一、醴陵農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準,醴婁高速拆遷征地 法律問題

法律分析:

《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》

自擬征地公告發(fā)布之日起1年內(nèi)，在擬征地范圍內(nèi)不得進行下列行為： 

（一）新批宅基地或其他集體建設(shè)用地； 

（二）審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途； 

（三）新建、改建、擴建房屋或其他建（構(gòu)）筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書。

法律依據(jù):

《醴婁高速擴容工程（湘鄉(xiāng)段）擬征地安置公告》 第六條 安置方式和社會保障按照《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行。

二、醴婁高速拆遷補償標(biāo)準

醴婁高速拆遷補償標(biāo)準如下：1、征收土地補償標(biāo)準為土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%，征地補償標(biāo)準的10％用于失地農(nóng)民社會保障；2、征收水田的，按本標(biāo)準的1.2倍執(zhí)行；征收耕地（水澆地、旱地）、草地（除其他草地）、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準執(zhí)行；征收園地、林地的，按本標(biāo)準的0.8倍執(zhí)行；征收未利用地的，按本標(biāo)準的0.6倍執(zhí)行；征收基本農(nóng)田的，按所在區(qū)片水田標(biāo)準執(zhí)行。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、醴婁高速拆遷征地

法律分析：

《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》

自擬征地公告發(fā)布之日起1年內(nèi)，在擬征地范圍內(nèi)不得進行下列行為： 

（一）新批宅基地或其他集體建設(shè)用地； 

（二）審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途； 

（三）新建、改建、擴建房屋或其他建（構(gòu)）筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書。

法律依據(jù)：

《醴婁高速擴容工程（湘鄉(xiāng)段）擬征地安置公告》 第六條 安置方式和社會保障按照《湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》執(zhí)行。

四、婁醴高速有沒有2次征收？

律師分析：

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標(biāo)準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。可在本網(wǎng)站搜索。

4、其他附著物的補償標(biāo)準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準，付給遷移費或補償費。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、湖南省高速公路征地補償辦法有哪些

一、高速公路建設(shè)征地補償辦法相關(guān)政策

（一）被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的確定。《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標(biāo)準的通知》（湘政辦發(fā)〔2005〕47號），將耕地劃分為水田、旱土、專業(yè)菜地、專業(yè)漁池四個類別，并將水田劃分為二類（一類水田平均年產(chǎn)值為1650元/畝，二類水田平均年產(chǎn)值為1400元/畝），旱土為一類（平均年產(chǎn)值為1050元/畝），專業(yè)菜地為二類（一類平均年產(chǎn)值為2600元/畝，二類平均年產(chǎn)值為2300元/畝），專業(yè)漁池為二類（一類平均年產(chǎn)值為2200元/畝，二類平均年產(chǎn)值為1900元/畝）。按同地同價原則，縣市統(tǒng)一按上述年產(chǎn)值標(biāo)準進行補償。

（二）征收土地補償倍數(shù)的確定。按照省政府有關(guān)高速公路建設(shè)征地補償規(guī)定，征收耕地的土地補償費與安置補助費之和為被征耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍，即征收耕地的土地補償費為平均年產(chǎn)值的6倍，安置補助費為平均年產(chǎn)值的10倍。

（三）青苗補償費補償標(biāo)準的確定（含臨時用地的青苗補償）按照省政府相關(guān)政策規(guī)定結(jié)合州政發(fā)〔2003〕5號文件標(biāo)準執(zhí)行。

二、城鎮(zhèn)建設(shè)征地補償標(biāo)準：

土地補償標(biāo)準

青苗補償標(biāo)準

三、征地后的保障措施：建立征地補償調(diào)節(jié)專項資金。從土地有償使用收入中提取適當(dāng)比例，建立征地補償調(diào)節(jié)專項資金，主要用于被征地農(nóng)民生活困難的補助、進入社會保障體系的補助以及被征地農(nóng)民勞動技能培訓(xùn)的經(jīng)費補助等。征地補償調(diào)節(jié)專項資金的管理按照《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于建立征地拆遷補償調(diào)節(jié)專項資金制度的通知》(湘政辦發(fā)〔2005〕24號)執(zhí)行。加強對被征地農(nóng)民的社會保障工作。積極做好被征地農(nóng)民社會保障工作，按政策規(guī)定和程序確定保障對象，積極組織和引導(dǎo)被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)保險等社會保障制度。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)和已試行低保制度的農(nóng)村，被征地農(nóng)民符合低保條件的，應(yīng)納入最低生活保障范圍。

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文章來源參考：【頭條】醴陵農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準，醴陵拆遷政策

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投稿：安黛

內(nèi)容審核：李軒教授