一、淮安老宅基地拆遷補(bǔ)償,贏得宅基地官司的竅門

摘要：本文介紹了小區(qū)業(yè)主如何起訴物業(yè)以及如何辦理農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書的相關(guān)內(nèi)容。要起訴物業(yè)，小區(qū)業(yè)主需要做好充分的準(zhǔn)備，包括調(diào)查取證、擬寫民事訴狀和準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)。辦理農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書時(shí)，需要寫清楚個(gè)人的基本信息、申請(qǐng)事項(xiàng)、事實(shí)和理由，并準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

法律分析

贏得宅基地訴訟的關(guān)鍵：收集充分且合法有效的證據(jù)材料，以支持自己的訴訟主張。在法庭審理前進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，了解有關(guān)宅基地的爭(zhēng)議事項(xiàng)以及相關(guān)法律法規(guī)。

一、小區(qū)業(yè)主如何起訴物業(yè)

1、做好準(zhǔn)備起訴。調(diào)查取證。首先要由一個(gè)或幾個(gè)人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業(yè)公司的名稱或人員等相關(guān)的內(nèi)容拍進(jìn)或錄入。有時(shí)為了證明物業(yè)公司的連續(xù)違約，拍照和錄像要連續(xù)進(jìn)行幾天的時(shí)間。向律師了解有關(guān)法律關(guān)系。可以向律師事務(wù)所去咨詢相關(guān)法律關(guān)系，得到一個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。要留出一定的時(shí)間。取證、訴訟需要大量時(shí)間，而且很繁瑣，要做好心理及時(shí)間準(zhǔn)備。2、寫好民事訴狀，擬定好訴訟請(qǐng)求，列好相關(guān)證據(jù)。

二、辦理農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書主要是要寫清楚以下幾部分內(nèi)容。一、首先申請(qǐng)書要寫申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)等個(gè)人的基本信息。二、寫明申請(qǐng)事項(xiàng)，要寫清楚申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的具體訴求。三、要寫清楚申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的事實(shí)和理由，這個(gè)理由一定要充分，并且盡量準(zhǔn)備好相關(guān)材料，便于審批部門進(jìn)行審批。

拓展延伸

老公借高利貸起訴離婚程序

老公借高利貸，女方可向人民法院提出離婚訴訟。起訴一方需提前擬定起訴狀寫明訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由，同時(shí)根據(jù)自己的離婚訴求準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、子女出生證明、財(cái)產(chǎn)債務(wù)等證據(jù)材料，按照受理地法院的要求遞交材料，等待開庭審理。

結(jié)語

贏得宅基地訴訟的關(guān)鍵在于收集充分且合法有效的證據(jù)材料,以支持自己的訴訟主張。在法庭審理前進(jìn)行充分的準(zhǔn)備,了解有關(guān)宅基地的爭(zhēng)議事項(xiàng)以及相關(guān)法律法規(guī)。對(duì)于小區(qū)業(yè)主起訴物業(yè),可以通過做好拍照、錄像工作,記錄物業(yè)公司名稱或人員等相關(guān)內(nèi)容,向律師了解有關(guān)法律關(guān)系等方式進(jìn)行準(zhǔn)備。而對(duì)于農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書,需要寫清楚基本信息、申請(qǐng)事項(xiàng)、事實(shí)和理由,并準(zhǔn)備好相關(guān)材料,以便審批部門進(jìn)行審批。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條

起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

二、打贏宅基地官司技巧

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題，雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)；3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定；4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。一、宅基地糾紛調(diào)解程序如下：1、向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出書面申請(qǐng)；2、雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù)；3、工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查材料和取證；4、組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書面調(diào)解書；5、調(diào)解為達(dá)成協(xié)議的，或者調(diào)解書送達(dá)前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時(shí)提出處理意見，報(bào)人民政府錯(cuò)處處理決定。二、可以申請(qǐng)宅基地的情形如下：1、年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房分戶缺少宅基地的，包括男方到女方落戶的；2、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國(guó)家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的；3、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；4、城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、贏得宅基地官司的技巧

宅基地糾紛打官司的關(guān)鍵是遵循民事訴訟程序，原告需具備民事行為能力和直接利害關(guān)系。土地糾紛需要提供相關(guān)證據(jù)，如土地權(quán)屬證明、征收補(bǔ)償協(xié)議、土地承包合同等。對(duì)農(nóng)戶之間的糾紛，應(yīng)尊重歷史、相互謙讓，協(xié)商解決問題。土地?fù)Q社保金額因地區(qū)而異，淮安市可達(dá)每月1000元。《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，建住宅需符合土地利用規(guī)劃。出賣或出租住房后再申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)。

法律分析

打贏宅基地官司技巧如下：

1、宅基地糾紛打官司屬于民事訴訟的范圍，所以宅基地糾紛打官司的程序和民事訴訟的程序是一樣的；

2、原告應(yīng)具有民事行為能力；

3、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

4、土地糾紛的類型是比較多的，土地糾紛需要的證據(jù)也非常多，依據(jù)土地糾紛類型，最有利的證據(jù)包括土地權(quán)屬證明、征收補(bǔ)償協(xié)議、土地承包合同等。另外，農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

土地?fù)Q社保能拿多少錢一個(gè)月?

土地?fù)Q社保在淮安市，達(dá)到領(lǐng)取年齡，能拿到一個(gè)月1000元。國(guó)家建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下，依法從國(guó)家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。土地?fù)Q社保屬于地區(qū)制定的地區(qū)政策，并不具有全國(guó)適用性，社保可以由用人單位繳納，也可以由個(gè)人單獨(dú)繳納，繳納社保對(duì)于老年生活是一份有力保障。社會(huì)保險(xiǎn)制度堅(jiān)持廣覆蓋、保基本、多層次、可持續(xù)的方針，社會(huì)保險(xiǎn)水平應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

結(jié)語

宅基地糾紛打官司需要遵循民事訴訟程序，原告需具備民事行為能力，并與案件直接相關(guān)。土地糾紛類型繁多，需要相應(yīng)證據(jù)支持，如土地權(quán)屬證明、征收補(bǔ)償協(xié)議等。對(duì)于農(nóng)戶間宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，通過協(xié)商解決問題。土地?fù)Q社保在淮安市領(lǐng)取年齡可獲得每月1000元，但該政策僅適用于特定地區(qū)。社保制度保障公民在老年、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下獲得物質(zhì)幫助。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅應(yīng)符合土地利用規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的預(yù)防 第十九條 沙化土地所在地區(qū)的縣級(jí)以上地方人民政府水行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開發(fā)利用規(guī)劃和供水計(jì)劃時(shí)，必須考慮整個(gè)流域和區(qū)域植被保護(hù)的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發(fā)利用，導(dǎo)致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格實(shí)施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。

四、宅基地糾紛怎么處理

法律分析：宅基地糾紛可咨詢電話是12348。群眾只要在各地?fù)艽?2348法律援助熱線，就可以自由地選擇轄區(qū)內(nèi)任何法律援助機(jī)構(gòu)，進(jìn)行宅基地糾紛的法律咨詢、法律援助申請(qǐng)、法律援助監(jiān)督等法律服務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、宅基地糾紛如何處理

法律分析：農(nóng)村居民因宅基地問題發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)當(dāng)先協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)村委會(huì)等組織進(jìn)行調(diào)解，也可以向人民法院提起民事訴訟，由法院判決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國(guó)調(diào)解法》第二條 本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)。

第三條人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解民間糾紛，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則： （一）在當(dāng)事人自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解； （二）不違背法律、法規(guī)和國(guó)家政策； （三）尊重當(dāng)事人的權(quán)利，不得因調(diào)解而阻止當(dāng)事人依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護(hù)自己的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第一百一十九條起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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投稿：錢一

內(nèi)容審核：羅思章律師