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長沙市2019征地拆遷補(bǔ)償辦法，事關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益!戶籍遷入農(nóng)村后就是該村集體成員了嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-29 15:03:48
作者：
圣運律師
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長沙市2019征地拆遷補(bǔ)償辦法,事關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益!戶籍遷入農(nóng)村后就是該村集體成員了嗎,一、戶籍遷入本村，并不等于取得了本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份;征遷時，不補(bǔ)償安置。裁判要點:雖然戶口遷入了農(nóng)村，但未經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織民主議定程序接納，不屬

長沙市2019征地拆遷補(bǔ)償辦法，事關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益!戶籍遷入農(nóng)村后就是該村集體成員了嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、長沙市2019征地拆遷補(bǔ)償辦法,事關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益!戶籍遷入農(nóng)村后就是該村集體成員了嗎

一、戶籍遷入本村，并不等于取得了本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份;征遷時，不補(bǔ)償安置。

裁判要點:雖然戶口遷入了農(nóng)村，但未經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織民主議定程序接納，不屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不應(yīng)給予安置補(bǔ)償。

觀點來源:《金欣宜、湖南省長沙市望城區(qū)人民政府資源行政管理:其他(資源)再審審查與審判監(jiān)督行政裁定書》，案號:(2021)最高法行申2117號，裁定日期:2020-03-30。

文書節(jié)選:本院經(jīng)審查認(rèn)為，《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》第二十九條第一款規(guī)定，征地安置對象為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。本案中，金欣宜之母蔡艷輝系陳家坪組村民，金欣宜2008年出生時隨父親金繼兵將戶籍登記在安徽省定遠(yuǎn)縣，2017年6月以未成年人投靠其母的名義將戶口遷入陳家坪組。2018年8月望城區(qū)政府決定征收陳家坪組土地，2018年11月金欣宜之母所在的家庭戶簽訂了拆遷騰地補(bǔ)償合同，金欣宜未被列入安置補(bǔ)償對象。金欣宜以其屬于陳家坪組集體經(jīng)濟(jì)組織成員為由提起本案訴訟，要求望城區(qū)政府、望城分局對其進(jìn)行補(bǔ)償安置，但未提交陳家坪組通過民主議定程序接納其為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證據(jù)。一、二審法院以金欣宜提供的證據(jù)不足以證明其與陳家坪組建立起相對穩(wěn)定的生產(chǎn)生活聯(lián)系或依賴該組土地作為其生活基本保障為由，未支持其要求補(bǔ)償安置的請求，符合法律規(guī)定。金欣宜主張的再審事由不能成立，本院不予支持。

二、戶籍未遷出并繼續(xù)盡村民義務(wù)的外嫁女，享有與原村集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等的權(quán)利;征遷時，應(yīng)補(bǔ)償安置。

裁判要點:結(jié)婚出嫁并非已婚婦女喪失其原先所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的法定條件，只要出嫁女的戶籍未遷出，并繼續(xù)盡村民的義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)享有與原村村民同等的權(quán)利，征收補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)認(rèn)可其村民資格，應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)償。

觀點來源:《趙星、程雨嘉資源行政管理:土地行政管理(土地)再審審查與審判監(jiān)督行政裁定書》，案號:(2018)最高法行申8169號，裁定日期:2018-12-28。

文書節(jié)選:應(yīng)當(dāng)指出的是，《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》第三十三條規(guī)定，任何組織和個人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的各項權(quán)益。也就是說，結(jié)婚出嫁并非已婚婦女喪失其原先所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的法定條件。只要出嫁女的戶籍未遷出，并繼續(xù)盡村民的義務(wù)，就應(yīng)當(dāng)享有與原村村民同等的權(quán)利。趙星系出嫁女，程雨嘉系出嫁女的孩子，兩人戶籍一直在被征地村組，沒有充分證據(jù)否定兩人已經(jīng)盡到村民義務(wù)的，征收補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)認(rèn)可其村民資格，給予其安置補(bǔ)償，充分保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益。本著有錯必糾的原則，湘潭縣政府、湘潭縣國土局應(yīng)當(dāng)在查清事實的基礎(chǔ)上，依法妥善處理好本案爭議問題，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。

三、土地安置補(bǔ)償費只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配;戶籍遷入農(nóng)村但取得村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的，不應(yīng)分得土地安置補(bǔ)償費;戶籍未遷出并繼續(xù)盡村民義務(wù)的外嫁女，應(yīng)當(dāng)取得土地安置補(bǔ)償費。

1.《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(2020年12月23日修正)

第22條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費。征地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補(bǔ)償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

2.《婦女權(quán)益保障法》(2018年10月26日第2次修正)

第32條婦女在農(nóng)村土地承包經(jīng)營、集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配、土地征收或者征用補(bǔ)償費使用以及宅基地使用等方面，享有與男子平等的權(quán)利。

第33條任何組織和個人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的各項權(quán)益。

因結(jié)婚男方到女方住所落戶的，男方和子女享有與所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員平等的權(quán)益。

3.《土地管理法》(2019年8月26日第3次修正)

第48條第2款征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。......

4.《村民委員會組織法》(2018年12月29日修正)

第24條涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理:

(六)宅基地的使用方案;

(七)征地補(bǔ)償費的使用、分配方案;

第21條村民會議由本村十八周歲以上的村民組成。

村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。召集村民會議，應(yīng)當(dāng)提前十天通知村民。

第22條第1款召開村民會議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。法律對召開村民會議及作出決定另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、農(nóng)村拆遷戶口不在本集體有補(bǔ)償嗎

一，要看具體的村來說了，一般來說，戶口不在本集體，是沒有拆遷補(bǔ)償款的。二，拆遷居住房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地略有不同，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)：拆遷居住房屋補(bǔ)償

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費和土地補(bǔ)償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、村里集體戶口拆遷有補(bǔ)償嗎

村里集體戶口拆遷有補(bǔ)償。

1、非本村村民購買的宅基地房屋通常不會得到補(bǔ)償；

2、村里拆遷即便某些戶口簿上的人沒有房子，也可以根據(jù)征收方案土地和安置補(bǔ)償，但不享受房屋價值補(bǔ)償；

3、農(nóng)村拆償直接與收房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和自值掛鉤；

4、農(nóng)村無房戶口在拆遷中通常不會補(bǔ)償，除非名下有土地；

5、已出嫁但戶口未遷出原村的女

戶口的概念：

1、戶口是中國政府對其公民進(jìn)行登記管理的制度；

2、戶口本是證明個人身份、家庭成員關(guān)系的重要法律文件；

3、戶口制度對于居民在就業(yè)、教育、醫(yī)療等社會服務(wù)的獲取有重要影響；

4、戶口分為農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口，兩者在某些權(quán)益上存在差異；

5、隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，戶口制度正逐步進(jìn)行改革，以適應(yīng)社會發(fā)展需求。

綜上所述，村集體戶口拆遷補(bǔ)償規(guī)則包含幾個關(guān)鍵點：非本村村民購買的宅基地房屋通常不獲補(bǔ)償；即便戶口簿上某些人無房，仍可獲得土地和安置補(bǔ)償，但不包括房屋價值補(bǔ)償；補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和價值直接相關(guān)；無房戶口通常無補(bǔ)償，除非有土地；已婚女性若戶口未遷，其補(bǔ)償情況因地而異。這些規(guī)定反映出拆遷補(bǔ)償?shù)膹?fù)雜性，旨在確保公平合理分配補(bǔ)償資源。

【法律依據(jù)】：

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

第十二條

征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費。

五、后遷入的戶口,能否享受和原村村民同等的拆遷待遇

一、后遷入的戶口,能否享受和原村村民同等的拆遷待遇

后遷入的戶口，只要在征地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，原則上可以享有和原村民同等的土地征收拆遷待遇。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十四條　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費。征地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補(bǔ)償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

二、土地征收拆遷有什么補(bǔ)償

1.安置補(bǔ)助費

安置補(bǔ)助費是指為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，國家所給予的補(bǔ)助費用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

2.地上附著物補(bǔ)償費

地上附著物補(bǔ)償費包括被征收土地上的房屋及其他建筑物(含構(gòu)筑物)、農(nóng)田水利設(shè)施、樹木、蔬菜大棚等的補(bǔ)償費。地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

3.青苗補(bǔ)償費

青苗補(bǔ)償費是對被征收土地上尚不能收獲的農(nóng)作物給予的補(bǔ)償費。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，一般是支付移植費;不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價收購。青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。