一、舊房拆遷補償怎么分,房屋拆遷補償金計算建筑面積按舊房的還是新房的

房屋拆遷補償金計算建筑面積按舊房的。

1．農(nóng)村房屋拆遷補償面積按照房屋實際面積大小按標準進行賠付。

2．城鎮(zhèn)房屋拆遷補償面積有房產(chǎn)證的，則一般是按照房產(chǎn)證上的面積進行賠付；沒產(chǎn)權(quán)證的，則以相關文件批準為準。具體的又可以分為房屋建筑面積、房屋使用面積、閣樓的面積、陽臺面積的計算。具體的計算方法根據(jù)各個地方相關部分計算標準來確定最終面積。

一、房屋拆遷補償?shù)念愋?

房屋拆遷補償?shù)念愋停?

1．拆除居民個人所有的房屋的補償；

2．拆除出租住宅房屋的補償；

3．拆除依法代管的私房補償；

4．拆遷委托代管的私房補償。

城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人給予妥善安置。

二、房屋拆遷補償安置費怎么發(fā)放

房屋拆遷補償安置費按照以下規(guī)定發(fā)放：

根據(jù)我國《土地管理法實施條例》的相關規(guī)定，征收土地的安置補助費要支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用；由其他單位安置的，支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給被安置人員個人或經(jīng)過其同意后支付其保險費用。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

二、拆遷補償金計算中如何確定房屋面積？

法律分析：在拆遷補償中，房屋面積的計算標準根據(jù)不同地區(qū)和政策有所不同，但一般是以規(guī)劃建筑面積為準。如果無法確定房屋的實際面積，可以通過權(quán)威部門的測量來確定。同時，拆遷補償金中還可以包括其他因此而產(chǎn)生的損失，例如搬遷費用和過渡性生活費等。

法律依據(jù)：

1.國土資源部、建設部、財政部、國家統(tǒng)計局、國家標準化管理委員會于2002年聯(lián)合發(fā)布的《建筑工程面積計算規(guī)則》。

2.國務院《關于加強城市房屋拆遷管理工作的通知》（國發(fā)〔2005〕23號）。

3.《中華人民共和國物權(quán)法》第十八條規(guī)定，土地所有者對土地上地上建筑物享有所有權(quán)，地上建筑物的面積按照規(guī)劃建筑面積計算。

三、房屋拆遷補償按土地面積算嗎

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、房屋拆遷是按實際面積還是按房本算

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投稿：杜浩

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