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拆遷補償后房產證，有房產證的房屋拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-03 22:15:10
作者：
圣運律師
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拆遷補償后房產證,拆遷賠償的房屋怎么辦理房產證,拆遷賠償的房屋辦理房產證，首先需要準備相關的材料，包括拆遷安置協議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷發票以及本人的身份證等。具體辦理流程如下：一、初始登記依據相關資料，如拆遷安置協議、規劃許可證

拆遷補償后房產證，有房產證的房屋拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償后房產證,拆遷賠償的房屋怎么辦理房產證

拆遷賠償的房屋辦理房產證，首先需要準備相關的材料，包括拆遷安置協議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷發票以及本人的身份證等。具體辦理流程如下：

一、初始登記

依據相關資料，如拆遷安置協議、規劃許可證等，按每幢樓辦理在拆遷人名下。這一步驟通常由拆遷人或開發商完成。

二、轉移登記

在初始登記完成后，需要進行轉移登記。這一步驟需要依據初始登記的房屋所有權證和拆遷安置協議等相關資料，將房屋登記到每個安置戶名下。具體需要提交的材料包括：

《房地產轉移登記申請書》；

被拆遷人的身份證明；

安置房屋所有權證原件（初始登記后由拆遷人或開發商提供）；

被拆除房屋所有權證原件（如有）；

其他相關證明材料，如查檔證明、已回遷安置證明、安置單位法人或其他組織的資格證明等。

如果補償與被拆遷房地產有差價，還需要提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。

三、頒發房產證

在提交上述材料并經過審核后，房產登記機構會為安置戶頒發房屋所有權證。至此，拆遷賠償的房屋辦理房產證流程完成。

請注意，整個辦理過程中，需要確保所有材料的真實性和合法性，并遵循當地房產登記機構的具體規定和要求。如有任何疑問或困難，建議及時咨詢當地房產登記機構或專業律師。

此外，根據《不動產登記暫行條例》第七條的規定，不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理。因此，在辦理拆遷賠償房屋的房產證時，應前往當地的不動產登記機構進行申請和辦理。

二、有房產證的房屋拆遷怎么補償

法律分析：征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷房有房產證嗎

一、拆遷房有房產證嗎1、拆遷房有房產證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發商購買土地后賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程序拆遷的，都是有房產證的。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。二、拆遷房如何辦理房產證拆遷房辦理房產證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開注銷證明；2、產權人持身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。

四、拆遷補償房可以辦房產證嗎

拆遷賠償房辦理房地產證需要攜帶雙方身份證、戶口本、結婚證、房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書、稅費繳納憑證到房地產交易中心領證，未取得完整產權的拆遷賠償房不能轉讓。【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。