一、釘子戶拆遷補(bǔ)償方法,征地釘子戶如何解決

征地釘子戶問題一般通過強(qiáng)制執(zhí)行的方式解決。

一、征地釘子戶的定義

釘子戶用來指代某些由于種種原因沒有拆遷，身處鬧市或開發(fā)區(qū)域的房屋?！冬F(xiàn)代漢語詞典》中的解釋是，指由于某種原因在征用的土地上不肯遷走的住戶或單位，也泛指因賠償或置換出現(xiàn)爭(zhēng)議，拒絕配合某項(xiàng)工作而成為障礙的單位或個(gè)人。

二、征地釘子戶的處理方法

在征地過程中，如果遇到釘子戶，即那些因各種原因拒絕搬遷的住戶或單位，政府通常會(huì)采取一系列措施來解決問題。這些措施包括但不限于：

協(xié)商與溝通：政府會(huì)首先嘗試與釘子戶進(jìn)行協(xié)商，了解其拒絕搬遷的原因和訴求，并尋求雙方都能接受的解決方案。這通常涉及對(duì)補(bǔ)償方案、搬遷期限等問題的討論。

法律程序：如果協(xié)商未能取得進(jìn)展，政府會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)啟動(dòng)法律程序。例如，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條和第二十八條的規(guī)定，政府在實(shí)施房屋征收時(shí)應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，并在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。若被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷，政府可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行：在必要情況下，政府會(huì)依據(jù)法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定，組織相關(guān)部門對(duì)釘子戶進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。這一過程中，政府會(huì)確保執(zhí)行活動(dòng)的合法性和規(guī)范性，并盡量減少對(duì)釘子戶生活的影響。

三、釘子戶的合法權(quán)益保護(hù)

雖然政府有權(quán)依法對(duì)征地釘子戶進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，但在此過程中，也必須充分保障釘子戶的合法權(quán)益。這包括確保補(bǔ)償方案的公平合理、提供必要的搬遷支持和援助、以及在整個(gè)過程中保持透明和公正等。

總之，征地釘子戶問題的解決通常涉及復(fù)雜的法律程序和多方面的利益考量。政府需要在維護(hù)公共利益的同時(shí)，充分尊重和保護(hù)個(gè)體的合法權(quán)益。

二、征地拆遷釘子戶怎么解決

一、征地拆遷釘子戶怎么解決?

對(duì)釘子戶可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，但申請(qǐng)強(qiáng)拆有嚴(yán)格的條件限制。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、申請(qǐng)強(qiáng)拆釘子戶需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;

(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、對(duì)征地拆遷有爭(zhēng)議怎么解決?

1、行政裁決。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴。

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

三、釘子戶為什么不能強(qiáng)拆

法律分析：因?yàn)獒斪討羰侨嗣裾诓疬w時(shí)，給予的補(bǔ)償條件等沒有得到一致的協(xié)商而拒絕拆遷的；因此任何單位和個(gè)人都不得采用暴力、威脅或違反法律法規(guī)等非法方式迫使拆遷戶搬遷。若拆遷戶在法定期限內(nèi)不行政復(fù)議、不提起訴訟，甚至也不搬遷的，由人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料

四、釘子戶問題如何解決征地拆遷？

釘子戶可以通過申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷來解決，但有嚴(yán)格的條件限制。申請(qǐng)強(qiáng)拆需準(zhǔn)備行政申請(qǐng)書、裁決調(diào)解記錄、被拆遷人不同意拆遷的理由等材料。對(duì)征地拆遷有爭(zhēng)議可通過行政裁決或依法起訴解決。征地主管部門一般會(huì)協(xié)商解決，但不會(huì)準(zhǔn)許不合理的訴求。征地拆遷屬于行政行為，被拆遷人應(yīng)依法配合。

法律分析

一、征地拆遷釘子戶怎么解決?

對(duì)釘子戶可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，但申請(qǐng)強(qiáng)拆有嚴(yán)格的條件限制。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、申請(qǐng)強(qiáng)拆釘子戶需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;

(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、對(duì)征地拆遷有爭(zhēng)議怎么解決?

1、行政裁決。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴。

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

雖然征地主管部門對(duì)于拆遷釘子戶可以通過強(qiáng)制拆遷的方式解決，但一般情況下也不會(huì)直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)于被拆遷人的訴求，征地主管部門會(huì)委派工作人員和被拆遷人協(xié)商，不過不合理的訴求是不會(huì)被準(zhǔn)許的。征地拆遷屬于行政行為，正常情況下民事主體應(yīng)當(dāng)依法配合行政拆遷。

結(jié)語

在解決征地拆遷中的釘子戶問題時(shí)，可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，但需滿足嚴(yán)格的條件。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷，征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)書應(yīng)附具補(bǔ)償金額、專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。對(duì)于有爭(zhēng)議的征地拆遷，可以通過行政裁決或依法起訴解決。征地主管部門通常會(huì)與被拆遷人協(xié)商，但不會(huì)接受不合理的訴求。征地拆遷屬于行政行為，民事主體應(yīng)依法配合行政拆遷。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第九條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十五條 人民法院審理行政賠償案件，賠償請(qǐng)求人和賠償義務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)自己提出的主張，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)。

賠償義務(wù)機(jī)關(guān)采取行政拘留或者限制人身自由的強(qiáng)制措施期間，被限制人身自由的人死亡或者喪失行為能力的，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的行為與被限制人身自由的人的死亡或者喪失行為能力是否存在因果關(guān)系，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)。

五、立法征遷釘子戶是怎樣

說到“釘子戶”，我們腦海中出現(xiàn)的有兩類人：一種是貪得無厭，以“釘子戶”為籌碼，妄圖獲得高價(jià)補(bǔ)償?shù)娜?；一種是合法權(quán)益被侵犯，不得已以“釘子戶”的形式表達(dá)自己的不滿，希望能得到合理補(bǔ)償?shù)娜?。上述第一種人畢竟是少數(shù)，更多的情況下，“釘子戶”是當(dāng)事人在選擇兩難的情況下，迫不得已作出的選擇。

實(shí)踐中，當(dāng)事人不愿搬遷一是因?yàn)椴辉鸽x開自己土生土長(zhǎng)的家園，二是拆遷方提供的補(bǔ)償數(shù)額太低，不能滿足被拆遷人搬遷后的生活需要。而被拆遷人往往存在這種想法：只要自己堅(jiān)持不搬，拖到一定時(shí)限后對(duì)方一定會(huì)妥協(xié)，自己就能獲得合理補(bǔ)償，于是，“釘子戶”就這樣產(chǎn)生了。

實(shí)踐中“釘子戶”又往往出現(xiàn)兩種截然相反的結(jié)局：有人最后拿到了高價(jià)補(bǔ)償；有人堅(jiān)持?jǐn)?shù)年甚至上十年不搬，最終房屋周邊都已經(jīng)完成了改建，改建之后不僅出行不便，周邊環(huán)境也不適宜居住，最終人財(cái)兩空。并不是所有的“釘子戶”都達(dá)到了自己的目的，“釘子戶”面臨的生活不便，個(gè)中心酸也是難以想象的。

一、“釘子戶”如何維護(hù)自己的合法權(quán)益

拒絕消極不作為，積極協(xié)商。實(shí)踐中，當(dāng)某一地區(qū)需要征收或拆遷時(shí)，政府往往會(huì)一家一家談條件，而往往當(dāng)事人拖得越久，得到的補(bǔ)償也越高。久而久之，大家都認(rèn)為拖延是獲得補(bǔ)償?shù)淖詈梅绞剑芙^與征收人或拆遷方進(jìn)行協(xié)商。

在此，北京楹庭律師事務(wù)所提醒大家，千萬不要盲目跟風(fēng)，協(xié)商是解決問題的首要途徑，如果通過協(xié)商談判就能獲得合理補(bǔ)償，我們何必去當(dāng)“釘子戶”呢？

即使選擇不搬，也要拒絕暴力抵抗。如果協(xié)商未果，在得不到合理補(bǔ)償?shù)那闆r下，當(dāng)一名“釘子戶”也是不得已的選擇。但是，即使當(dāng)一名“釘子戶”，也請(qǐng)當(dāng)一名合格的“釘子戶”，切記不要暴力抵抗。

面臨征遷，當(dāng)事人情緒激動(dòng)是完全可以理解的，畢竟這是自己賴以生存的家園，有著深厚的感情，并且拆遷補(bǔ)償問題關(guān)系到一家人之后的生活保障。但是無論如何，暴力對(duì)抗都是不可取的，要知道，生命價(jià)最高，以傷亡為代價(jià)的補(bǔ)償真的得不償失！

求助專業(yè)律師，及時(shí)維權(quán)。在征遷開始時(shí)，如果拿到不合理的補(bǔ)償協(xié)議，千萬不要急著簽字，及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢。征地拆遷涉及的法律程序很復(fù)雜，當(dāng)事人往往無從得知，律師憑借自己專業(yè)的知識(shí)、豐富的經(jīng)驗(yàn)更能發(fā)現(xiàn)其中的違法之處，通過律師的談判、訴訟技巧，能為大家爭(zhēng)取最合理的補(bǔ)償。

“釘子戶”的問題很常見，也很復(fù)雜，更確切的說，“釘子戶”是這個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代的產(chǎn)物。最后，北京楹庭律師事務(wù)所提醒大家，面臨拆遷時(shí)，大家一定要積極作為，如果能通過談判、協(xié)商解決問題，決不當(dāng)“釘子戶”！

即使不得已選擇了“釘子戶”這條路，也一定要保持理智，切忌暴力抵抗！無論何時(shí)，只要你的合法權(quán)益被侵犯，都還有法律維權(quán)這條路可以走，尋求專業(yè)律師的幫助是你最好的選擇！

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

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投稿：汪夢(mèng)

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