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租地建房拆遷補(bǔ)償糾紛，租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-01 18:54:53
作者：
圣運(yùn)律師
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租地建房拆遷補(bǔ)償糾紛,租地上蓋房拆遷有補(bǔ)償嗎,租地上蓋房拆遷時(shí)，租戶是有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹Ｒ弧⒀a(bǔ)償內(nèi)容房屋補(bǔ)償：如果租戶在租地上建造的房屋被拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，租戶有權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通常基于房屋

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一、租地建房拆遷補(bǔ)償糾紛,租地上蓋房拆遷有補(bǔ)償嗎

租地上蓋房拆遷時(shí)，租戶是有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?

一、補(bǔ)償內(nèi)容

房屋補(bǔ)償：如果租戶在租地上建造的房屋被拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，租戶有權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通常基于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建筑材料等因素來確定。

搬遷與安置補(bǔ)償：租戶還可以獲得因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這包括搬家費(fèi)用以及在新居住地點(diǎn)的臨時(shí)住宿費(fèi)用等。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果租戶在租地上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并且因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，那么租戶還有權(quán)獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式

具體的補(bǔ)償方式可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。一般來說，補(bǔ)償可以以貨幣形式支付，也可以提供替代的房屋或土地。這取決于當(dāng)?shù)卣恼吆筒疬w計(jì)劃的具體安排。

總的來說，租地上蓋房拆遷時(shí)，租戶有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)獲得合理的補(bǔ)償。然而，具體的補(bǔ)償金額和方式可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。因此，在實(shí)際操作中，建議租戶與當(dāng)?shù)卣虿疬w方進(jìn)行詳細(xì)協(xié)商，以確保自身權(quán)益得到妥善保障。

二、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償

一、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償1、在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會(huì)根據(jù)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但土地的補(bǔ)償是補(bǔ)償給土地所有人的。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、安置房拆遷如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。

三、租的地皮蓋房拆了怎么補(bǔ)償

租的地皮蓋房子拆了的，如果房子屬于合法建筑，則拆遷人應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果房子被認(rèn)定為違法建筑，行政機(jī)關(guān)按職能與法定程序進(jìn)行拆除的，則不予補(bǔ)償。

一、房屋拆遷費(fèi)用應(yīng)如何分配

房子拆遷費(fèi)用分配有兩種情況，第一，如果拆遷的房子是國有土地上建房，被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。并且，應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的孤老、孤殘、孤幼人員。第二，如果是私有房屋，被拆除后得到的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸私房所有人所有。支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

二、違建拆除后會(huì)給補(bǔ)償嗎

違建拆除后，一般不會(huì)給予補(bǔ)償。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)拆除補(bǔ)償歸什么部門管

如果是違法強(qiáng)拆的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理，并且可人民法院提起訴訟，要求拆遷人賠償強(qiáng)拆行為造成的損失。一般認(rèn)為在農(nóng)用地上建養(yǎng)殖場(chǎng)的無證建筑并不一定是違法建筑，也不應(yīng)該按照違法建筑強(qiáng)制拆除不予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、租房拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知，對(duì)已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行征收拆遷的，租客是可以獲得一定臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用的。對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的，是需要對(duì)被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模课莶疬w補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是比較多的，如果房屋已經(jīng)出租的，房屋拆遷對(duì)租客是會(huì)造成一定影響的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、租房子遇到拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行征收拆遷的，租客是可以獲得一定臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。