拆遷補償標準禹州市,禹州市征地補償標準是怎么樣的,一、禹州市征地補償標準第十三條征地補償安置費用由征地區片價補償費、青苗和附著物綜合補償費兩項費用組成。征地區片價補償費是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土
一、禹州市征地補償標準
第十三條征地補償安置費用由征地區片價補償費、青苗和附著物綜合補償費兩項費用組成。
征地區片價補償費是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分征地區片，并采取多種方法測算出的區片征地綜合補償費標準。它的構成包括“被征地農業人員安置補助費”和“土地補償費”。區國土分局會同區物價、人力資源和社會保障等部門依據社會經濟發展水平、社會保障水平等變動情況，及時對轄區內集體土地區片劃分、征地區片價補償費標準等進行調整和測算，報區政府批準后公布實施。
區政府建立青苗和附著物綜合補償價制度。轄區范圍內集體土地被征收的，不分地類，不分區片，對青苗和附著物實行綜合補償標準，多不退，少不補，由所屬街道建立專戶管理、專款專用，專項用于本街道范圍內征地項目的青苗和附著物補償統籌調劑平衡。區國土分局會同區物價局依據社會經濟發展水平，適時制訂青苗和附著物綜合補償價標準及具體補償指導價，報請區政府批準后公布實施。
支付給被征地農民個人和集體經濟組織的青苗和附著物補償，需根據青苗和附著物的種類、數量、規格等實際情況據實補償。被征地集體經濟組織獲得的青苗和附著物補償費用，按照農村集體資產管理辦法進行處置、管理，該部分資金不用于區域統籌平衡。
第十四條區政府實行預存征地補償款制度。建設項目征收本轄區集體土地的，在征地報批前，征地主體單位按被征收土地所屬的征地區片價補償標準、青苗和附著物綜合補償價標準及其相應的征收土地面積，向區國土分局專戶預存征地補償款。
第十五條征收本轄區集體土地的，征地區片價補償費用按以下公式計算：
征地區片價補償費用=被征收土地所屬的征地區片價補償標準×區片內被征收集體土地面積
征收土地范圍涉及多個征地區片的，按照相應的區片價補償標準及其對應的征收土地面積分別計算。
第十六條征收本轄區集體土地的，青苗和附著物綜合補償費用按以下公式計算：
青苗和附著物綜合補償費用=青苗和附著物綜合補償價標準×被征收集體土地面積
征收土地涉及使用撤組剩余國有土地的，其青苗和附著物的補償參照征收集體土地標準計算青苗和附著物綜合補償費用。。
二、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
禹州市征地補償標準，對于城市的征地補償，一般按照征地所在的位置不同給予不同的賠償，賠償的征地補償還和征地的面積有關。面積較大的土地，那么補償的數額就相對的多一些。如果說征地的位置處在城市的中心地帶，自然補償的數額就大一些。
法律主觀：征地補償標準 主要有 土地補償費 、青苗補償費、附著物補償費和 安置補助費 的補償。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。各項 征地補償費用 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償安置 方案規定。
第十三條征地補償安置費用由征地區片價補償費、青苗和附著物綜合補償費兩項費用組成。征地區片價補償費是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分征地區片，并采取多種方法測算出的區片征地綜合補償費標準。它的構成包括“被征地農業人員安置補助費”和“土地補償費”。區國土分局會同區物價、人力資源和社會保障等部門依據社會經濟發展水平、社會保障水平等變動情況，及時對轄區內集體土地區片劃分、征地區片價補償費標準等進行調整和測算，報區政府批準后公布實施。區政府建立青苗和附著物綜合補償價制度。轄區范圍內集體土地被征收的，不分地類，不分區片，對青苗和附著物實行綜合補償標準，多不退，少不補，由所屬街道建立專戶管理、專款專用，專項用于本街道范圍內征地項目的青苗和附著物補償統籌調劑平衡。區國土分局會同區物價局依據社會經濟發展水平，適時制訂青苗和附著物綜合補償價標準及具體補償指導價，報請區政府批準后公布實施。支付給被征地農民個人和集體經濟組織的青苗和附著物補償，需根據青苗和附著物的種類、數量、規格等實際情況據實補償。被征地集體經濟組織獲得的青苗和附著物補償費用，按照農村集體資產管理辦法進行處置、管理，該部分資金不用于區域統籌平衡。第十四條區政府實行預存征地補償款制度。建設項目征收本轄區集體土地的，在征地報批前，征地主體單位按被征收土地所屬的征地區片價補償標準、青苗和附著物綜合補償價標準及其相應的征收土地面積，向區國土分局專戶預存征地補償款。第十五條征收本轄區集體土地的，征地區片價補償費用按以下公式計算：征地區片價補償費用=被征收土地所屬的征地區片價補償標準×區片內被征收集體土地面積征收土地范圍涉及多個征地區片的，按照相應的區片價補償標準及其對應的征收土地面積分別計算。第十六條征收本轄區集體土地的，青苗和附著物綜合補償費用按以下公式計算：青苗和附著物綜合補償費用=青苗和附著物綜合補償價標準×被征收集體土地面積征收土地涉及使用撤組剩余國有土地的，其青苗和附著物的補償參照征收集體土地標準計算青苗和附著物綜合補償費用。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。禹州市小呂鄉(劉坡村、黃榆店村、王馮村、坡陳村、崗馬村、關莊村、于莊村、郵亭村、張清莊村、劉莊村、晁喜鋪村)的補償標準是58100元/畝。
一、政府要如何做好征地補償工作？
1、要做到同地同價
全面實行征地統一年產值標準和區片綜合地價。制定征地統一年產值標準和區片綜合地價是完善征地補償機制、實現同地同價的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農民權益的必然要求，各類建設征收農村集體土地都必須嚴格執行。
對于新的建設項目，在用地預審時就要嚴格把關，確保項目按照公布實施的征地統一年產值標準和區片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。建設用地位于同一年產值或區片綜合地價區域的，征地補償水平應基本保持一致，做到征地補償同地同價。
2、探索款預存制度
為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據征地規模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款；對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當地政府預存征地補償款。
3、拆遷按建筑重置成本補償
征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。
住房拆遷要進行合理補償安置。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。
(一)征收土地綜合補償標準
本批次征地補償標準按照征地區片綜合地價標準執行，共涉及二個征地區片：
1、魏都區七里店街道辦事處吳莊社區居民委員會被征土地區片編號為411002003，征地區片綜合地價標準為114.4500萬元/公頃(其中征地補償安置費101.2500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農民社會保障資金專戶)。
2、魏都區高橋營街道辦事處金灣社區居民委員會被征土地區片編號為411002012，征地區片綜合地價標準為92.5500萬元/公頃(其中征地補償安置費79.3500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農民社會保障資金專戶)。
(二)青苗補償費標準
按照《許昌市人民政府關于印發許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規定，水澆地為1.8000萬元/公頃，菜地為4.5000萬元/公頃。
(三)地上附著物補償標準
按照《許昌市人民政府關于印發許昌市建設征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規定執行。
一、安置補償費是些什么費
安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活，所給予的補助費用。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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