一、杭州喬司拆遷補償,臨平征遷計劃 法律問題

法律分析:

隨著2020年全區(qū)征遷計劃及安置房計劃的陸續(xù)公布，在全區(qū)征遷“清零”動員會的提振下，我區(qū)新一輪征遷攻堅戰(zhàn)正式拉開帷幕，城市建設吹響集結(jié)號。2020年，是余杭大地壯美畫卷徐徐鋪展的一年，更是區(qū)征遷辦創(chuàng)新征遷模式和保障機制、提升服務質(zhì)量的關(guān)鍵一年。針對時間緊、任務重、范圍廣的征遷形勢，區(qū)征遷辦提早謀劃、精心部署，在積極做好疫情防控工作的同時，一手抓服務保障，一手抓內(nèi)部管理，提素養(yǎng)、強技能、重效率、贊實干，進一步提升服務征遷群眾的層次和水平。全面復工沖鋒號吹響后，區(qū)征遷辦立即開展“下基層 三服務”活動。通過走訪、座談、現(xiàn)場踏勘等形式，由征遷安置科業(yè)務負責人組成服務小組，赴全區(qū)各鎮(zhèn)街開展為期一周的上門服務。結(jié)合征遷攻堅時間節(jié)點，針對征遷安置難堵點，服務小組對各鎮(zhèn)街的疑難問題再研究、需求再研判，將情況摸排細化到人，細化到每個材料數(shù)據(jù)點，為鎮(zhèn)街突破攻堅難題提供思想工作及實踐參考。同時，為推進全區(qū)征遷檔案規(guī)范化建設，確保征遷項目檔案資料的完整性、真實性、合法性，2019年年底，區(qū)征遷辦在全區(qū)范圍內(nèi)開展了征遷檔案專項檢查，陸續(xù)抽查部分項目征地、農(nóng)居戶、企業(yè)的征遷檔案材料，對于全區(qū)面上征遷檔案中存在的共性及個性問題進行反饋。自2017年余杭區(qū)征遷辦成立以來，全體成員發(fā)揚沖鋒陷陣、啃“硬骨頭”的作風，攻克征遷難題，為余杭“全域美麗”“靚城行動—推動東部崛起”、城市更新發(fā)展注入“強心劑”，為社會和諧、百姓安居握好“穩(wěn)定器”。為配合省級重點項目——湖杭鐵路建設，今年復工復產(chǎn)后，區(qū)征遷辦負責人第一時間組織力量奔赴一線，通過現(xiàn)場踏勘等形式，進一步研究部署，倒排計劃，營造“三大比拼”氛圍。湖杭鐵路（含杭州西站）項目，余杭路段承擔的任務大、責任重，線性工程涵蓋中泰、余杭、仁和、良渚、倉前等街道，涉及征地、拆遷、借地、臨時用地等多項任務。面對艱巨任務，區(qū)征遷辦牽頭，與相關(guān)鎮(zhèn)街協(xié)同發(fā)力，截至目前，已順利完成各項簽約工作。該項目進度的重大突破，實現(xiàn)了全區(qū)征遷工作的“開門紅”，為后續(xù)建設夯實了土地基礎。“運河二通道”作為全省實施港航強省和復興內(nèi)河水運的重點項目，因歷史等多重原因，征遷工作有難度有挑戰(zhàn)。區(qū)征遷辦多次聯(lián)合運河、東湖、臨平、南苑、喬司等街道召開推進會議，多方協(xié)調(diào)、溝通，針對重難點問題群策群力，制定專題征遷方案。與此同時，在征收、評估等方面給予被征遷群體相關(guān)政策解讀和法律援助，為鎮(zhèn)街開展征遷工作掃清認知障礙。在街道的并肩作戰(zhàn)、合力攻堅下，截至目前，除三家企業(yè)外，其余簽約任務均已完成。此外，全區(qū)的安置房建設、重點市政配套等多個大型民生項目推進也陸續(xù)落地，全區(qū)征遷工作的順利開展為余杭“三個全域”建設奏響了沖鋒號。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、臨平區(qū)征遷計劃公布 法律問題

法律分析:

登錄規(guī)劃局網(wǎng)站查看。

法律依據(jù):

《城市規(guī)劃條例》

第十二條 城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。

第十三條 城市總體規(guī)劃在城市人民政府領(lǐng)導下，由城市規(guī)劃主管部門會同經(jīng)濟、文化、軍事等有關(guān)部門編制。

第十四條 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期，一般為二十年。城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括：確定城市的性質(zhì)、規(guī)模；選定有關(guān)建設標準和定額指標；確定城市區(qū)域的土地利用和各項建設的總體布局；編制各項工程規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃；進行必要的綜合經(jīng)濟技術(shù)論證；擬定實施規(guī)劃的步驟和措施，并與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相銜接，編制城市近期建設規(guī)劃，確定城市近期建設的目標、內(nèi)容和具體部署。

第十五條 直轄市和市的總體規(guī)劃，應當把市的行政區(qū)域作為統(tǒng)一的整體，合理部署城鎮(zhèn)體系。

三、臨平征遷計劃 ?

法律分析：

隨著2020年全區(qū)征遷計劃及安置房計劃的陸續(xù)公布，在全區(qū)征遷“清零”動員會的提振下，我區(qū)新一輪征遷攻堅戰(zhàn)正式拉開帷幕，城市建設吹響集結(jié)號。2020年，是余杭大地壯美畫卷徐徐鋪展的一年，更是區(qū)征遷辦創(chuàng)新征遷模式和保障機制、提升服務質(zhì)量的關(guān)鍵一年。針對時間緊、任務重、范圍廣的征遷形勢，區(qū)征遷辦提早謀劃、精心部署，在積極做好疫情防控工作的同時，一手抓服務保障，一手抓內(nèi)部管理，提素養(yǎng)、強技能、重效率、贊實干，進一步提升服務征遷群眾的層次和水平。全面復工沖鋒號吹響后，區(qū)征遷辦立即開展“下基層 三服務”活動。通過走訪、座談、現(xiàn)場踏勘等形式，由征遷安置科業(yè)務負責人組成服務小組，赴全區(qū)各鎮(zhèn)街開展為期一周的上門服務。結(jié)合征遷攻堅時間節(jié)點，針對征遷安置難堵點，服務小組對各鎮(zhèn)街的疑難問題再研究、需求再研判，將情況摸排細化到人，細化到每個材料數(shù)據(jù)點，為鎮(zhèn)街突破攻堅難題提供思想工作及實踐參考。同時，為推進全區(qū)征遷檔案規(guī)范化建設，確保征遷項目檔案資料的完整性、真實性、合法性，2019年年底，區(qū)征遷辦在全區(qū)范圍內(nèi)開展了征遷檔案專項檢查，陸續(xù)抽查部分項目征地、農(nóng)居戶、企業(yè)的征遷檔案材料，對于全區(qū)面上征遷檔案中存在的共性及個性問題進行反饋。自2017年余杭區(qū)征遷辦成立以來，全體成員發(fā)揚沖鋒陷陣、啃“硬骨頭”的作風，攻克征遷難題，為余杭“全域美麗”“靚城行動—推動東部崛起”、城市更新發(fā)展注入“強心劑”，為社會和諧、百姓安居握好“穩(wěn)定器”。為配合省級重點項目——湖杭鐵路建設，今年復工復產(chǎn)后，區(qū)征遷辦負責人第一時間組織力量奔赴一線，通過現(xiàn)場踏勘等形式，進一步研究部署，倒排計劃，營造“三大比拼”氛圍。湖杭鐵路（含杭州西站）項目，余杭路段承擔的任務大、責任重，線性工程涵蓋中泰、余杭、仁和、良渚、倉前等街道，涉及征地、拆遷、借地、臨時用地等多項任務。面對艱巨任務，區(qū)征遷辦牽頭，與相關(guān)鎮(zhèn)街協(xié)同發(fā)力，截至目前，已順利完成各項簽約工作。該項目進度的重大突破，實現(xiàn)了全區(qū)征遷工作的“開門紅”，為后續(xù)建設夯實了土地基礎。“運河二通道”作為全省實施港航強省和復興內(nèi)河水運的重點項目，因歷史等多重原因，征遷工作有難度有挑戰(zhàn)。區(qū)征遷辦多次聯(lián)合運河、東湖、臨平、南苑、喬司等街道召開推進會議，多方協(xié)調(diào)、溝通，針對重難點問題群策群力，制定專題征遷方案。與此同時，在征收、評估等方面給予被征遷群體相關(guān)政策解讀和法律援助，為鎮(zhèn)街開展征遷工作掃清認知障礙。在街道的并肩作戰(zhàn)、合力攻堅下，截至目前，除三家企業(yè)外，其余簽約任務均已完成。此外，全區(qū)的安置房建設、重點市政配套等多個大型民生項目推進也陸續(xù)落地，全區(qū)征遷工作的順利開展為余杭“三個全域”建設奏響了沖鋒號。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、臨平拆遷補償

法律分析：一:拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。二:拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。三:貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。四:實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。五:拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、臨平區(qū)征遷計劃公布

法律分析：登錄規(guī)劃局網(wǎng)站查看。

法律依據(jù)：《城市規(guī)劃條例》

第十二條 城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。

第十三條 城市總體規(guī)劃在城市人民政府領(lǐng)導下，由城市規(guī)劃主管部門會同經(jīng)濟、文化、軍事等有關(guān)部門編制。

第十四條 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期，一般為二十年。城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括：確定城市的性質(zhì)、規(guī)模；選定有關(guān)建設標準和定額指標；確定城市區(qū)域的土地利用和各項建設的總體布局；編制各項工程規(guī)劃和專業(yè)規(guī)劃；進行必要的綜合經(jīng)濟技術(shù)論證；擬定實施規(guī)劃的步驟和措施，并與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相銜接，編制城市近期建設規(guī)劃，確定城市近期建設的目標、內(nèi)容和具體部署。

第十五條 直轄市和市的總體規(guī)劃，應當把市的行政區(qū)域作為統(tǒng)一的整體，合理部署城鎮(zhèn)體系。

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文章來源參考：【頭條】杭州喬司拆遷補償，

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投稿：張軍宇

內(nèi)容審核：陳博揚律師