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2021哈爾濱房屋拆遷補償價格，哈爾濱動遷補償明細表:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-12-03 19:29:03
作者：
圣運律師
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2021哈爾濱房屋拆遷補償價格,哈爾濱動遷補償明細表,第三章拆遷補償?shù)诙粭l拆遷人應(yīng)當(dāng)對拆遷范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋給予拆遷補償。拆遷補償實行貨幣補償和房屋補償，具體方式由被拆遷人選擇。違法建筑和臨時建筑及其附屬物不予補償，并在搬遷期限內(nèi)

2021哈爾濱房屋拆遷補償價格，哈爾濱動遷補償明細表:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、2021哈爾濱房屋拆遷補償價格,哈爾濱動遷補償明細表

第三章拆遷補償

第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對拆遷范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋給予拆遷補償。拆遷補償實行貨幣補償和房屋補償，具體方式由被拆遷人選擇。

違法建筑和臨時建筑及其附屬物不予補償，并在搬遷期限內(nèi)自行拆除。逾期不拆除的，由拆遷承辦人拆除，以料抵工。

拆遷補償按照被拆遷房屋的建筑面積計算。被拆遷房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證或者租賃使用證標(biāo)明的為準(zhǔn)。租賃使用證標(biāo)明使用面積的，以所標(biāo)明的使用面積按照規(guī)定的系數(shù)換算為建筑面積。換算系數(shù)由市建筑行政主管部門組織市拆遷主管部門、市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理部門和市統(tǒng)計部門等經(jīng)過調(diào)查測算綜合確定。

第二十二條本辦法所稱被拆遷房屋所有人，是指對被拆遷房屋具有合法房屋所有權(quán)證和合法土地使用證或者依法享有、行使房屋所有權(quán)的人，包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋的管理人。

本辦法所稱被拆遷房屋使用人，是指具有拆遷范圍內(nèi)正式戶口和合法租賃使用證的公民或者具有合法租賃使用讓的機關(guān)、團體、企事業(yè)單位、個體工商戶，屬于從事生產(chǎn)或者經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)有營業(yè)執(zhí)照。

本辦法所稱非住宅房屋是指被拆遷房屋的合法所有權(quán)證或者合法租賃使用證標(biāo)明房屋使用性質(zhì)為非居住用房的，或者具有市房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的房屋自營許可證、租賃經(jīng)營許可證，并實際作為生產(chǎn)、倉儲、辦公、商服及公益事業(yè)等用途的房屋。

第二十三條貨幣補償是指拆遷人對被拆遷的房屋按規(guī)定的價格計算出原房屋價值，以貨幣形式償還給被拆遷人的一種補償方式。貨幣補償款由原房補償和區(qū)位補償構(gòu)成。

第二十四條住宅房屋的貨幣補償計算公式為：

（一）私產(chǎn)住宅房屋貨幣補償款=（原房重置價格結(jié)合成新+住宅房屋區(qū)位補償價格）×原房建筑面積×（1+樓層調(diào)整系數(shù)）；

（二）公產(chǎn)住宅房屋貨幣補償款=（原房重置價格結(jié)合成新+住宅房屋區(qū)位補償價格）×原房建筑面積。

拆遷二層以上八層以下住宅樓房，私產(chǎn)房屋樓層調(diào)整系數(shù)為：以一層、頂層為基準(zhǔn)，中間樓層為界，每上升或者下降一層增加百分之二。

拆遷公產(chǎn)住宅房屋，貨幣補償款中原房重置價格結(jié)合成新部分支付給房屋所有人，其余部分支付給房屋使用人用于購買房屋。

第二十五條非住宅房屋的貨幣補償款計算公式為：非住宅房屋貨幣補償款=[原房重置價格結(jié)合成新+非住宅房屋區(qū)位補償價格×（1+調(diào)整系數(shù)）]×原房建筑面積。

拆遷非住宅房屋，房屋所有人選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償款中原房重置價格結(jié)合成新部分支付給房屋所有人，其余部分支付給房屋使用人用于購買房屋。

非住宅房屋區(qū)位補償價格根據(jù)被拆遷非住宅房屋的具體位置不同，按照下列規(guī)定進行調(diào)整：

（一）拆遷地段內(nèi)臨一、二類街路開門的一層非住宅房屋區(qū)位補償價格上調(diào)百分之十，院內(nèi)一層非住宅房屋區(qū)位補償價格扣減百分之五十；

（二）拆遷地段內(nèi)臨街開門地下室或者二層非住宅房屋區(qū)位補償價格，以其臨街開門一層非住宅房屋區(qū)位補償價格為基準(zhǔn)，扣減百分之五十；

（三）多層一體非住宅，以其一層的區(qū)位補償價格為基準(zhǔn)，地下室扣減百分之五十，二層扣減百分之二十，三層扣減百分之三十，四層扣減百分之四十，依此類推，但最低不應(yīng)低于基準(zhǔn)價格的百分之三十；

（四）拆遷地段內(nèi)其他位置的非住宅房屋，除簡易房屋外，區(qū)位補償價格可參照拆遷地段的住宅房屋區(qū)位補償價格執(zhí)行。

第二十六條原房屋成新由依法取得合法執(zhí)照的評估單位評估。

原房重置價格、區(qū)位補償價格，由市建設(shè)行政主管部門組織市拆遷主管部門、市土地管理部門、市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理部門、市財政部門和市物價部門提出，經(jīng)市人民政府同意后，由市建設(shè)行政主管部門發(fā)布。

第二十七條實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)在拆遷補償協(xié)議約定的期限內(nèi)，經(jīng)銀行將貨幣補償款以被拆遷人的名義開具存款單。

除私產(chǎn)房屋外，貨幣補償款應(yīng)當(dāng)由被拆遷人專項用于購買房屋，不得挪作他用。用貨幣補償款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷人所有。

第二十八條房屋補償是指拆遷人用被拆遷人貨幣補償款，按照原房建筑面積、原房性質(zhì)重新購置房屋，償還給被拆遷人的一種補償方式。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃確定的新建房屋使用功能易地或者就近為被拆遷人購置建筑面積和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)不低于原房屋的現(xiàn)房或者期房，其產(chǎn)權(quán)被拆遷人所有。

實行房屋補償，拆遷人給被拆人購置房屋所支付的房款少于原房屋貨幣補償款時，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補償款剩余部分支付給被拆遷人；多于原房屋貨幣補償款時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將超出的房款支付給拆遷人。

第二十九條被拆遷房屋有下列情況的，只適用于房屋補償：

（一）被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)籍不明或者房產(chǎn)有糾紛的；

（二）被拆遷房屋的共有產(chǎn)權(quán)人、各使用人或者公產(chǎn)房屋所有人與使用人對貨幣補償達不成一致意見的；

（三）被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的。

第三十條除公產(chǎn)房屋外，被拆遷房屋所有人與使用人不是同一人時，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)將使用人遷出后，與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。

在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，房屋所有人不能遷出使用人的，拆遷人可以對房屋所有人實行房屋補償，由使用人使用補償?shù)姆课荩P(guān)系可以繼續(xù)。

使用人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限完成搬遷，超過規(guī)定的搬遷期限使用人拒絕搬遷的，可以按照本辦法第十四條規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條實行房屋補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)提供拆遷補償房屋，保證被拆遷人按期進戶。用于房屋補償?shù)慕ㄖ傩陆ǘ鄬拥模^渡期限不得超過18個月。

第三十二條拆遷住宅房屋，按照下列規(guī)定對被拆遷人給予補助：

（一）被拆遷房屋由房屋所有人使用的，房屋所有人自行搬遷時，由拆遷人發(fā)給一次性搬家補助費；

（二）被拆遷房屋所有人與使用人不是同一人的，對自行搬遷的使用人發(fā)給一次性搬家補助費；

（三）搬家補助費按原房屋建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計算；

（四）實行房屋補償，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)被拆遷人自行臨遷的，由拆遷人按原房建筑面積每平方米每月8元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)臨遷補助費。

第三十三條拆遷非住宅房屋，被拆遷房屋由房屋所有人使用的，按照下列規(guī)定給予補助：

（一）房屋所有人自行搬遷的，由拆遷人發(fā)給搬遷補助費；

（二）實行房屋補償，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)自行臨遷的，由拆遷人發(fā)給臨遷補助費，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不發(fā)給臨遷補助費；

（三）實行房屋補償，對拆遷時正在生產(chǎn)、經(jīng)營并在規(guī)定的過渡期限內(nèi)無法進行生產(chǎn)、經(jīng)營的，由拆遷人給予經(jīng)濟損失補助費；對拆遷公告公布前已停產(chǎn)、停業(yè)的，不發(fā)給經(jīng)濟損失補助費；

（四）對拆遷時正在生產(chǎn)、經(jīng)營的房屋所有人，由拆遷人提供能夠進行生產(chǎn)、經(jīng)營周轉(zhuǎn)房的，不發(fā)給臨遷補助費和經(jīng)濟損失補助費。

拆遷非住宅房屋所有人與使用人不是同一人時，按下列規(guī)定給予補助：

（一）使用人自行搬遷的，由拆遷人給使用人發(fā)放搬遷補助費；

（二）對正在生產(chǎn)、經(jīng)營的使用人因搬遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失，由拆遷人按照規(guī)定的搬遷期限和使用人拆遷前一個月應(yīng)納稅所得額為標(biāo)準(zhǔn)，計發(fā)補助。

搬遷補助費按機械、設(shè)備、材料的搬、遷、運發(fā)生的實際費用計算。臨時補助費按原房屋建筑面積每平方米180元一次性發(fā)給。

經(jīng)濟損失補助費按照拆遷前一個月被拆遷人向勞動保險部門交納勞動保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)、人均工資標(biāo)準(zhǔn)的百分之八十和被拆遷人上年度月應(yīng)納稅所得額的百分之八十按月計算，每六個月發(fā)放一次。

第三十四條拆遷有房產(chǎn)糾紛的房屋，在市拆遷辦公布的搬遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償方案，報市拆遷辦批準(zhǔn)后拆除。市拆遷辦應(yīng)當(dāng)在拆遷前組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十五條對拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行房屋補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市拆遷辦公布的搬遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按本辦法第三十四條的規(guī)定實施拆遷。

拆遷設(shè)有抵押的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可支墳補償款。

第四章城市建設(shè)重點工程的拆遷

第三十六條本辦法所稱城市建設(shè)重點工程是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)組織實施的城市基礎(chǔ)設(shè)施、危房棚戶區(qū)改造和城市環(huán)境綜合整治等建設(shè)項目。

第三十七條對城市建設(shè)重點工程，市拆遷辦應(yīng)當(dāng)及時簽發(fā)房屋拆遷許可證，實施拆遷。

實施城市建設(shè)重點工程拆遷時，與拆遷工作相關(guān)的行政主管部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，積極配合。

第三十八條對拆遷范圍內(nèi)的市政設(shè)施、各種管線、轉(zhuǎn)欄、廣告、牌匾等設(shè)施由其主管部門負責(zé)監(jiān)督設(shè)置單位自行拆除，不予補償。

第三十九條對建設(shè)工程用地范圍內(nèi)拆墻、退院讓路的，不予補償。

第五章法律責(zé)任

第四十條對違反本辦法規(guī)定的，由市拆遷主管部門按照下列規(guī)定處罰：

（一）違反本辦法第八條、第十條規(guī)定的，責(zé)令停止拆遷，并處以10，000元以上50，000元以下罰款；

（二）違反本辦法第十一條規(guī)定的，責(zé)令恢復(fù)原狀，并處以5，000元以上20，000元以下罰款；

（三）違反本辦法第十四條第三款規(guī)定的，責(zé)令停止強制搬遷，并處以10，000元以上50，000元以下罰款；

（四）違反本辦法第十七條第二款規(guī)定的，扣減拆遷承辦費返給拆遷人，責(zé)令拆遷承辦人立即拆除房屋，清凈舊料、殘土，并對拆遷承辦人處以10，000元以上50，000元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其拆遷承辦資格；

（五）違反本辦法第十七條第三款規(guī)定的，責(zé)令停止拆遷，并分別處以拆遷承辦人主管領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任人100元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，取消拆遷承辦資格；

（六）違反本辦法第十八條規(guī)定的，責(zé)令停止拆除，并對拆遷承辦人和房屋拆除單位分別處以10，000元以上30，000元以下罰款；

（七）由于拆遷人的原因，違反本辦法第三十一條規(guī)定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人加倍發(fā)放補助費，并對拆遷人處以10，000元以上50，000元以下罰款。

第四十一條對違反本辦法應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰的，由公安部門依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十二條對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議或者不起訴又不履行處罰決定的，執(zhí)罰部門可申請人民法院強制執(zhí)行。

二、哈爾濱動遷補償明細表？

當(dāng)?shù)卣畷佳a償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進行補償，但有時公布的標(biāo)準(zhǔn)極低甚至不公布補償標(biāo)準(zhǔn)。如不公布補償標(biāo)準(zhǔn)，可通過申請信息公開的方式要求政府公開；根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地的補償加上安置補償費之和一般按前三年平均每畝年產(chǎn)值的20倍到30倍來計算，但通過按此標(biāo)準(zhǔn)計算出來的補償標(biāo)準(zhǔn)也不能滿足當(dāng)?shù)厣钏降模绻J(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)過低，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可通過行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑以及通過與政府協(xié)商談判方式爭取提高補償標(biāo)準(zhǔn)。哈爾濱市國有土地上有兩種補償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償；

二、貨幣補償。哈爾濱市產(chǎn)權(quán)交換式補償：哈爾濱市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

爾濱市拆遷貨幣補償方式：

一、房屋價值補償補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、哈爾濱動遷計劃

法律分析：為進一步改善城市棚戶區(qū)居民的住房條件，提升人居環(huán)境，完善城市服務(wù)功能，哈爾濱市計劃啟動實施棚改項目20個，涉及道里、道外、南崗和香坊四個主城區(qū)，征收戶數(shù)12669戶，征收房屋總建筑面積約123萬平方米。首批實施項目9個，涉及道外、香坊、南崗等3個主城區(qū)的5813戶。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、哈爾濱市香坊區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

哈爾濱市香坊區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)完成搬遷的，每套具有合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋給予10萬元獎勵，對超過簽約期限搬遷的，貨幣化安置獎勵資金按照每周不低于20%的比例遞減；2、按照房屋征收評估辦法評估確定；3、超出原房建筑面積部分按選定現(xiàn)房的公示價格交納購房款；4、按照被征收房屋補償款15%和85%的比例分別對直管公產(chǎn)經(jīng)營單位和房屋承租人進行補償。動遷需要哪些資質(zhì)動遷需要以下資質(zhì)：1、有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；2、有常設(shè)的拆遷部門；3、有健全的管理制度；4、拆遷專業(yè)人員不少于8人。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、黑龍江房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。