房屋拆遷土地有沒有補償,房屋拆遷土地有補償嗎怎么算,房屋拆遷時，土地是有補償的。根據我國相關法律規(guī)定及實際操作情況，拆遷補償主要包括以下幾個方面：一、房屋價值的補償依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收的房屋價值會得到相應的補
房屋拆遷時，土地是有補償的。根據我國相關法律規(guī)定及實際操作情況，拆遷補償主要包括以下幾個方面：
一、房屋價值的補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收的房屋價值會得到相應的補償。這通常是根據房屋的結構、面積、裝修等因素來評估的。
二、土地使用權的補償
雖然上述條例主要提及房屋價值的補償，但根據我國“地隨房走、房隨地走、房地一體”的原則，征地拆遷時，該房屋占用范圍內的土地使用權會一并收回，因此土地使用權也應得到相應補償。
三、搬遷與臨時安置的補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，征收方需要給予相應的補償。這通常包括搬家費用、臨時住宿費用等。
四、停產停業(yè)損失的補償
如果拆遷導致被征收人停產停業(yè)，依據同一條例，征收方也需要給予相應的補償。這主要是針對商業(yè)用途的房屋。
五、補償方式的選擇
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
綜上所述，房屋拆遷時，土地是有補償的，且補償包括房屋價值、土地使用權、搬遷與臨時安置、停產停業(yè)損失等方面。被征收人還可以根據自己的需求選擇貨幣補償或房屋產權調換。
法律分析：國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》一、產權交換式補償：1、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。2、搬遷費和臨時安置費搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。3、停產停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。4、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。5、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。二、貨幣補償方式。1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。3、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償等。
法律分析：房屋占用范圍內的土地使用權應當補償，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內容：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內容：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
法律依據：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非被拆遷人的土地證上的土地面積大于房產上的面積。
國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。
按照批準被拆遷人的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準被拆遷人的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給被拆遷人的補償標準是不同的，相差很大。
《民法典》第二百四十三條
【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
拆遷補償中是涉及到土地面積的，這個面積多少是按照房產證上的面積來計算，而不會單獨補償其他土地面積，因為現在很多的農村土地是很廣的，但是房產是嚴格按照標準建設的，所以一般按照房產證上的房屋面積進
一、拆遷補償費用包括什么項目
(一)拆遷資產補償費用
包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
(二)停產停業(yè)損失
包括實際經營損失、預期經營損失。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。
(三)拆遷補償費用
包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。
(四)拆遷獎勵費用
基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
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