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商業拆遷補償2倍賠償方法，強制拆遷補償標準提高至2至5倍:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-02 09:55:38
作者：
圣運律師
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商業拆遷補償2倍賠償方法,強制拆遷補償標準提高至2至5倍,《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，開發商在以下情況下需雙倍賠償：無有效預售許可證；房屋已抵押或已出售但故意隱瞞；銷售房屋為拆遷補償安置房屋；面積誤差超過3%。征收決定后，市、縣級

商業拆遷補償2倍賠償方法，強制拆遷補償標準提高至2至5倍:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商業拆遷補償2倍賠償方法,強制拆遷補償標準提高至2至5倍

《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，開發商在以下情況下需雙倍賠償：無有效預售許可證；房屋已抵押或已出售但故意隱瞞；銷售房屋為拆遷補償安置房屋；面積誤差超過3%。征收決定后，市、縣級政府應給被征收人補償房屋價值、搬遷臨時安置和停產停業損失，并制定補助和獎勵辦法。

法律分析

開發商要雙倍賠償的情形有：沒有合法有效的商品房預售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的。房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

拆遷政策調整：提高拆遷補償標準，保障居民權益

拆遷政策調整的目的是為了保障居民權益，提高拆遷補償標準是其中的重要舉措。此舉旨在確保被拆遷居民能夠得到更加公平合理的補償，以彌補他們因拆遷而帶來的損失。通過提高補償標準，政府可以更好地滿足居民的合理需求，減輕他們的經濟負擔，提高生活質量。同時，這也有助于維護社會穩定，減少拆遷過程中的糾紛和沖突。拆遷政策的調整將進一步促進城市建設和發展，為居民創造更好的居住環境和條件。

結語

通過對《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的解讀，我們可以看到開發商要雙倍賠償的情形，以及被征收人應獲得的補償包括房屋價值、搬遷安置和停產停業損失等方面。拆遷政策的調整旨在保障居民權益，提高補償標準是其中重要的舉措。這不僅能夠滿足居民的合理需求，減輕經濟負擔，提高生活質量，還有助于維護社會穩定，減少糾紛和沖突。拆遷政策的調整將進一步促進城市建設和發展，為居民創造更好的居住環境和條件。

法律依據

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第十一條賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節賠償程序第十四條賠償義務機關在規定期限內未作出是否賠償的決定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。

賠償請求人對賠償的方式、項目、數額有異議的，或者賠償義務機關作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。

二、強制拆遷賠償標準是什么

法律分析：一般情況下拆遷補償標準如下：1、按產權置換的，需要作出合理的面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；2、按劃地重建的，要作出重置成新價補償、裝修費和搬遷補助、過渡費；3、按純貨幣補償的，要作出附近商品房均價的補償。并對由于征收造成的搬遷、臨時安置等進行補償。

法律依據：《拆遷裝修賠償》第九條拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費。

三、強制拆遷的雙倍賠償的法律規定

1、《解釋》第八條規定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2、《解釋》第九條規定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（1）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（3）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷安置補償房屋的事實。

3、《解釋》第七條規定：拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。

一、哪些情形屬于強拆

強拆有兩種方式：

1、行政強拆，經區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強拆；根據條例第十七條規定，實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

2、司法強拆，由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強拆。

3、實施強拆的同時，對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。

二、如何應對強制拆遷

1、確定到底是公共利益還是商業開發，哪怕是修橋修路的同時蓋樓，也要區分開，修橋修路的地方是公共利益，只要是同期或后期蓋的建筑是賣錢的那就是商業開發。

2、只有法院才能強拆，不是法院強拆就堅決制止，使用錄像錄音工具錄下自己報警的經過和合法交涉的經過，最終能使用的合法程序都無效后，使用武力保護自己的財產不受侵害就是絕對的正當防衛了。

3、使用法律手段維護自己權益的方法

4、如果是不服拆遷裁決提起訴訟，訴訟期間是不能停止拆遷的執行；而在裁決為做出之前，就對拆遷單位提起撤銷拆遷許可證的訴訟，也必須中止拆遷裁決的，這樣，按照《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定，裁決未作出，是無權執行拆遷的。

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償的標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過程中侵害公民權利的主體為行政機關及其工作人員；2、職務條件，即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權的行為；3、損害事實，即須存在拆遷行為導致公民合法權利受到損害的事實。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。詳情請咨詢當地土地管理部門。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。