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宅基地買賣無效拆遷補償分配,農村房屋買賣無效后動拆利益怎么分配?:今日土地征收拆遷補償更新

  • 發布時間:

    2024-12-02 15:56:37
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地買賣無效拆遷補償分配,農村房屋買賣無效后動拆利益怎么分配,農村房屋買賣無效后動拆利益分配:雙方互相返還。因雙方當事人對合同無效均存在過錯,故出賣方主張的房屋或宅基地使用費通常不會被支持,房款返還時是否支持利息,司法實踐中通常從公平原則

宅基地買賣無效拆遷補償分配,農村房屋買賣無效后動拆利益怎么分配?:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地買賣無效拆遷補償分配,農村房屋買賣無效后動拆利益怎么分配

農村房屋買賣無效后動拆利益分配:雙方互相返還。因雙方當事人對合同無效均存在過錯,故出賣方主張的房屋或宅基地使用費通常不會被支持,房款返還時是否支持利息,司法實踐中通常從公平原則出發,認定房款利息及房屋升值導致買方的經濟損失是否亦由出賣方補償。在確定過錯責任時也應將之考慮在內,即反悔一方應分擔多一點的過錯責任,這樣更符合誠實信用原則的要求。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

二、農村房屋買賣無效后動拆利益怎么分配?

法律分析:

農村房屋買賣無效后動拆利益分配:雙方互相返還。因雙方當事人對合同無效均存在過錯,故出賣方主張的房屋或宅基地使用費通常不會被支持,房款返還時是否支持利息,司法實踐中通常從公平原則出發,認定房款利息及房屋升值導致買方的經濟損失是否亦由出賣方補償。在確定過錯責任時也應將之考慮在內,即反悔一方應分擔多一點的過錯責任,這樣更符合誠實信用原則的要求。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

三、農村房子買賣無效后動拆利益怎么分配

律師分析:

農村房屋買賣無效后動拆利益分配:雙方互相返還。因雙方當事人對合同無效均存在過錯,故出賣方主張的房屋或宅基地使用費通常不會被支持,房款返還時是否支持利息,司法實踐中通常從公平原則出發,認定房款利息及房屋升值導致買方的經濟損失是否亦由出賣方補償。在確定過錯責任時也應將之考慮在內,即反悔一方應分擔多一點的過錯責任,這樣更符合誠實信用原則的要求。

【法律依據】:

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

四、農村房屋買賣合同無效后拆遷利益如何分配

法律分析:農村房屋買賣無效后動拆利益分配:雙方互相返還。因雙方當事人對合同無效均存在過錯,故出賣方主張的房屋或宅基地使用費通常不會被支持,房款返還時是否支持利息,司法實踐中通常從公平原則出發,認定房款利息及房屋升值導致買方的經濟損失是否亦由出賣方補償。在確定過錯責任時也應將之考慮在內,即反悔一方應分擔多一點的過錯責任,這樣更符合誠實信用原則的要求。

一、民間借貸期內利息如何計算

(一)雙方約定利息

法院對約定的利息認定,年利率在低于24%區間,法院支持;在24%-36%區間,法院處于中立地位,如果當事人自愿支付,后悔想要回法院不會支持,反之,如果出借人索要此部分利息,法院也不會支持,通俗點理解就是“給了別想要回,不給也別想要”;超過紅線36%,法院的強硬態度便立刻閃現,即不論何種情形,一律不予支持。

(二)雙方沒有約定利息

1、沒有約定利息,出借人主張期內利息,不被法院支持。

2、借款人自愿支付,后又反悔以不當得利為由要求返還的,不超過年利率36%部分的利息,法院均不支持;超過36%紅線部分利息法院始終支持返還。

(三)雙方約定不明

1、自然人之間約定不明,法院不支持期內利息。

2、除自然人之間借貸外,自然人、法人、其他組織之間及其相互之間借貸,利息約定不明的,法院應綜合考慮交易方式、交易習慣、市場利率等因素來確定利息,也就是由法院認定最后的利息,一般按照銀行同期貸款利率計算利息。

二、先合同義務與后合同義務分別有什么含義

性質上看兩者都屬于附隨義務,嚴格的來說兩者都是不存在與合同關系存在內,而是存在一合同關系的一前一后,雖然兩者看起來都是法定義務,但實踐中往往習慣上好多地方也都需要他。

所謂先合同義務,是指在訂立合同過程中,合同成立之前所發生的,應由合同雙方當事人各自承擔的法律義務。它是建立在民法誠實信用、公平原則基礎上的一項法律義務,是誠實信用、公平原則的具體化。它主要包括合同當事人之間的互相保護、通知、保密、協作及詐欺禁止等義務。

后合同義務,是指合同關系消滅后,締約雙方當事人依誠實信用原則依法應負有某種作為或不作為義務,以維護給付效果,或協助對方處理合同終了的善后事務的合同附隨義務。合同終止后,當事人應當遵循誠實信用的原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”

舉兩個列子:標的物提存后,除債權人下落不明的以外,債務人應當及時通知債權人或者債權人的繼承人、監護人;房屋買賣合同履行完畢后,賣家應將房屋的有關重要事項及時告知買家。

再如房地產買賣合同雙方不僅在合同履行過程中需要互相協助對方,在房屋產權過戶后,基于誠實信用原則的要求,也需要協助另一方當事人辦理后續事宜;在一般的消費品買賣合同終止后,銷售者還負有售后服務義務;供應的機械設備運行中出現技術問題,供貨方應當給予買方技術支持、協助排除故障等。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

三、農村房屋拆遷利益分配

法律分析:農村房屋拆遷利益分配處理原則:1、標的物有爭議時不予處理原則;2、宅基地使用權不得重復享受原則;3、房地拆遷利益分開計算、獨立分割原則;4、安置對象享受相應拆遷利益原則;5、利益平衡原則。法院審理涉農村宅基地房屋拆遷利益分割,核心問題主要包括:一是如何認定利益的權利主體;二是如何分割相關利益。在利益分割過程中,需重點參考以下因素:1、財產貢獻值;2、身份貢獻值;3、特殊補償利益;4、拆遷補償安置協議。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】宅基地買賣無效拆遷補償分配,宅基地買賣無效賠償

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投稿:賀莉

內容審核:郭建煒律師

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