六安拆遷補償調整,安徽省六安市各縣區農村房屋拆遷補償安置標準2022,安徽省六安市中心城區2022年農村房屋拆遷補償安置沒有公布新的政策標準，將繼續按照《六安市人民政府關于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補償標準的通知》六政
安徽省六安市中心城區2022年農村房屋拆遷補償安置沒有公布新的政策標準，將繼續按照《六安市人民政府關于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補償標準的通知》六政秘【2020】120號和《六安市中心城區集體土地房屋征收補償安置辦法》政策文件規定標準執行，本政策文件內容涵蓋六安市所有下轄區縣農村房屋拆遷補償安置標準，內容太多我們先來看看六安市中心城區農村房屋拆遷都是怎么補償的。
依據《六安市中心城區集體土地房屋征收補償安置辦法》、《六安市人民政府關于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補償標準的通知》六政秘【2020】120號政策文件規定:
安徽省六安市中心城區農村房屋拆遷補償安置標準
安置方式:中心城區鼓勵貨幣補償安置。
貨幣補償=貨幣補償標準×(成新系數+區位系數)×建筑面積;
六安市中心城區農村房屋拆遷貨幣補償標準
框架結構房屋:鋼筋砼框架，梁柱承重，鋼筋砼屋面、樓面，鋼、木門窗、層高2.4米以上補償標準5000元/平方米;
混合結構房屋:底層為鋼筋砼框架，上部為磚墻承重，鋼筋砼屋面、樓面，鋼、木門窗，層高2.4米以上補償標準4942元/平方米;磚墻承重，有構造柱、圈梁，鋼筋砼屋面樓面、鋼、木門窗，層高2.4米以上補償標準4884元/平方米;磚墻承重，有圈梁，鋼筋砼桁條，鋼筋砼樓面、鋼、木門窗，層高2.4米以上補償標準4827元/平方米;磚墻承重，有圈梁，平屋面、瓦屋面，鋼、木門窗，層高2.4米以上補償標準4769元/平方米;
磚木結構房屋:24磚墻瓦頂，木椽、木條、油氈墊層，檐高2.4米以上補償標準4596元/平方米;18磚墻瓦頂，竹椽、竹條、蘆葦墊層，檐高2.4米以上補償標準4538元/平方米;半磚半土、半瓦半草、檐高2.2米以上補償標準3937元/平方米;土墻草頂，檐高2.2米以上補償標準3857元/平方米;
說明:補償標準是指4類區位基準價格。
安徽省六安市中心城區成新系數表
安徽省六安市中心城區區位系數表
產權置換:按被拆遷房屋面積選擇面積接近安置房，結清拆遷房屋補償款與安置房差價。
拆遷房屋補償款=房屋拆遷重置價×(成新系數+區位系數)×建筑面積;
安徽省六安市農村房屋拆遷重置價
安徽省六安市中心城區農村房屋拆遷安置人口認定
可增加安置人口的情況:
1、已領取《獨生子女父母光榮證》的;
2、依法結婚的初婚雙方尚未生育的;
3、達法定婚齡(男年滿22周歲、女年滿20周歲)未婚青年;
4、已辦理生育證的孕婦;
5、父母雙亡的未成年子女;
6、無法定贍養人的鰥寡老人(男年滿60周歲、女年滿55周歲);
7、喪偶后未再婚獨居人員。
祖遺房屋安置人口認定
最高按3人計算應當安置人口，予以貨幣補償。超出部分按房屋重置價予以補償。
建筑面積認定
人均安置面積=40平方米/人。超出人均40平方米部分按房屋拆遷重置價補償;不足人均40平方按實際補償。產權調換不足40平方米的按每平方米950元購置補足。
安徽省六安市中心城區農村房屋附屬物拆遷補償標準
安徽省六安市中心城區農村土地這是樹木、青苗補償標準
安徽省六安市中心城區農村房屋拆遷停產停業損失費、設備搬遷費、搬家費、臨時安置補助費標準
停產停業損失費=企業房屋合法建筑面積×300元/m2+設備搬遷費(房屋合法建筑面積×7元/m2)。
住宅搬遷補助費=800元/戶。
臨時安置補助費(產權調換)=合法建筑面積×8元/平方米/月×24個月;超過24個月自逾期之月二倍標準支付臨時安置補助費。
臨時安置補助費(貨幣補償)=合法建筑面積×8元/平方米/月×6個月。
法律分析:
在我國,房屋的取得方式有多種,主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經?？吹降馁I賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、安徽省房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、安徽省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%
三、安徽省停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
四、安徽省拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
五、安徽省房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條
拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
法律分析：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費每戶2萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：通常情況下，六安市內企業的拆遷通常有以下的3個補償項目：1、一級區每畝補償3萬元、二級區每畝補償2.8萬元、三級區每畝補償2.5萬元。征收非耕地類土地村級補償資金減半計算；2、土地補償費。一級區每畝補償3萬元、二級區每畝補償2.8萬元、三級區每畝補償2.5萬元；3、安置補助費。各級區每人補償4.5萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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