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農(nóng)村農(nóng)田房屋拆遷補償，宅基地改成耕地怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-02 16:15:34
作者：
圣運律師
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農(nóng)村農(nóng)田房屋拆遷補償,農(nóng)村宅基地改農(nóng)田的補償標準,農(nóng)村宅基地改為農(nóng)田的補償標準，首先需明確，宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，而農(nóng)田則是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。將宅基地改為農(nóng)田，涉及到土地用途的變更，以及可能的土地征收和補

農(nóng)村農(nóng)田房屋拆遷補償，宅基地改成耕地怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村農(nóng)田房屋拆遷補償,農(nóng)村宅基地改農(nóng)田的補償標準

農(nóng)村宅基地改為農(nóng)田的補償標準，首先需明確，宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，而農(nóng)田則是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。將宅基地改為農(nóng)田，涉及到土地用途的變更，以及可能的土地征收和補償問題。然而，具體的補償標準并不是由單一因素決定，而是受多種因素影響，包括但不限于土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位等。

補償費用種類：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。對于宅基地改為農(nóng)田的情況，可能會涉及到宅基地的補償費、地上附著物（如房屋、設施等）的補償費，以及可能因改變土地用途而產(chǎn)生的其他補償費用。

補償標準確定因素：補償標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。因此，宅基地改為農(nóng)田的補償標準將受這些因素的影響。

社會保障與安置：在征收土地時，除了支付上述補償費用外，還應安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。對于因征收造成的搬遷、臨時安置等費用，也應予以補償。對于宅基地改為農(nóng)田的農(nóng)民，他們的社會保障和安置問題也需要得到妥善解決。

總的來說，農(nóng)村宅基地改為農(nóng)田的補償標準是一個復雜的問題，涉及到多個方面的因素。具體的補償標準應根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和相關法律法規(guī)來確定。如果您面臨此類問題，建議您咨詢當?shù)氐耐恋毓芾聿块T或法律專業(yè)人士，以獲取更詳細和準確的信息。

二、宅基地改成耕地怎么補償

法律分析：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、農(nóng)村宅基地拆遷怎么賠償

法律分析：1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1:1

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、農(nóng)村宅基地改農(nóng)田的補償標準 -法律知識

法律分析：

農(nóng)村宅基地補償標準：1、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。2、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。4、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。5、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。6、但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。7、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。