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海安房屋拆遷補償，海安申請拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 11:57:17
作者：
圣運律師
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海安房屋拆遷補償,海安2021年申請拆遷政策,法律分析：各農村集體經濟組織依法妥善安排好被征地群眾的生產生活，確保被征地群眾的利益不受侵犯。落實支付征地補償安置費用辦法后，土地行政主管部門當向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應當按通知

海安房屋拆遷補償，海安申請拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、海安房屋拆遷補償,海安2021年申請拆遷政策

法律分析：

各農村集體經濟組織依法妥善安排好被征地群眾的生產生活，確保被征地群眾的利益不受侵犯。

落實支付征地補償安置費用辦法后，土地行政主管部門當向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應當按通知規(guī)定的期限交付土地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

二、海安申請拆遷政策

法律分析：海安最新拆遷補償標準：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。

3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區(qū)人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產權。

法律依據(jù)：《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二條房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當、結果公開、補償公平的原則。

第三條縣人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

縣住房和城鄉(xiāng)建設局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負責組織實施本縣行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計劃安排，負責屬地內建設項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。

第四條房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關單位作為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得轉包房屋征收實施任務，不得以營利為目的。

房屋征收部門負責對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

三、海安2021年申請拆遷規(guī)定

法律分析：

各農村集體經濟組織依法妥善安排好被征地群眾的生產生活，確保被征地群眾的利益不受侵犯。

落實支付征地補償安置費用辦法后，土地行政主管部門當向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應當按通知規(guī)定的期限交付土地。

法律依據(jù)：

四、海安2021年至2030年規(guī)劃

法律分析：1、加強區(qū)域協(xié)調

落實南通市域空間發(fā)展戰(zhàn)略，加強與周邊城市在產業(yè)協(xié)作、城鎮(zhèn)發(fā)展、空間利用、環(huán)境保護等方面的銜接，促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展。

2、促進產業(yè)轉型

突出第一產業(yè)發(fā)展特色化、規(guī)模化；加快第二產業(yè)的轉型升級；提升三產服務業(yè)的層次，培育現(xiàn)代服務體系。

3、交通引導發(fā)展

充分利用鐵路樞紐，打造區(qū)域性物流樞紐和綜合客運樞紐；優(yōu)化內外交通銜接，以樞紐引導產業(yè)發(fā)展和空間聚集。

4、低碳生態(tài)引領

以資源承載力和生態(tài)環(huán)境容量為前提，節(jié)約、高效使用土地、水、能源，嚴格保護生態(tài)環(huán)境，走低碳生態(tài)發(fā)展之路。

5、城市特色彰顯

從城市風貌形態(tài)、文化內涵、歷史底蘊、景觀形象和功能特征中進行挖掘探索，通過研究、歸納、提升，充分彰顯城市特色，提升城市品質。

法律依據(jù)：《海安市曲塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2013-2030）》第二條規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)：曲塘鎮(zhèn)域行政范圍，面積約 118.7 平方公里。

鎮(zhèn)區(qū)范圍：規(guī)劃范圍北至曲北路北規(guī)劃界限、西至 S403,南至

G328，東至規(guī)劃界限，總用地面積 17.92 平方公里，其中城鎮(zhèn)建設用

地面積 13.15 平方公里。

五、海安縣征地補償標準總則

1、為規(guī)范本縣行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱條例)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例若干問題的規(guī)定》及其它有關規(guī)定，結合本縣實際，制定本辦法。

2、房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當、結果公開、補償公平的原則。

3、縣人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。縣住房和城鄉(xiāng)建設局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負責組織實施本縣行政區(qū)域內國有土地上房屋征收與補償工作。各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計劃安排，負責屬地內建設項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。

4、房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關單位作為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得轉包房屋征收實施任務，不得以營利為目的。房屋征收部門負責對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

5、縣發(fā)展改革、財政、規(guī)劃、國土、物價、公安、城管、市場監(jiān)管、稅務、民政、審計、監(jiān)察、國資等有關部門應當按照各自職責分工，互相配合，共同做好房屋征收與補償工作，保障房屋征收與補償工作的順利進行。房屋征收部門牽頭，規(guī)劃、國土部門負責項目征收范圍內房屋建筑合法性的調查、認定工作，項目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會等單位應予以配合;城管部門負責做好違法建筑的認定、處理工作;物價部門負責定期、不定期分區(qū)域公布新建普通商品住宅市場銷售平均價以及存量房交易平均價格，提供房屋征收評估相關技術參數(shù);公安部門負責提供征收范圍內被征收人戶籍資料,依法維護征收工作的正常秩序;房屋征收部門負責組織聽證、代理訴訟及司法強制執(zhí)行銜接工作，法制部門負責協(xié)助和把關;市場監(jiān)管、稅務部門負責提供征收范圍內經營單位或經營戶工商注冊登記、稅務登記及稅費繳納情況;國土、住房和城鄉(xiāng)建設部門負責提供征收范圍內被征收人土地使用權和房屋所有權登記情況。