施拆遷補償政策時,應(yīng)充分考慮到平房和樓房的不同特點,確保公平合理的補償待遇,保障拆遷戶的合法權(quán)益。

結(jié)語

根據(jù)以上區(qū)別,平房與樓房在拆遷補償待遇上存在明顯差異。平房補償以貨幣補償為主,按市場價評估確定,而樓房除貨幣補償外,還可享受更多優(yōu)惠政策及產(chǎn)權(quán)置換機(jī)會。因此,選擇平房或樓房將直接影響到拆遷戶的補償待遇。在實施拆遷政策時,應(yīng)充分考慮兩者差異,確保公平合理的補償,維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

法律分析:1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進(jìn)行計算。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、樓房和平房動遷的補償區(qū)別?

法律分析:

1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進(jìn)行計算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

四、平房拆遷補償面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:(一)實行貨幣補償?shù)模瑢儆诘褪杖爰彝デ易》靠偨ㄖ娣e不足三十平方米的,按三十平方米予以補償,補償后仍符合條件的,優(yōu)先予以住房保障;(二)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定被征收住房的補償價格,再調(diào)換住房,但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米,屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的,調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分,被征收人不需支付房款,超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結(jié)清差價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、商品房拆遷后補償?shù)姆孔有再|(zhì)

法律分析:商品房拆遷后補償?shù)姆孔訛椴疬w安置房,應(yīng)該為全產(chǎn)權(quán)的。并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證,只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證,如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)。可以拿上所有與拆遷有關(guān)之前簽訂的合約,拿到的證明等去房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記,能登記上就沒問題。

法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對申請材料的真實性負(fù)責(zé):

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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