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宅基地買賣無(wú)效拆遷補(bǔ)償分配，農(nóng)村房屋買賣無(wú)效后動(dòng)拆利益怎么分配？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-02 15:56:37
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地買賣無(wú)效拆遷補(bǔ)償分配,農(nóng)村房屋買賣無(wú)效后動(dòng)拆利益怎么分配,農(nóng)村房屋買賣無(wú)效后動(dòng)拆利益分配：雙方互相返還。因雙方當(dāng)事人對(duì)合同無(wú)效均存在過(guò)錯(cuò)，故出賣方主張的房屋或宅基地使用費(fèi)通常不會(huì)被支持，房款返還時(shí)是否支持利息，司法實(shí)踐中通常從公平原則

宅基地買賣無(wú)效拆遷補(bǔ)償分配，農(nóng)村房屋買賣無(wú)效后動(dòng)拆利益怎么分配？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、宅基地買賣無(wú)效拆遷補(bǔ)償分配,農(nóng)村房屋買賣無(wú)效后動(dòng)拆利益怎么分配

農(nóng)村房屋買賣無(wú)效后動(dòng)拆利益分配：雙方互相返還。因雙方當(dāng)事人對(duì)合同無(wú)效均存在過(guò)錯(cuò)，故出賣方主張的房屋或宅基地使用費(fèi)通常不會(huì)被支持，房款返還時(shí)是否支持利息，司法實(shí)踐中通常從公平原則出發(fā)，認(rèn)定房款利息及房屋升值導(dǎo)致買方的經(jīng)濟(jì)損失是否亦由出賣方補(bǔ)償。在確定過(guò)錯(cuò)責(zé)任時(shí)也應(yīng)將之考慮在內(nèi)，即反悔一方應(yīng)分擔(dān)多一點(diǎn)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，這樣更符合誠(chéng)實(shí)信用原則的要求。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、農(nóng)村房屋買賣無(wú)效后動(dòng)拆利益怎么分配？

法律分析：

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

三、農(nóng)村房子買賣無(wú)效后動(dòng)拆利益怎么分配

律師分析：

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

四、農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后拆遷利益如何分配

法律分析：農(nóng)村房屋買賣無(wú)效后動(dòng)拆利益分配：雙方互相返還。因雙方當(dāng)事人對(duì)合同無(wú)效均存在過(guò)錯(cuò)，故出賣方主張的房屋或宅基地使用費(fèi)通常不會(huì)被支持，房款返還時(shí)是否支持利息，司法實(shí)踐中通常從公平原則出發(fā)，認(rèn)定房款利息及房屋升值導(dǎo)致買方的經(jīng)濟(jì)損失是否亦由出賣方補(bǔ)償。在確定過(guò)錯(cuò)責(zé)任時(shí)也應(yīng)將之考慮在內(nèi)，即反悔一方應(yīng)分擔(dān)多一點(diǎn)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，這樣更符合誠(chéng)實(shí)信用原則的要求。

一、民間借貸期內(nèi)利息如何計(jì)算

（一）雙方約定利息

法院對(duì)約定的利息認(rèn)定，年利率在低于24％區(qū)間，法院支持；在24％－36％區(qū)間，法院處于中立地位，如果當(dāng)事人自愿支付，后悔想要回法院不會(huì)支持，反之，如果出借人索要此部分利息，法院也不會(huì)支持，通俗點(diǎn)理解就是“給了別想要回，不給也別想要”；超過(guò)紅線36％，法院的強(qiáng)硬態(tài)度便立刻閃現(xiàn)，即不論何種情形，一律不予支持。

（二）雙方?jīng)]有約定利息

1、沒(méi)有約定利息，出借人主張期內(nèi)利息，不被法院支持。

2、借款人自愿支付，后又反悔以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蠓颠€的，不超過(guò)年利率36％部分的利息，法院均不支持；超過(guò)36％紅線部分利息法院始終支持返還。

（三）雙方約定不明

1、自然人之間約定不明，法院不支持期內(nèi)利息。

2、除自然人之間借貸外，自然人、法人、其他組織之間及其相互之間借貸，利息約定不明的，法院應(yīng)綜合考慮交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素來(lái)確定利息，也就是由法院認(rèn)定最后的利息，一般按照銀行同期貸款利率計(jì)算利息。

二、先合同義務(wù)與后合同義務(wù)分別有什么含義

性質(zhì)上看兩者都屬于附隨義務(wù)，嚴(yán)格的來(lái)說(shuō)兩者都是不存在與合同關(guān)系存在內(nèi)，而是存在一合同關(guān)系的一前一后，雖然兩者看起來(lái)都是法定義務(wù)，但實(shí)踐中往往習(xí)慣上好多地方也都需要他。

所謂先合同義務(wù)，是指在訂立合同過(guò)程中，合同成立之前所發(fā)生的，應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人各自承擔(dān)的法律義務(wù)。它是建立在民法誠(chéng)實(shí)信用、公平原則基礎(chǔ)上的一項(xiàng)法律義務(wù)，是誠(chéng)實(shí)信用、公平原則的具體化。它主要包括合同當(dāng)事人之間的互相保護(hù)、通知、保密、協(xié)作及詐欺禁止等義務(wù)。

后合同義務(wù)，是指合同關(guān)系消滅后，締約雙方當(dāng)事人依誠(chéng)實(shí)信用原則依法應(yīng)負(fù)有某種作為或不作為義務(wù)，以維護(hù)給付效果，或協(xié)助對(duì)方處理合同終了的善后事務(wù)的合同附隨義務(wù)。合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”

舉兩個(gè)列子：標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人；房屋買賣合同履行完畢后，賣家應(yīng)將房屋的有關(guān)重要事項(xiàng)及時(shí)告知買家。

再如房地產(chǎn)買賣合同雙方不僅在合同履行過(guò)程中需要互相協(xié)助對(duì)方，在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，基于誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，也需要協(xié)助另一方當(dāng)事人辦理后續(xù)事宜；在一般的消費(fèi)品買賣合同終止后，銷售者還負(fù)有售后服務(wù)義務(wù)；供應(yīng)的機(jī)械設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)技術(shù)問(wèn)題，供貨方應(yīng)當(dāng)給予買方技術(shù)支持、協(xié)助排除故障等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

三、農(nóng)村房屋拆遷利益分配

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷利益分配處理原則：1、標(biāo)的物有爭(zhēng)議時(shí)不予處理原則；2、宅基地使用權(quán)不得重復(fù)享受原則；3、房地拆遷利益分開計(jì)算、獨(dú)立分割原則；4、安置對(duì)象享受相應(yīng)拆遷利益原則；5、利益平衡原則。法院審理涉農(nóng)村宅基地房屋拆遷利益分割，核心問(wèn)題主要包括：一是如何認(rèn)定利益的權(quán)利主體；二是如何分割相關(guān)利益。在利益分割過(guò)程中，需重點(diǎn)參考以下因素：1、財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)值；2、身份貢獻(xiàn)值；3、特殊補(bǔ)償利益；4、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。