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垮塌房屋的拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村房子倒了宅基地還是自己的嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-01 22:30:12
作者：
圣運(yùn)律師
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垮塌房屋的拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地上的房屋垮塌宅基地歸誰(shuí)所有,法律主觀：關(guān)于農(nóng)村宅基地上的房子根據(jù)農(nóng)村宅基地的管理從理論上來講實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。即農(nóng)村土地歸集體所有，但公民可以依法取得對(duì) 宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地的

垮塌房屋的拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村房子倒了宅基地還是自己的嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、垮塌房屋的拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地上的房屋垮塌宅基地歸誰(shuí)所有

法律主觀：

關(guān)于農(nóng)村宅基地上的房子根據(jù)農(nóng)村宅基地的管理從理論上來講實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。即農(nóng)村土地歸集體所有，但公民可以依法取得對(duì) 宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)雖不能繼承，但是，存在特殊情況，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人對(duì)宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其對(duì)宅基地的繼承。農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋能否繼承參照以下內(nèi)容：　　農(nóng)村宅基地不得單獨(dú)流轉(zhuǎn)交易的法律制度,并不能因此限制農(nóng)村宅基地上房屋的流轉(zhuǎn)。從實(shí)踐看,現(xiàn)行立法允許農(nóng)村宅基地使用權(quán) 隨房屋的繼承而被繼承。因?yàn)檎厣辖ǔ傻姆课輰儆谵r(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地上的房屋繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條第二款農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

二、農(nóng)村房子倒了宅基地還是自己的嗎

法律分析：不是，房屋倒塌后，宅基地由村集體（村委會(huì)）收回，可以在村委會(huì)做出收回宅基地決定之前，申請(qǐng)?jiān)谡厣现匦律w房子。宅基地從始至終都是屬于村集體所有（全村村民），是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)戶有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

三、農(nóng)村宅基地以外的土地該歸誰(shuí)

一、農(nóng)村宅基地以外的土地該歸誰(shuí)1、農(nóng)村宅基地以外的土地屬于集體所有，農(nóng)村土地都是屬于集體土地，個(gè)人不具備所有權(quán)，宅基地依法經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的，以規(guī)劃后確定的使用權(quán)為準(zhǔn)，公民原用的宅基地已經(jīng)依法統(tǒng)一規(guī)劃另行分配了的，不得再要求收回。宅基地經(jīng)過法定程序個(gè)別調(diào)整了的，以調(diào)整后的所有權(quán)為準(zhǔn)。搶占、多占集體土地或他人的宅基地的，一律無效。2、《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、農(nóng)村土地繼承權(quán)歸誰(shuí)1、承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是有誰(shuí)繼承的問題；2、家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，個(gè)人只是作為分配土地時(shí)必須考慮的人口數(shù)量；3、承包期內(nèi)家庭的某個(gè)或部分成員死亡時(shí)，作為承包方的戶還存在，因而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不發(fā)生繼承問題，死者在承包時(shí)分配的土地份額由家庭內(nèi)部其他人繼續(xù)承包；4、如果作為承包一方的農(nóng)戶消亡，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)趨于消滅，由發(fā)包方予以收回承包地。假如耕地允許繼承，那么繼承人如果是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將獲得兩份承包地，從我國(guó)農(nóng)村人多地少、人地矛盾比較突出的實(shí)際情況看有失公平；5、如果承包方的繼承人不是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其享有承包繼承權(quán)，就會(huì)損害該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的利益，亦與立法精神相違背。

四、農(nóng)村房屋倒塌后，宅基地權(quán)益屬于誰(shuí)？

農(nóng)村宅基地確權(quán)后倒塌的房屋不會(huì)立即收回，規(guī)定是在倒塌兩年后無人處置才可收回，但實(shí)際上農(nóng)民若只有一處宅基地且未蓋新房，一般不會(huì)被收回。盡管許多農(nóng)村空心村中心的倒塌老房子早應(yīng)被收回，但收回會(huì)引發(fā)矛盾，因此一般維持現(xiàn)狀。

法律分析

現(xiàn)在國(guó)家一直都在進(jìn)行農(nóng)村宅基地確權(quán)，只要你的宅基地進(jìn)行了這一輪的確權(quán)，之后倒塌后是不會(huì)馬上收回的。按規(guī)定是在房屋倒塌兩年后無人來處置，也找不到宅基地名下的戶主，這樣的土地?zé)o人認(rèn)領(lǐng)，村集體是有權(quán)力收回的。但是在實(shí)際操作中，農(nóng)民如果僅有一處宅基地，又沒有蓋新房，一般都是不會(huì)收回的。就比如現(xiàn)在很多農(nóng)村的空心村，村中心都是一幫倒塌的老房子，都已經(jīng)倒塌好幾年了的，按規(guī)定其實(shí)早就應(yīng)該被收回了，但是收回宅基地可能會(huì)造成很大的矛盾的，所以一般都不會(huì)收回，只會(huì)繼續(xù)保留現(xiàn)狀。

拓展延伸

農(nóng)村房屋倒塌后，如何保障宅基地權(quán)益？

在農(nóng)村房屋倒塌后，保障宅基地權(quán)益是至關(guān)重要的。首先，需要進(jìn)行權(quán)益確認(rèn)，通過相關(guān)法律程序和證明文件，確定宅基地的所有權(quán)歸屬。其次，政府應(yīng)該提供相應(yīng)的援助和補(bǔ)償措施，確保受災(zāi)戶能夠及時(shí)獲得合理的補(bǔ)償，以便重建房屋或購(gòu)置新房。同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，確保宅基地不被非法侵占或轉(zhuǎn)讓。此外，建立健全的宅基地管理制度和補(bǔ)償機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村房屋的安全檢查和維護(hù)，提高農(nóng)民的意識(shí)和能力，是保障宅基地權(quán)益的長(zhǎng)期解決方案。綜上所述，通過明確權(quán)益歸屬、提供補(bǔ)償和援助、加強(qiáng)監(jiān)管和制度建設(shè)等措施，可以有效保障農(nóng)村房屋倒塌后的宅基地權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村宅基地確權(quán)是國(guó)家的重要政策，對(duì)于保障農(nóng)民的權(quán)益至關(guān)重要。盡管在實(shí)際操作中存在一些問題，但政府和相關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管和制度建設(shè)，確保宅基地的所有權(quán)歸屬得到確認(rèn)，并為受災(zāi)戶提供相應(yīng)的援助和補(bǔ)償措施。同時(shí)，農(nóng)民也應(yīng)提高自身的意識(shí)和能力，加強(qiáng)對(duì)宅基地的管理和維護(hù)。通過共同努力，我們能夠保障農(nóng)村房屋倒塌后宅基地的權(quán)益，為農(nóng)民創(chuàng)造更好的生活條件。

法律依據(jù)

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十九條因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的,經(jīng)依法審核批準(zhǔn),可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地,由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回土地使用權(quán)。

五、農(nóng)村宅基地房屋坍塌后還有宅基地使用權(quán)嗎

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

一、宅基地確權(quán)截止時(shí)間規(guī)定是什么

宅基地確權(quán)截止時(shí)間是根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T安排決定。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)具有如下特性。

1、宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。宅基地使用權(quán)的主體界定為宅基地使用權(quán)人。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權(quán)人是符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

2、宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地。宅基地使用權(quán)的客體界定為集體所有的土地排除了在國(guó)有土地上設(shè)定宅基地使用權(quán)的可能性。

3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的內(nèi)容界定為占有和使用集體所有的土地利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，包括農(nóng)村村民所建住房以及與居住生活有關(guān)的其他建筑物和設(shè)施，如住房、車庫(kù)、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等。

4、宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得、無償使用。

5、宅基地使用權(quán)沒有期限限制。我國(guó)現(xiàn)行法律沒有對(duì)宅基地使用權(quán)的期限進(jìn)行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的用益物權(quán)。

二、兒媳婦可以繼承宅基地嗎？

兒媳婦一般不可以繼承宅基地。有以下的3個(gè)原因：

1、土地的所有權(quán)歸集體所有，當(dāng)事人只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，也不適用繼承；

2、當(dāng)事人去世的，在承包期內(nèi)，各繼承人可以代為使用和耕種，但不能改變土地的用途。例如：建房等；

3、兒媳對(duì)公婆盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)的，可以參與土地使用權(quán)及其他遺產(chǎn)的分配。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。

三、農(nóng)村房屋買賣合同具有法律效力嗎

農(nóng)村房屋買賣合同有效。出賣人和買受人均屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，合同有效。買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織，但后來將戶口遷入集體經(jīng)濟(jì)組織的，合同也有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有和使用集體所有的土地，并有權(quán)依法使用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、使用和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)滅失。失去宅基地的村民應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。