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集體土地成員拆遷補(bǔ)償，集體土地征收補(bǔ)償?shù)姆峙鋵ο?今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 08:35:38
作者：
圣運(yùn)律師
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集體土地成員拆遷補(bǔ)償,集體組織成員身份與征地補(bǔ)償款的分配,征地補(bǔ)償款是根據(jù)所有權(quán)進(jìn)行分配，而非承包經(jīng)營權(quán)。無論是否承包土地以及承包土地的面積大小，都不影響征地補(bǔ)償款的分配。集體組織成員獲得土地補(bǔ)償款的依據(jù)是成員身份，征地補(bǔ)償款在成員之間是平

集體土地成員拆遷補(bǔ)償，集體土地征收補(bǔ)償?shù)姆峙鋵ο?今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、集體土地成員拆遷補(bǔ)償,集體組織成員身份與征地補(bǔ)償款的分配

征地補(bǔ)償款是根據(jù)所有權(quán)進(jìn)行分配，而非承包經(jīng)營權(quán)。無論是否承包土地以及承包土地的面積大小，都不影響征地補(bǔ)償款的分配。集體組織成員獲得土地補(bǔ)償款的依據(jù)是成員身份，征地補(bǔ)償款在成員之間是平均分配的。因此，成員身份的確定就變得非常關(guān)鍵，直接關(guān)系到能否獲得征地補(bǔ)償款。但目前農(nóng)村和城市郊區(qū)征地過程中，關(guān)于成員身份的確定存在非常大的爭議，導(dǎo)致某些地方征地補(bǔ)償款數(shù)年無法分配。我們經(jīng)過走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，成員身份的確定主要存在以下問題：

1、成員身份的確定是否僅以戶口登記為標(biāo)準(zhǔn)。目前農(nóng)村征地補(bǔ)償款的分配多是以村民組為集體組織，在村民小組成員之間平均分配，村民小組成員身份的確定多是以戶口登記和實際生活地為依據(jù)?，F(xiàn)實中存在有的村民為了獲得土地補(bǔ)償款而突擊遷戶口到即將開發(fā)的地區(qū)，甚至有在一個集體經(jīng)濟(jì)組織分得土地補(bǔ)償款后又遷入另一個集體經(jīng)濟(jì)組織去分土地補(bǔ)償款，這不僅引起了戶籍管理的混亂，也令村民意見非常大，引發(fā)了大量社會矛盾。我們認(rèn)為，在確認(rèn)成員身份過程中應(yīng)采取以下原則:

（1）戶口登記和實際生活地相結(jié)合的原則。大多數(shù)情況下，村民的戶口登記地和實際出生地是一致的，但現(xiàn)實中確實存在為了獲得征地補(bǔ)償而突擊遷戶口的現(xiàn)象，派出所在戶口登記時審查不嚴(yán)，這時單純根據(jù)戶口登記認(rèn)定集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，對其他土生土長的集體經(jīng)濟(jì)組織成員就顯得很不公平。

（2）避免雙重補(bǔ)償原則。對于確實有正當(dāng)理由遷戶口的，如果其在遷戶口之前已經(jīng)獲得過土地補(bǔ)償款，而遷入后的集體經(jīng)濟(jì)組織又遇到土地征收的情況，則不宜再分得土地補(bǔ)償款，以防止為獲得土地補(bǔ)償款而突擊遷戶口。

2、法律與村規(guī)民約、民俗的沖突。

目前村民反映較為強(qiáng)烈的是外嫁女、大學(xué)生、公務(wù)員等特殊群體是否有權(quán)分配以及為獲得土地補(bǔ)償款而突擊遷戶口等問題。這其中存在村規(guī)民約、民俗和法律的沖突問題。

我國憲法規(guī)定了婦女的平等權(quán)，有關(guān)法律和司法解釋也明確指出，外嫁女在繼承、土地承包經(jīng)營等方面享有平等的權(quán)利。然而，很多農(nóng)村的村規(guī)民約或傳統(tǒng)認(rèn)為，女子一旦出嫁到別的村或組，就不再是該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，而外嫁女所進(jìn)入的集體經(jīng)濟(jì)組織往往也不承認(rèn)其成員身份，從而造成事實上外嫁女的成員身份被剝奪了，這是與法律相沖突的。

根據(jù)法律規(guī)定，大學(xué)生、公務(wù)員等群體雖然在城市生活，只要戶口仍在村里，其依然具有成員身份，有權(quán)分得土地補(bǔ)償款，這引發(fā)很多村民的不滿，村民認(rèn)為這些人大多都已經(jīng)在城里買房居住了，仍然要分村里的土地補(bǔ)償款，很不公平。這其實也是村民觀念與法律的沖突，村民的認(rèn)識存在誤區(qū)。

農(nóng)村土地補(bǔ)償款的分配過程中出現(xiàn)的糾紛中交織著法律與民俗、村民自治的沖突，存在大量的社會矛盾隱患。目前很多地方的法院對這類案件已經(jīng)不予受理，即便受理后依法作出判決，也很難得到執(zhí)行，司法的公信力受到質(zhì)疑。我們認(rèn)為，在處理這些問題的過程中還需要更多地在農(nóng)村進(jìn)行普法宣傳，增強(qiáng)農(nóng)民的法律意識，同時也要尊重村民的自治權(quán)。

二、集體土地征收補(bǔ)償?shù)姆峙鋵ο?/h3>
(1)實行統(tǒng)一安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織。放棄統(tǒng)一安置，實行安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為被征地農(nóng)民;實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員。

(2)已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

(3)農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織的全體成員。

(4)征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織。

(5)征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織的機(jī)動地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在特殊的情況下，可以一定的提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然具體，如何計算征收的土地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H的政策以及所征收的土地來進(jìn)行決定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、集體土地征收補(bǔ)償分配對象

（一）實行統(tǒng)一安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織。放棄統(tǒng)一安置，實行安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為被征地農(nóng)民;實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員。

（二）已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

（三）農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織的全體成員。

（四）征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織。

（五）征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織的機(jī)動地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、集體土地征地補(bǔ)償怎么分配

一、集體土地征地補(bǔ)償怎么分配1、集體土地征地補(bǔ)償分配如下：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有，應(yīng)面向本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員分配；（2）安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，應(yīng)面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；（3）青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，應(yīng)由村集體召開村民會議討論決定分配。2、法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù)。二、集體土地的征收程序是什么集體土地的征收程序如下：1、提出用地申請、擬定征用土地的方案；2、報送同級人民政府審核后，以書面形式公告；3、根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r擬定征地補(bǔ)償、安置方案，并予公告；4、落實征地補(bǔ)償、安置資金；5、交付土地。

五、集體土地征收與補(bǔ)償給集體還是個人

一、集體土地征收與補(bǔ)償給集體還是個人1、農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時，補(bǔ)償款是應(yīng)該歸屬于村集體所有。然后村集體通過村民委員會或者村民大會商議后確定分配方案，該補(bǔ)償款必須專款專用，可以用戶村集體公共建設(shè)等但是不能私自挪為他用。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、土地征收的注意事項有哪些1、完善土地征收制度；2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度；3、改革完善農(nóng)村宅基地制度；4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個人收益。