武穴拆遷補償方法,農(nóng)村土地直接轉為商業(yè)用地,一、申報：建設單位或個人經(jīng)有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：1、用地書面申請;2、村委會或居委會
一、申報：建設單位或個人經(jīng)有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：
1、用地書面申請;
2、村委會或居委會審簽意見;
3、屬出讓轉讓須附送雙方協(xié)議及土地權屬證件;
4、國家大中型建設項目或其他特種行業(yè)須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。
二、受理：規(guī)劃所收集齊報建材料后，交到規(guī)劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規(guī)劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。
三、初審：規(guī)劃報建中心通知規(guī)劃股對已經(jīng)受理的建設用地項目進行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過現(xiàn)場踏勘對項目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭議的，上報局規(guī)劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開具《規(guī)劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。
四、測圖：對于規(guī)劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規(guī)劃勘測院測繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測圖的目的是為規(guī)劃設計提供基礎性的地形資料。
五、設計：報建中心收到規(guī)劃勘測院測好的地形圖后，開具規(guī)劃設計通知書，通知規(guī)劃設計院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設用地紅線圖。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。您可以自行前往當?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢具體補償文件。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉為建設用地的，由國務院批準。
農(nóng)村集體建設用地：
農(nóng)村集體的建設用地，按照法律規(guī)定，可以作為宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（或叫工商業(yè)用地）和公益用地，但不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設，所以，將農(nóng)用地轉成建設用地，實際上就是三種情況：
1、將農(nóng)用地轉成宅基地。
2、將農(nóng)用地轉成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。
3、將農(nóng)用地轉成公益用地。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，要將農(nóng)用地轉成建設用地，必須辦理一種叫農(nóng)用地轉用的審批手續(xù)。
農(nóng)業(yè)用地是不能改變農(nóng)業(yè)用途的，它只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)業(yè)建設。如果要改變土地性質(zhì)，是需要經(jīng)過國家相關部門批準。商業(yè)用地和農(nóng)用地之間的巨大價差利潤，那么農(nóng)業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農(nóng)業(yè)用地轉商業(yè)用地需要什么材料？農(nóng)業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農(nóng)業(yè)用地轉商業(yè)用地需要什么材料？農(nóng)業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構成的土地。商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。工業(yè)用地轉為商業(yè)用地方法：
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。
2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。
4、綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。
5、工業(yè)用地通過劃拔方式取得，商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。農(nóng)業(yè)用地轉商業(yè)用地需要什么材料？
1、用地單位申請；
2、土地證原件及復印件或用地批準文件復印件（原件經(jīng)窗口審核后退還，復印件須注明與原件一致并加蓋單位公章）；
3、規(guī)劃行政主管部門批準意見及經(jīng)規(guī)劃委員會批準的規(guī)劃用地條件；
4、屬新上項目的提供有關項目立項批準文件；
5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價報告、原出讓合同、出讓金及契稅發(fā)票復印件；
6、劃撥土地改變用途后不符合劃撥目錄的，需提供土地估價報告。
7、屬未經(jīng)批準擅自改變用途后申請補辦手續(xù)的，還需提供處罰決定書及結案報告；
8、宗地部分改變用途的，還需提供分割宗地圖并在宗地圖上繪制出分割宗地位置及平面布置圖。
9、工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書或法人代碼證書；
10、經(jīng)蓋章的申請人委托書，委托代理人及法人身份證復印件。以上就是農(nóng)業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦的手續(xù)、需要的材料。農(nóng)用地要轉為建設用地，需要農(nóng)用地轉為建設用地計劃指標，報省級人民政府批準農(nóng)轉用，然后區(qū)縣級政府同意，根據(jù)規(guī)劃部門的意見規(guī)劃上市。
一、申報：建設單位或個人經(jīng)有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：
1、用地書面申請;
2、村委會或居委會審簽意見;
3、屬出讓轉讓須附送雙方協(xié)議及土地權屬證件;
4、國家大中型建設項目或其他特種行業(yè)須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。
二、受理：規(guī)劃所收集齊報建材料后，交到規(guī)劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規(guī)劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。
三、初審：規(guī)劃報建中心通知規(guī)劃股對已經(jīng)受理的建設用地項目進行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過現(xiàn)場踏勘對項目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭議的，上報局規(guī)劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開具《規(guī)劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。
四、測圖：對于規(guī)劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規(guī)劃勘測院測繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測圖的目的是為規(guī)劃設計提供基礎性的地形資料。
五、設計：報建中心收到規(guī)劃勘測院測好的地形圖后，開具規(guī)劃設計通知書，通知規(guī)劃設計院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設用地紅線圖。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。您可以自行前往當?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢具體補償文件。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉為建設用地的，由國務院批準。
農(nóng)村集體建設用地：
農(nóng)村集體的建設用地，按照法律規(guī)定，可以作為宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（或叫工商業(yè)用地）和公益用地，但不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設，所以，將農(nóng)用地轉成建設用地，實際上就是三種情況：
1、將農(nóng)用地轉成宅基地。
2、將農(nóng)用地轉成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。
3、將農(nóng)用地轉成公益用地。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，要將農(nóng)用地轉成建設用地，必須辦理一種叫農(nóng)用地轉用的審批手續(xù)。
法律分析：1、農(nóng)用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。
2、確認該農(nóng)用地可以用于建設，再根據(jù)建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發(fā)建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規(guī)定繳納選址規(guī)費。
3、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。
4、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用;
5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
6、國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。
法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第十三條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權。
國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。
一、申報：建設單位或個人經(jīng)有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區(qū)規(guī)劃所申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：
1、用地書面申請;
2、村委會或居委會審簽意見;
3、屬出讓轉讓須附送雙方協(xié)議及土地權屬證件;
4、國家大中型建設項目或其他特種行業(yè)須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。
二、受理：規(guī)劃所收集齊報建材料后，交到規(guī)劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規(guī)劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。
三、初審：規(guī)劃報建中心通知規(guī)劃股對已經(jīng)受理的建設用地項目進行初審。規(guī)劃股根據(jù)規(guī)劃規(guī)范要求，通過現(xiàn)場踏勘對項目初步審查，如基本符合規(guī)范要求或有爭議的，上報局規(guī)劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規(guī)范要求的，開具《規(guī)劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規(guī)劃所送交建設單位或個人。
四、測圖：對于規(guī)劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規(guī)劃勘測院測繪1：500用地現(xiàn)狀圖。測圖的目的是為規(guī)劃設計提供基礎性的地形資料。
五、設計：報建中心收到規(guī)劃勘測院測好的地形圖后，開具規(guī)劃設計通知書，通知規(guī)劃設計院作平面布置規(guī)劃，交規(guī)劃股繪制建設用地紅線圖。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。您可以自行前往當?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢具體補償文件。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉為建設用地的，由國務院批準。
農(nóng)村集體建設用地：
農(nóng)村集體的建設用地，按照法律規(guī)定，可以作為宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（或叫工商業(yè)用地）和公益用地，但不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設，所以，將農(nóng)用地轉成建設用地，實際上就是三種情況：
1、將農(nóng)用地轉成宅基地。
2、將農(nóng)用地轉成鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。
3、將農(nóng)用地轉成公益用地。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，要將農(nóng)用地轉成建設用地，必須辦理一種叫農(nóng)用地轉用的審批手續(xù)。
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文章來源參考：【頭條】武穴拆遷補償方法，本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：鄒書彤
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