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長沙拆遷對外承包補償政策，什么是保障性住房?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-30 18:40:10
作者：
圣運律師
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長沙拆遷對外承包補償政策,怎樣才能申請保障性住房,一、怎么申請保障性住房為加強廉租住房管理,規范審批操作程序,根據長發[2008]16號和長政辦發[2008]9號文件精神,特制定本規程:一、申請申請對象向戶口所在地社區提出申請,填寫《長沙市

長沙拆遷對外承包補償政策，什么是保障性住房?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、長沙拆遷對外承包補償政策,怎樣才能申請保障性住房

一、怎么申請保障性住房

為加強廉租住房管理,規范審批操作程序,根據長發[2008]16號和長政辦發[2008]9號文件精神,特制定本規程:一、申請申請對象向戶口所在地社區提出申請,填寫《長沙市申請廉租住房保障審批表》,并提供下列資料原件及復印件:1、戶籍狀況:家庭所有成員戶口薄、身份證;2、婚姻狀況:結婚證、離婚證、離婚協議等;3、家庭經濟狀況:家庭全部成員的收入總和,包括工薪收入、生產、經營所得和對企事業單位承包、承租經營凈收入、退休金收入和其他勞務報酬所得、股息紅利及利息所得等,并扣除交納所得稅和社會保障支出。提供收入證明(有單位的由單位出具收入證明;無單位的采取對外公示的方式予以確認)或低保證;4、家庭住房狀況:《房屋所有權證》、《房屋租賃證》、《拆遷補償安置協議》等資料;5、其它相關證明材料。二、審核(一)初審社區工作人員對申請人家庭的申報資料進行核對簽收(驗原件收復印件),對申請人的家庭人口(具有法定的贍養、撫養、收養關系的人員,包括配偶、父母、子女等)、居住地點(戶口所在地和實際居住地)、家庭全部成員的收入、婚姻、住房、資產及家庭成員的工作單位等情況進行核實,并在申請人戶口所在地和實際居住地的社區同時張榜公示,公示期15日。經公示無異議或異議不成立的,提出初審意見,經審核人簽名,社區主管領導審查蓋章后,報送街道辦事處。經審查公示,不符合規定條件的,書面通知申請人。(二)復核街道住房保障工作人員對申請人相關材料進行復核時,應組織2名以上工作人員進行實地調查,并由街道及相關部門核實申請人家庭的婚姻、收入等情況,提出意見,經審核人、復核人簽名,街道分管領導審查蓋章后,報區住房保障工作局審批。(三)審批區住房保障工作局對申請人申報資料進行審核時,應查閱申請人家庭所有成員的房產信息檔案情況,并通過相關部門核實申請人家庭成員的戶籍、居住地、工作單位、婚姻、收入、資產等情況后,在申請人戶口所在地和實際居住地的社區同時張榜公示,公示期10日。經公示無異議或異議不成立的,經審核人簽名,分管領導批準后,納入保障對象,由區住房保障工作局統一匯總填寫《長沙市廉租住房保障對象資格核準備案表》(紙質稿和電子稿)報市住房保障工作局核準備案發證。經審核公示有異議,并調查核實不符合規定條件的,書面通知申請人。(四)備案1、對已租房的保障對象,備案核發《長沙市廉租住房保障對象資格證明單》的同時,憑《房屋租賃證》批準享受租賃住房補貼;2、對未租房的保障對象,核發《長沙市廉租住房保障對象資格證明單》,申請人憑《長沙市廉租住房保障對象資格證明單》自主到市場上承租住房,與房屋出租人簽訂《長沙市廉租住房租賃合同》后,報區住房保障工作局審核登記,并報市住房保障工作局核準備案后批準享受租賃住房補貼;3、住房困難戶補貼,根據家庭現居住房屋的實際面積核準,由申請人提供家庭現有住房的權證。三、補貼發放1、租賃補貼每季度核準發放一次;2、保障對象從批準后的次月起領取租賃住房補貼;3、申請人按規定時間到社區簽字確認后,由社區統一報區住房保障工作局按標準給申請人家庭核撥補貼資金;4、區住房保障工作局每季度向申請人的銀行儲蓄帳戶劃撥補貼資金;5、區住房保障工作局每月向市住房保障工作局報送《長沙市廉租住房租賃補貼月報表》(紙質稿和電子稿)。四、實物配租1、實物配租優先保障急需救助的特殊無房戶和住房困難家庭;2、實物配租采取按批次審批的原則,由各區住房保障工作局按市統一分配的指標,在本轄區內已取得《長沙市廉租住房保障對象資格證明單》的對象中產生名單,報市住房保障工作局核準備案后配租;3、簽訂《長沙市廉租住房租賃合同》,明確相關事項,辦理入住手續;4、區住房保障工作局每月向市住房保障工作局報送《長沙市廉租住房實物配租月報表》(紙質稿和電子稿)。五、租金核減1、符合廉租住房保障條件的城市低收入家庭,承租直管公房和單位自管產住房的,按物價部門核準的價格標準繳交租金;2、享受租金核減的家庭,由本人申請,產權管理單位按政策核減租金;3、區住房保障工作局與產權管理單位每月互通情況,實行動態管理;4、區住房保障工作局每月向市住房保障工作局報送《長沙市廉租住房租金核減月報表》(紙質稿和電子稿)。六、年審復核已享受廉租住房保障的家庭,必須按年度向戶口所在地街道、社區如實申報家庭人口、收入及住房等變動情況。市住房保障工作局統一安排年度復核工作,由各區住房保障工作局具體組織實施,年審復核主要內容包括家庭人口異動情況、住房狀況情況、家庭收入情況等。年審復核工作情況報市住房保障工作局備案。七、退出(一)有下列情形之一的,停發租賃補貼:1、弄虛作假被查實的;2、家庭收入或資產已超過規定標準的;3、申請對象的其他條件發生變化不再符合保障條件的;4、已享受了實物配租的。(二)有下列情形之一的,騰退廉租住房:1、弄虛作假騙租被查實的;2、連續6個月以上未在廉租住房居住的;3、因家庭住房條件變化不再符合廉租住房配租條件的;4、累計6個月未按時繳納廉租住房租金的;5、將承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途的;6、擅自對住房進行擴建、改建、改變房屋結構的;7、損壞住房及其附屬設備的;8、其他不符合廉租住房保障條件的。(三)騰退廉租住房措施1、保障對象不再符合配租條件而不主動退出住房的,由區住房保障工作局下達《限期退房通知書》,申請家庭自接到《限期退房通知書》后,必須在3個月時間內騰退住房,限期內的租金按配租租金300%收取。超過3個月仍拒不騰退住房的,依法采取強制手段,同時追繳所欠繳的房租、水、電、煤氣、電視、電話和物業管理費等有關費用,并將情況記入保障對象的誠信檔案。2、保障對象主動申請退出廉租住房的,由區住房保障工作局與保障對象簽訂《廉租住房保障退出協議》,退出時要結清水、電、煤氣、電視、電話、物業及其他應當由承租人承擔的相關費用。(四)有下列情形之一的,停止租金核減:1、家庭收入或資產已超過規定標準的;2、申請對象條件發生變化不符合保障條件的;3、出現不符合廉租住房保障條件的其他情形的。對停止租金核減的保障對象,由房屋產權管理單位責令其退出公房或按同地段房屋市場租金收取租金。(五)退出廉租住房保障的家庭,符合經濟適用住房保障條件的,給予經濟適用住房保障;已享受廉租住房保障的家庭,如申請經濟適用住房保障后應停止廉租住房保障。八、人口、住房、收入認定(一)家庭人口的認定1、家庭人口以家庭戶口簿記載為準。主要指具有法定贍養、撫養、收養關系的人員,包括配偶、父母、子女等。2、對于因上學、入托或其他情況暫時居住在本家庭中的人員,不計入保障人口數。3、戶口在本市但不在本市工作或不在本市長期居住的人員不計入保障人口數。4、離婚家庭的未成年子女按離婚時法院判決書或調解書或離婚協議書認定的為準。5、父母(岳父母)與成年已婚子女原則上分別作為家庭單元申請,不混合計算家庭人口數,但喪偶父母可以作為家庭成員一起計入保障人口數。6、沒有本市常住戶口的家庭成員不計入保障人口數。7、已申請保障的家庭成員,不能重復計算家庭人口數。(二)家庭住房面積的認定住房面積以《房屋所有權證》記載的住房建筑面積為準。住房已拆遷的,住房面積以《長沙市房屋拆遷補償安置協議》記載的住房建筑面積為準。申請人家庭有兩處或兩處以上住房的,住房建筑面積合并計算。(三)家庭收入標準的認定1、申請人及家庭成員有工作單位的,由所在單位出具收入證明。2、離退休人員納入社會統籌養老保險的,憑上年度養老金代發金融機構專用存折中發放數額為準,未納入社會統籌養老保險的,由離退休金發放單位出具其收入證明。3、申請人及家庭成員沒有工作單位的,其收入由個人誠信申報后,社區根據其所從事的社會勞動情況進行實地調查認定和對外公示確認的數據為準。4、有民政部門頒發的低保證的,憑低保證無須出具低收入證明。九、其他(一)家庭原有住房,確因不可抗拒的原因造成無房或住房困難的低收入家庭,且暫時家庭無力解決住房問題的,經社區、街道證明屬實,相關部門認定后可納入廉租住房保障。(二)借住、寄住和搭建臨時建筑的低收入家庭,按無房戶對象給予保障。十、附則本規則自公布之日起施行,四縣(市)廉租住房審批操作可結合當地實際,參照執行。

一、上海保障性住房申請要怎么申請

市房產管理部門會同市發改、住建、財政、國土資源、規劃等部門，根據上級部門下達的任務和全市的住房需求，結合財力狀況、資源環境條件以及人口規模和結構等，編制中心城區保障性住房規劃和年度計劃，報市人民政府批準后執行。保障性住房規劃和年度計劃應當納入本級國民經濟和社會發展規劃、年度計劃，并與城鄉規劃、土地利用總體規劃和住房建設規劃相銜接。

二、求廈門保障性住房規劃

三、在北京怎么申請保障性住房？有什么要注意的？

你好，配售型保障房申請條件是：家庭成員在市均無住房，且未取得過福利性住房、保障性住房等政策性住房的市家庭，可以申請購買配售型保障性住房。一個家庭只能購買一套。另悉，按照居住證制度，享有基本住房保障公共服務的非本市戶籍人員，可以申請配租型保障性住房，具體條件由各區、縣人民政府制定，并報市住房保障行政管理部門備案。

二、什么是保障性住房?

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。保障性住房的種類具體如下：1、廉租房：指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔；2、公共租賃住房：也稱公租房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體；3、經濟適用房：也被稱為經適房，指由國家政府出資扶持的、為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排的社會保障住房。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。具有經濟性和適用性：經適房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。但在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果；4、限價房：又稱限房價、限地價的兩限商品房。是一種限價格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，但不是經濟適用房；5、安居房：安居房是指以成本價將房屋出售給中低收入家庭建造的住房。根據規定購房人可以按照安居房的成本價去購買，也可以按照職工當年分配公房價格購買。差價應由其所在的單位來承擔。6、安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據法律的規定，安置房在取得該安置房房產證后可進行轉讓交易。法律依據：《城鎮廉租住房管理辦法》第八條承租廉租住房實行申請、審批制度。其程序為：（一）申請人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區、直轄市人民政府或其建設行政主管部門、房地產行政主管部門規定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產行政主管部門提出申請；（二）市、縣人民政府房地產行政主管部門對申請人的證明文件進行審核，并在適當的范圍內公告，無異議的，予以登記；（三）已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經綜合平衡后輪候配租。

三、什么是保障性住房

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。保障房主要分類具體如下：1、經濟適用房。經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭；2、廉租房。廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房；3、公共租賃房。指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼；4、定向安置房。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶；5、兩限商品房。6、安居商品房。法律依據：《中華人民共和國保障性住房管理辦法》第三條保障性住房的建設和管理，應當適應產城一體的城鎮化發展需要，與經濟發展和公共服務相統籌，與產業功能、城市功能和生態功能相協調，堅持統籌規劃、合理布局，政府主導、社會參與，管辦分開、市場運作，保障基本、動態管理，租補分離、并軌運行，公開公正、嚴格監督的原則。

四、保障性住房申請條件有什么？

法律分析：1.每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準;(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;(六)市政府規定的其他條件。

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》第二十五條國家建立和完善城鎮居民基本醫療保險制度。

城鎮居民基本醫療保險實行個人繳費和政府補貼相結合。

享受最低生活保障的人、喪失勞動能力的殘疾人、低收入家庭六十周歲以上的老年人和未成年人等所需個人繳費部分，由政府給予補貼。

五、保障性住房怎么申請

一.保障性住房怎么申請(一)領表：申請人憑戶口簿，身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取申購表。(二)申請：申請人應當按要求如實填寫申請表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申購表和相關材料，街道辦事處、鎮政府應當按相關規定受理申請。(三)初審和公示：街道辦事處、鎮政府應當自接到申請之日起20個工作日內對申請人戶口、收入、資產、住房等情況通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調查核實。(四)復核：各區國土房管分局應當自收到初審資料之日起20個工作日內按本辦法規定復核并對申請人情況進行評分，評分后將申請資料和審核意見報送市房改辦住建辦。(五)批準和公示：市房改辦住建辦將復核符合申購資格的申請人姓名、工作單位、現住房條件、家庭人口、等在市國土房管局網站上公示，公示時間不少于10個工作日。(六)輪候：市房改辦住建辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。(七)配售通知：市房改辦住建辦根據房源情況，并按照輪候順序向申請人發出配售通知。(八)選房：接到配售通知的輪候任可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。選擇購房的，申請人可挑選住房3次，并在規定時間內簽訂購房合同。二、保障性住房的申請條件(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準;(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;(六)市政府規定的其他條件。三、保障性住房的申請材料申請市區廉租住房實物配租需提供的材料：①家庭成員身份證及戶口簿原件、復印件;②持有民政部門核發的《本市城市居民最低生活保障金領取證》或持有總工會核發的《本市市區特困居民證》原件、復印件;③租住私房的提供市住房保障和房產管理部門鑒證的《房屋租賃合同》;租住公房的由單位出具住房情況證明原件、復印件;自有住房建筑面積人均不足15平方米的家庭應出具房屋產權證的原件、復印件;④社區受理申報材料對原件驗證，并在上報的復印件上蓋章確認;⑤申請對象為孤、老、病、殘、急需救助等情況的應同法律依據《經濟適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。