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農村農田房屋拆遷補償，宅基地改成耕地怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-02 16:15:34
作者：
圣運律師
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農村農田房屋拆遷補償,農村宅基地改農田的補償標準,農村宅基地改為農田的補償標準，首先需明確，宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，而農田則是用于農業生產的土地。將宅基地改為農田，涉及到土地用途的變更，以及可能的土地征收和補

農村農田房屋拆遷補償，宅基地改成耕地怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農村農田房屋拆遷補償,農村宅基地改農田的補償標準

農村宅基地改為農田的補償標準，首先需明確，宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，而農田則是用于農業生產的土地。將宅基地改為農田，涉及到土地用途的變更，以及可能的土地征收和補償問題。然而，具體的補償標準并不是由單一因素決定，而是受多種因素影響，包括但不限于土地的原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位等。

補償費用種類：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。對于宅基地改為農田的情況，可能會涉及到宅基地的補償費、地上附著物（如房屋、設施等）的補償費，以及可能因改變土地用途而產生的其他補償費用。

補償標準確定因素：補償標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。因此，宅基地改為農田的補償標準將受這些因素的影響。

社會保障與安置：在征收土地時，除了支付上述補償費用外，還應安排被征地農民的社會保障費用，將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。對于因征收造成的搬遷、臨時安置等費用，也應予以補償。對于宅基地改為農田的農民，他們的社會保障和安置問題也需要得到妥善解決。

總的來說，農村宅基地改為農田的補償標準是一個復雜的問題，涉及到多個方面的因素。具體的補償標準應根據當地的實際情況和相關法律法規來確定。如果您面臨此類問題，建議您咨詢當地的土地管理部門或法律專業人士，以獲取更詳細和準確的信息。

二、宅基地改成耕地怎么補償

法律分析：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村宅基地拆遷怎么賠償

法律分析：1. 有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1:1

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、農村宅基地改農田的補償標準 -法律知識

法律分析：

農村宅基地補償標準：1、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。2、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。4、需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。5、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。6、但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。7、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。