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海口2020拆遷補償,海口拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-13 00:19:29
  • 作者:

    圣運律師
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海口2020拆遷補償,海口市舊城改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),新近出臺的《海口市舊城區(qū)(城中村)改造拆遷補償安置若干意見》,處處體現(xiàn)出對被拆遷戶利益的保護和傾斜,如對特困戶低保戶安置有優(yōu)惠;對于被拆遷人中的零就業(yè)家庭成員、撫養(yǎng)未成年子女的單親家庭成員和

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一、海口2020拆遷補償,海口市舊城改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

新近出臺的《海口市舊城區(qū)(城中村)改造拆遷補償安置若干意見》,處處體現(xiàn)出對被拆遷戶利益的保護和傾斜,如對特困戶低保戶安置有優(yōu)惠;對于被拆遷人中的零就業(yè)家庭成員、撫養(yǎng)未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保障待遇的人員,教育就業(yè)經(jīng)營均有照顧等。

海口市舊改辦負責(zé)人介紹,海口市力爭通過舊改讓居民的生活環(huán)境得到改善,生活水平得到提高。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)由市場評估

根據(jù)《意見》規(guī)定,拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償?shù)慕痤~,一改過去政府定價的做法,由市場來評估,就是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷人選擇貨幣補償方式的,拆遷人可在房地產(chǎn)市場評估價(不含補助和獎勵)的基礎(chǔ)上增加一定的獎勵。這樣拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)大為提高。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的,按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算差價。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標(biāo)準(zhǔn)的,按簽訂拆遷補償安置協(xié)議的當(dāng)年度經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價結(jié)算;安置房面積超過按經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價結(jié)算面積部分,按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。

特困戶低保戶安置有優(yōu)惠

《意見》特別注意保護被拆遷特困戶的利益。根據(jù)規(guī)定,被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保障的,依據(jù)《海口市農(nóng)村居民最低生活保障制度實施辦法》和《海口市城市居民最低生活保障實施細則》的有關(guān)規(guī)定,將其納入最低生活保障。

戶籍在改造區(qū)內(nèi)、無自主產(chǎn)權(quán)房屋且居住在改造區(qū)的特困戶、低保戶,可直接向房產(chǎn)行政主管部門申請租賃住房補貼或廉租住房實物配租。

區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在安置房屋交付之日起5年內(nèi),對屬于特困戶、低保戶被拆遷人的物業(yè)管理費給予全額補貼。

被拆遷人屬于特困戶、低保戶及《海口市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實施辦法(試行)》規(guī)定的廉租住房保障對象,其房屋的拆遷補償總額(含房地產(chǎn)市場評估價及補助、獎勵)低于一定面積經(jīng)濟適用住房價值的,拆遷人提供置換同樣面積的安置房,不結(jié)算差價。

臨時過渡補助有所提高

《意見》對被拆遷人的臨時安置費用做了詳細規(guī)定,其標(biāo)準(zhǔn)比過去有所提高。

拆遷補助費按下列標(biāo)準(zhǔn)支付:搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元計算,不足500元補足至500元。臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積計算,每月每平方米12元,每戶不足500元/月補足至500元/月。實行貨幣補償?shù)模凑?個月支付一次性臨時安置補助費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照拆遷補償安置協(xié)議約定的過渡期限支付。電話、水表、電表、有線電視的遷移補助標(biāo)準(zhǔn):電話100元/部;水表500元/戶;電表600元/戶;有線電視200元/戶。

二、海口拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:被征收房屋符合以下條件予以補償:

1.有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù)的;

2.沒有房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書或合法批建手續(xù),經(jīng)區(qū)人民政府集體研究認定應(yīng)當(dāng)給予補償?shù)摹^(qū)人民政府可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策,結(jié)合本轄區(qū)實際情況自行制定相關(guān)認定辦法。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、海口市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補償?shù)慕痤~,一改過去政府定價的做法,由市場來評估,就是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷人選擇貨幣補償方式的,拆遷人可在房地產(chǎn)市場評估價(不含補助和獎勵)的基礎(chǔ)上增加一定的獎勵。這樣拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)大為提高。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的,按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算差價。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標(biāo)準(zhǔn)的,按簽訂拆遷補償安置協(xié)議的當(dāng)年度經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價結(jié)算置房面積超過按經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價結(jié)算面積部分,按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。特困戶低保戶安置有優(yōu)惠

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、海口拆遷范圍

法律分析:海口市2021拆遷范圍可能涉及鳳翔片區(qū)、濱江西片區(qū)、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)、江東新區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)東部片區(qū)、江東新區(qū)消費互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)。據(jù)海口市自然資源和規(guī)劃局6月4日消息顯示,上述五大片區(qū)的土地征收成片開發(fā)方案正在公示并征求社會公眾意見中,共涉及土地面積1098.298公頃(合16474.47畝)。其中,鳳翔片區(qū)98.6317公頃,濱江西片區(qū)70.3695公頃、云龍鎮(zhèn)區(qū)A片區(qū)90.3068公頃,江東新區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)東部片區(qū)666.91公頃,開發(fā)周期均為2021年-2025年;江東新區(qū)消費互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)172.08公頃,開發(fā)周期則為2021年-2024年。但準(zhǔn)確消息還是要看海口市自然資源和規(guī)劃局之后的政策性文件。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定:中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、海口江東新區(qū)拆遷補償

法律分析:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,征收人應(yīng)提供用于產(chǎn)全調(diào)換的房屋,并于被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

通過上述規(guī)定可以看出,企業(yè)在拆遷時可以自主選擇要貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實踐中很多企業(yè)因為有大量的員工,且盈利情況良好,拆遷后在自行尋找房屋和土地困難,很可能就因為無法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會面臨解散。貨幣補償僅僅是對企業(yè)損失的補償,但是無法解決企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。所以,企業(yè)可以要求政府進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,實踐中有政府與企業(yè)談不攏,最后下發(fā)了征收補償決定,給予被征收企業(yè)一次性貨幣補償,被企業(yè)以剝奪其選擇補償方式為由訴至法院,并勝訴撤銷征收補償決定的案例。

所以企業(yè)在征收中要了解自己的合法權(quán)益。根據(jù)自身的情況選擇補償方式,當(dāng)然企業(yè)選擇的補償方式并不一定會贏得政府的同意,這種情況下企業(yè)就要在專業(yè)人士的幫助下尋求與政府平等談判的機會,得到合法、合理的補償。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》

第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

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