農村新房舊房拆遷補償標準,農村宅基地拆舊房建新房規定,一、農村宅基地拆舊房建新房規定農村宅基地拆舊房建新房規定：1、需要合法的住宅用地使用權；2、滿足一戶一宅的規定；3、原來的宅地建設符合地方建設計劃。另外，如果出現以下情況，則不能復建，超
一、農村宅基地拆舊房建新房規定
農村宅基地拆舊房建新房規定：
1、需要合法的住宅用地使用權；
2、滿足一戶一宅的規定；
3、原來的宅地建設符合地方建設計劃。
另外，如果出現以下情況，則不能復建，超過所需的宅基地面積，超過所需的工程建筑高度，未經合法的工程建設許可，非該小組人員，對原來舊房存有異議。
農房拆遷舊房重建的總建筑面積要求是在農村保障房建設規劃中，對總建筑面積和高度都有規定。例如，在農村需要建設的地區，群眾就可以修建二層樓房。工程項目不允許在平房區建造房屋。
拆毀舊房蓋新房有補助，但并非任何人都有。對困難家庭、低保戶、困難戶和五保戶的新建房屋拆除給予補助。
貧困家庭。一級危險住房補貼是一萬元；二級危險住房補貼是三千元；三級危險住房補貼是二千元。
低保人員。一級危險住房補貼是二萬元，二級危險住房補貼是三千元，三級危險住房補貼是二千元。
五保戶。一級危險住房補貼是二萬元；二級危險住房補貼是五千元；三級危險住房補貼是三千元。
困難戶。一級危險住房補貼是五千元，二級危險住房補貼是三千元，三級危險住房補貼是二千元。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、貧困戶搬遷舊房強拆
如果房屋屬于合法房屋被被行政機關強拆的，可以保留證據，向實施強拆行為的行政機關的上一級主管部門申請行政復議，行政復議機關會對具體行政行為進行審查，如果確實存在違法程序、濫用職權等行政違法行為的，可以要求其撤銷或重新作出具體行政行為，還可以一并提出行政賠償，如果違法行政學為別撤銷是，復議機關對符合國家賠償法的同時給與申請人依法賠償。
三、舊房拆遷與危房拆遷的區別
危改區居民的安置方法與戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉用房;異地安置的，按危改實施辦法的規定，可以適當增加安置面積或給予適當經濟補償，其標準由區、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款=經濟適用住房均價×原建筑面積×(1+補償系數)，該補償系數一般不超過0.7，具體數值可由當地人民政府確定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。《市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》第七條就：安置危改區居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置;用于安置的房屋原則上只售不租;費用根據不同情況由居民、單位和政府三方共同負擔;就地安置、異地安置與貨幣補償相結合，鼓勵異地安置。
四、舊房拆除賠償政策是什么
舊房拆除賠償政策有：
(一)貨幣補償
拆遷人采用支付貨幣方式對被拆遷戶的房屋予以經濟補償。補償價格是由拆遷人委托評估機構對被拆遷房進行評估而定的。主要由房屋區位補償價(宅基地使用權的補償)與房屋重置價組成。
(二)房屋產權調換
拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(指安置房)與被拆遷戶的房屋等面積調換，并通過計算被拆遷房的補償金額和安置房價格，結算產權調換差價予以多還少補的補償方式，被拆遷房價格按前所述貨幣補償計算。
(三)貨幣補償結合安置土地
對房屋按重置價結合成新補償，同時按照農民建房用地審批條件和規劃另行安排宅基地給被拆遷戶建造新房。
(四)違法建筑和逾期臨時建筑不予補償,由當事人在限期內自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除,以料抵工。拆除在批準期限內的臨時建筑,可給予適當補償,但批準臨時建筑時規定不予補償的除外。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
農村宅基地拆舊房建新房規定：
1、需要合法的住宅用地使用權；
2、滿足一戶一宅的規定；
3、原來的宅地建設符合地方建設計劃。
另外，如果出現以下情況，則不能復建，超過所需的宅基地面積，超過所需的工程建筑高度，未經合法的工程建設許可，非該小組人員，對原來舊房存有異議。
農房拆遷舊房重建的總建筑面積要求是在農村保障房建設規劃中，對總建筑面積和高度都有規定。例如，在農村需要建設的地區，群眾就可以修建二層樓房。工程項目不允許在平房區建造房屋。
拆毀舊房蓋新房有補助，但并非任何人都有。對困難家庭、低保戶、困難戶和五保戶的新建房屋拆除給予補助。
貧困家庭。一級危險住房補貼是一萬元；二級危險住房補貼是三千元；三級危險住房補貼是二千元。
低保人員。一級危險住房補貼是二萬元，二級危險住房補貼是三千元，三級危險住房補貼是二千元。
五保戶。一級危險住房補貼是二萬元；二級危險住房補貼是五千元；三級危險住房補貼是三千元。
困難戶。一級危險住房補貼是五千元，二級危險住房補貼是三千元，三級危險住房補貼是二千元。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：
1.需要合法的住宅用地使用權。
2.滿足一戶一宅的規定。
3.原來的宅地建設符合地方建設計劃。
法律依據；
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
法律分析：需要的。
1、申請人到所在鄉（鎮）國土資源管理所（分局）領取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復印件。
2、在原有老宅基地上建房的需提供原 土地使用證，建房申請經村民小組代表討論同意。
3、當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。
4、鄉（鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規劃部門的同意，經所在鄉（鎮）政府審核同意后，由鄉（鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。
5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批。
6、縣政府審批之后，相關部門下發許可證后方可動工建房。
申報時需提供的材料有：經本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書，申請人的戶口本、身份證原件和復印件及村小組、村委會簽署意見的呈報表等。
綜上，國家對于農村宅基地拆舊建新的要求也是十分嚴格的，除了上文提到的要求之外，如果是非農村戶口，是不允許翻新農村房屋的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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文章來源參考：【頭條】農村新房舊房拆遷補償標準，農村舊房拆房補償標準2020本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：薛桐中
內容審核：張曙光教授
