非農(nóng)戶房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,非農(nóng)戶房屋拆遷如何補(bǔ)償,1、有合法建筑轉(zhuǎn)戶的非農(nóng)業(yè)人口拆遷戶,嚴(yán)格按政策拆遷,如已經(jīng)享受了福利分房、貨幣分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或者享受了住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的,本次不予補(bǔ)助購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)和過(guò)渡費(fèi),搬遷費(fèi)只補(bǔ)一次。未享受
1、有合法建筑轉(zhuǎn)戶的非農(nóng)業(yè)人口拆遷戶,嚴(yán)格按政策拆遷,如已經(jīng)享受了福利分房、貨幣分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或者享受了住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的,本次不予補(bǔ)助購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)和過(guò)渡費(fèi),搬遷費(fèi)只補(bǔ)一次。未享受福利分房、貨幣分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用戶以及未享受住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的,按政策規(guī)定補(bǔ)償。
2、非農(nóng)戶繼承合法房屋的,原產(chǎn)權(quán)人或繼承人家庭中任何一人享受了福利分房、貨幣分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或者享受了住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的,本次拆遷只補(bǔ)償房屋補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝飾、室外設(shè)施、搬家費(fèi)一次、按期拆遷獎(jiǎng)金,其他費(fèi)用一律不予補(bǔ)助。原產(chǎn)權(quán)人和繼承人家庭中任何人均未享受福利分房、貨幣分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以及未享受住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的,按相關(guān)政策執(zhí)行。
3、遷回原籍的非農(nóng)戶,戶口已轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶的,在具備以下條件的前提下按農(nóng)業(yè)戶拆遷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
①經(jīng)當(dāng)?shù)毓膊块T核實(shí);
②戶口遷入前必須有遷入方集體經(jīng)濟(jì)組織80%以上的戶主簽字同意;
③必須與該集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂享受分配該集體經(jīng)濟(jì)組織的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及其他集體財(cái)產(chǎn)權(quán)益的合同。
4、一戶家庭中既有農(nóng)業(yè)戶口又有非農(nóng)戶口的混合戶拆遷補(bǔ)償按以下原則執(zhí)行:
(1)混合戶中的非農(nóng)業(yè)人口必須是戶籍落戶在本村(社區(qū))、常住當(dāng)?shù)氐姆寝r(nóng)人口。
(2)非農(nóng)戶口中都沒(méi)有享受福利分房、貨幣分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以及未享受住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的,其合法建筑面積按人均合法建筑面積分?jǐn)?,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策執(zhí)行。
(3)非農(nóng)戶口中任何一人享受了福利分房、貨幣分房或者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或者享受住房公積金等其他住房補(bǔ)貼的,取消該戶中所有非農(nóng)人口的分?jǐn)偤戏ńㄖ娣e購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi),其他按政策執(zhí)行。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是:1.農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n按平方米單價(jià)計(jì)算;2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3.農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),以本地實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)政策加以確定。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
法律分析:既然你不是本村村民,買賣房屋既是談不上合法,按照法律規(guī)定,你們之間的買賣協(xié)議應(yīng)該是無(wú)效的。西安這邊拆遷兩種模式:城中村改造和征地拆遷,不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案,安置對(duì)象本村村民,你可能屬于此種情況。故要想維護(hù)自己權(quán)益,還需要原賣房者幫忙。
法律依據(jù):《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 :土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
法律分析:
有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補(bǔ)助,沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村,也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口,也不會(huì)得到安置補(bǔ)助。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條規(guī)定:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
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投稿:郝夏晴
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