福州拆遷公攤面積補(bǔ)償方法,福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定內(nèi)容是什么,拆遷安置規(guī)定的內(nèi)容包括:1、本規(guī)定適用于本市倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。2、住宅拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋
拆遷安置規(guī)定的內(nèi)容包括:
1、本規(guī)定適用于本市倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。
2、住宅拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋安置。非住宅房屋拆遷,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償,將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)折算成貨幣,由被拆遷人自行購(gòu)房安置。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)組成。
房屋安置,以合法建筑面積為基礎(chǔ),結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實(shí)行房屋安置的,應(yīng)依照前款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額,并與所安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)清差價(jià)。
3、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或者是部分無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋,符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人,在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處住房的,人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。
一、可享受基本面積保護(hù)政策的條件是什么?
(一)戶(hù)籍在本村,在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時(shí)有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)經(jīng)合成員);
(二)戶(hù)籍在本村,父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員;
(三)戶(hù)籍在本村,與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員;
(四)戶(hù)籍在本村,由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶(hù)的常住人員;
(五)戶(hù)籍在本村,因政策性移民落戶(hù)的常住人員;
(六)原戶(hù)籍在本村,因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官;
(七)原戶(hù)籍在本村,父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員,因就讀遷出的大、中專(zhuān)在校學(xué)生及戶(hù)口外掛的中小學(xué)生;
(八)原戶(hù)籍在本村,因被判徒刑的服刑人員;
(九)原戶(hù)籍在本村,父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員,因就學(xué)遷出,現(xiàn)已畢業(yè)且戶(hù)口在本市的,在本市沒(méi)有其它福利性住房(沒(méi)有它處公有住房使用權(quán)、沒(méi)有已購(gòu)公房、沒(méi)有將已購(gòu)公房出售、沒(méi)有獲得過(guò)住房貨幣補(bǔ)貼、沒(méi)有享受過(guò)拆遷補(bǔ)償安置)的常住人員;
(十)原戶(hù)籍在本村,因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無(wú)其它住房的常住人員;
(十一)符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。
二、享受基本面積保護(hù)政策的安置人口的程序是什么?
(一)具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人(建造人)根據(jù)家庭住房及人口實(shí)際情況提出具結(jié)報(bào)告。
(二)經(jīng)濟(jì)合作社成員認(rèn)定小組初審。認(rèn)定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成,人數(shù)為三至七人單數(shù)。認(rèn)定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報(bào)告與實(shí)際情況是否相符。
(三)村兩委或村民代表大會(huì)審核。村兩委或村民代表大會(huì)進(jìn)一步核實(shí)產(chǎn)權(quán)人(建造人)的戶(hù)口性質(zhì)及實(shí)際家庭情況,根據(jù)以上情況對(duì)照相關(guān)政策,對(duì)符合條件者進(jìn)行張榜公示,公示期不得少于3天。
(四)鎮(zhèn)政府復(fù)核確認(rèn)。鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)認(rèn)定工作全過(guò)程的監(jiān)督,并對(duì)公示有異議的被拆遷戶(hù)進(jìn)行重審,經(jīng)確認(rèn)后方可作為拆遷中享受基本面積保護(hù)政策人口的依據(jù)。
(五)個(gè)別復(fù)雜情況鎮(zhèn)政府無(wú)法確認(rèn)安置人口的,或確認(rèn)安置人口有爭(zhēng)議的,由區(qū)政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)處理。
福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行)
為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障征收農(nóng)村集體土地過(guò)程中房屋拆遷順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
一、本規(guī)定適用于本市倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。
二、住宅拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋安置。非住宅房屋拆遷,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償,將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)折算成貨幣,由被拆遷人自行購(gòu)房安置。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)組成。
房屋安置,以合法建筑面積為基礎(chǔ),結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實(shí)行房屋安置的,應(yīng)依照前款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額,并與所安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)清差價(jià)。
三、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋,符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人,在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無(wú)其他處住房的,人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和拆遷安置人口補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置人口補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際確定。
四、符合以下條件方可享受基本面積保護(hù)政策:
(一)戶(hù)籍在本村,在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時(shí)有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)經(jīng)合成員);
(二)戶(hù)籍在本村,父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員;
(三)戶(hù)籍在本村,與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員;
(四)戶(hù)籍在本村,由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶(hù)的常住人員;
(五)戶(hù)籍在本村,因政策性移民落戶(hù)的常住人員;
(六)原戶(hù)籍在本村,因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官;
(七)原戶(hù)籍在本村,父母雙方或福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定一方為農(nóng)經(jīng)合成員,因就讀遷出的大、中專(zhuān)在校學(xué)生及戶(hù)口外掛的中小學(xué)生;
(八)原戶(hù)籍在本村,因被判徒刑的服刑人員;
(九)原戶(hù)籍在本村,父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員,因就學(xué)遷出,現(xiàn)已畢業(yè)且戶(hù)口在本市的,在本市沒(méi)有其它福利性住房(沒(méi)有它處公有住房使用權(quán)、沒(méi)有已購(gòu)公房、沒(méi)有將已購(gòu)公房出售、沒(méi)有獲得過(guò)住房貨幣補(bǔ)貼、沒(méi)有享受過(guò)拆遷補(bǔ)償安置)的常住人員;
(十)原戶(hù)籍在本村,因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無(wú)其它住房的常住人員;
(十一)符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。
五、享受基本面積保護(hù)政策的安置人口,應(yīng)按以下程序確認(rèn):
(一)具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人(建造人)根據(jù)家庭住房及人口實(shí)際情況提出具結(jié)報(bào)告。
(二)經(jīng)濟(jì)合作社成員認(rèn)定小組初審。認(rèn)定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成,人數(shù)為三至七人單數(shù)。認(rèn)定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報(bào)告與實(shí)際情況是否相符。
(三)村兩委或村民代表大會(huì)審核。村兩委或村民代表大會(huì)進(jìn)一步核實(shí)產(chǎn)權(quán)人(建造人)的戶(hù)口性質(zhì)及實(shí)際家庭情況,根據(jù)以上情況對(duì)照相關(guān)政策,對(duì)符合條件者進(jìn)行張榜公示,公示期不得少于3天。
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合
顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
一、房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算?
房屋拆遷補(bǔ)償是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般分為房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)兩種。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。
1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)03政策:房屋征遷補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)1、征收補(bǔ)償方案
《辦法》明確,房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)擬定的征收補(bǔ)償方案應(yīng)包括下列內(nèi)容:征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式;被征收房屋貨幣補(bǔ)償參考價(jià);簽約期限;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值差價(jià)計(jì)算方法;搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及周轉(zhuǎn)用房數(shù)量、地點(diǎn);停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);符合住房保障條件的被征收人住房保障辦法;未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的認(rèn)定和處理辦法;其他需要明確的內(nèi)容。
3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膶⒔o臨時(shí)安置費(fèi)
因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,過(guò)渡期限不得超過(guò)3年。在過(guò)渡期限內(nèi),房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi),但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外;除不可抗力外,逾期安置的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過(guò)渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi),對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期安置期間,遇臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。
4、過(guò)半被征收人不認(rèn)同征收補(bǔ)償方案應(yīng)聽(tīng)證
《辦法》還規(guī)定,確需征收房屋的建設(shè)項(xiàng)目,市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證;經(jīng)論證,建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍并予以公示。
一、相關(guān)政策
1、福州市黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位干部職工(下簡(jiǎn)稱(chēng)干部職工)承租的單位房屋,所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交市國(guó)、1房產(chǎn)管理中心管理,移交后的房屋參照直管公房征收補(bǔ)償政策予以補(bǔ)償,但承租人不得更名。
2、對(duì)于1998年12月1日以前參加工作的干部職工,其本人及配偶未享受過(guò)房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策的,其承租的單位房產(chǎn),經(jīng)履行相關(guān)程序后可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人,產(chǎn)權(quán)人收回的補(bǔ)償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、對(duì)于1998年12月1日以后參加工作的干部職工,其本人及配偶未享受過(guò)房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策,其承租的所在單位房產(chǎn)系2013年10月1日前經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究或職工大會(huì)表決等方式批準(zhǔn)租住的,房屋征收時(shí)由所有權(quán)人提出放棄產(chǎn)權(quán)意見(jiàn)并公示無(wú)異議報(bào)上級(jí)主管部門(mén)和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)審核后,可放棄產(chǎn)權(quán)給該干部職工本人,產(chǎn)權(quán)人收回的補(bǔ)償款參照市政府規(guī)定的公房住宅產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)的150%執(zhí)行。
4、黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位未移交給市國(guó)有房產(chǎn)管理中心管理的房屋,承租人(含配偶)已享受房改、集資房、貨幣補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房等住房保障政策,在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的,對(duì)承租人按區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)和公攤補(bǔ)償總額的50%加上裝修補(bǔ)償、搬家費(fèi)給予提前搬遷貨幣獎(jiǎng)勵(lì),其余貨幣補(bǔ)償款歸原所有權(quán)人所有。
5、黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等單位干部職工承租的單位房屋,所有權(quán)人與承租人無(wú)法就征收補(bǔ)償協(xié)商達(dá)成一致的,實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,安置用房由承租人繼續(xù)使用。
二、補(bǔ)償前提
1、單位所有的住宅房屋被征收,單位放棄產(chǎn)權(quán)給承租的本單位干部職工時(shí),放棄的面積以承租人實(shí)際租住的住宅面積為準(zhǔn),但不得超過(guò)承租人2013年10月1日前可享受的住房控制標(biāo)準(zhǔn)上限。屬單位統(tǒng)建并經(jīng)單位正式批準(zhǔn)給干部職工作為住宅配套使用的座外雜物間,經(jīng)履行相關(guān)程序后,可放棄產(chǎn)權(quán)給承租人,放棄后與住宅合并進(jìn)行補(bǔ)償安置。
2、被征收直管公房長(zhǎng)期由承租人的成年直系親屬居住至房屋征收,公房承租人與該直系親屬的戶(hù)籍同在被征收公房,該直系親屬在本市五城區(qū)內(nèi)無(wú)自有私房、無(wú)租住公有住房,未享受過(guò)住房補(bǔ)貼、政府其他優(yōu)惠價(jià)政策性住房等優(yōu)惠政策,在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的,經(jīng)其家庭內(nèi)部協(xié)商一致后,允許承租人更名至該直系親屬。更名后,更名人和被更名人均不得再享受任何住房補(bǔ)貼和政府優(yōu)惠價(jià)政策性住房并出具承諾書(shū)。
3、在《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》發(fā)布之日(2013年5月20日)前,原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的,可予以分戶(hù)補(bǔ)償;法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額,未對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的,不予分戶(hù)補(bǔ)償。
一、福建福州拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么
1、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等確定。以縣級(jí)行政區(qū)為單位,將全省劃分為四個(gè)區(qū)域類(lèi)別。區(qū)域綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)為一類(lèi)區(qū)38750元/畝,二類(lèi)區(qū)37750元/畝,三類(lèi)區(qū)36750元/畝,四類(lèi)區(qū)35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以系數(shù)1.0征收。農(nóng)用地、建設(shè)用地和除耕地以外的未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定,但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省土地征用區(qū)域的區(qū)域分類(lèi)和綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。
2、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地類(lèi)型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市居民最低生活保障等因素,將轄區(qū)劃分為3 ~ 5個(gè)區(qū),劃定區(qū)的范圍,確定區(qū)的具體綜合地價(jià),建立區(qū)的綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)。
3、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)在本公告實(shí)施前制定并向社會(huì)公布征地區(qū)域綜合地價(jià)。當(dāng)前征地區(qū)域綜合地價(jià)符合本通知要求的,可以不調(diào)整,但需要重新公布。
4、設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)當(dāng)匯總本轄區(qū)的綜合地價(jià),報(bào)省政府備案,并抄送省國(guó)土資源廳。省國(guó)土資源廳應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù),在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上公開(kāi),接受社會(huì)查詢(xún)和監(jiān)督。
二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容?
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:
(1)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限;
(2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi);
(3)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限;
(4)給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況;
(5)對(duì)被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)的情況;
(6)作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由;
(7)被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng);
(8)其他事項(xiàng)。
三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理?
依據(jù)條例規(guī)定,采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
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投稿:薛涵
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