一、通遼地區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),內(nèi)蒙古通遼土地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

內(nèi)蒙古通遼市土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是國家按內(nèi)蒙古的土地標(biāo)準(zhǔn)來賠償?shù)模瑖艺饔帽绕髽I(yè)征用價格要低一些。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、內(nèi)蒙古通遼土地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析： 內(nèi)蒙古通遼市土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是國家按內(nèi)蒙古的土地標(biāo)準(zhǔn)來賠償?shù)模瑖艺饔帽绕髽I(yè)征用價格要低一些。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、內(nèi)蒙古自治區(qū)土地征收補償費標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)蒙古征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是每畝地67860元到36500元。占用耕地一年按該地類年產(chǎn)值的2倍補償，占用二年的按該地類年產(chǎn)值的3倍補償。土地補償費留歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，屬于農(nóng)民集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)用于發(fā)展生產(chǎn)、增加積累、集體福利和公益事業(yè)等方面，不得用于發(fā)放干部報酬、支付招待費等非生產(chǎn)性開支。

一、關(guān)于農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

2、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

3、征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

4、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

5、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

6、但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

7、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

農(nóng)村宅基地搬遷補償：

1、單獨補償農(nóng)村村民住宅；

2、增加宅基地的補償和社會保障補償；

3、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償；

4、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：

（1）貨幣補償，

（2）置換補償。

5、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償；

6、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價。

農(nóng)村土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補償5．3萬元。

（2）水田平均每畝補償9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補償5．8萬元。

（2）水田平均每畝補償9．9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

二、宜賓市最新征地安置補償標(biāo)準(zhǔn)

用耕地的年產(chǎn)值按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市土地行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃區(qū)實際情況定期制定耕地的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)并予以公布。

第九條征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。具體的倍數(shù)確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補償費為年產(chǎn)值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補償費為年產(chǎn)值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補償費為年產(chǎn)值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補償費為年產(chǎn)值的10倍。

征用其他土地的土地補償費按糧食作物地的一半計算。

第十條征用耕地的安置補助費，按每畝需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每人的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。具體的倍數(shù)確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補助費為年產(chǎn)值的

4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補助費為年產(chǎn)值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補助費為5至6倍。

征用其他土地的安置補助費按糧食作物地的一半計算。

第十一條征用土地的各項補償、補助費用，應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)補償兌現(xiàn)，并按下列規(guī)定管理使用：

(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補償費、安置補助費用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業(yè)安置、單位接收安置、發(fā)放生活補助費、住房安置等)。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊登記,向農(nóng)民公布,其財產(chǎn)和涉及債權(quán)、債務(wù)依法處理。

(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用，無農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的，土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補助費支付給該集體經(jīng)濟(jì)組織并按規(guī)定管理和使用。依法計算的由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的人數(shù)，在以后征地計算人均耕地時應(yīng)做相應(yīng)扣減。

(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用，有農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的，土地補償費和安置補助費首先用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員勞動就業(yè)（含自謀職業(yè)）安置和其他人員生活補助及其他安置，如達(dá)不到第二十四條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由征地單位承擔(dān)不足部分。

第十二條青苗補償按其年產(chǎn)值的標(biāo)準(zhǔn)，一年一季作物補償全年產(chǎn)值，一年二季以上作物補償半年產(chǎn)值。沒有青苗的不予補償。

第十三條臨時使用土地的期限在六個月以內(nèi)，一年一季作物和魚塘補償全年產(chǎn)值；一年兩季以上作物補償半年產(chǎn)值。使用期限超過六個月補償全年產(chǎn)值。使用期限超過一年，從第二年起補償相應(yīng)產(chǎn)值的70%。

臨時使用土地期滿，由用地單位組織或者委托復(fù)墾，經(jīng)鑒定造成地力下降、農(nóng)作物欠收的，用地單位應(yīng)給予適當(dāng)補償。

復(fù)墾費在辦理臨時使用土地手續(xù)時預(yù)交。

第十四條擅自占用耕地成片栽種的花草、樹木、茶園、桑園等，按毗鄰耕地的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償費；

零星栽種的樹木按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償；

其他土地上成片種植的樹木在合理種植密度內(nèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償，超出部分不予補償。新栽樹木和苗圃按規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的10%補償。

零星木、草本幼苗，根據(jù)數(shù)量折算成苗圃面積補償。

第十五條地上建筑物補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計算，構(gòu)筑物按實計算，補償按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

村民的住房改作其他用途的，按住房補償。

三、征地補償?shù)南嚓P(guān)費用

征地補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

（一）補償費用項目

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

（二）補償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

（三）補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、內(nèi)蒙古土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：內(nèi)蒙古征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是每畝地67860元到36500元。占用耕地一年按該地類年產(chǎn)值的2倍補償，占用二年的按該地類年產(chǎn)值的3倍補償。土地補償費留歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，屬于農(nóng)民集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)用于發(fā)展生產(chǎn)、增加積累、集體福利和公益事業(yè)等方面，不得用于發(fā)放干部報酬、支付招待費等非生產(chǎn)性開支。

法律依據(jù)：《國有土地征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、內(nèi)蒙古土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、內(nèi)蒙古土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)

征地區(qū)片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，不含地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費為征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費為征地區(qū)片綜合地價的60%。

每個區(qū)片的征地區(qū)片綜合地價分別是：

區(qū)片Ⅰ征地區(qū)片綜合地價9.18萬元/畝；區(qū)片Ⅱ征地區(qū)片綜合地價7.59萬元/畝；區(qū)片Ⅲ征地區(qū)片綜合地價6.45萬元/畝；

區(qū)片Ⅳ征地區(qū)片綜合地價5.72萬元/畝；區(qū)片Ⅴ征地區(qū)片綜合地價5.29萬元/畝；征地區(qū)片綜合地價最終以省政府批準(zhǔn)公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

1、地一類1600元/畝(指大棚菜地)；二類1400元/畝(指專業(yè)蔬菜基地)；三類

1200元/畝(指無灌溉設(shè)施，不能常年種植，產(chǎn)量不高的菜地)。

2、地一類1100元/畝(指灌溉水田)；二類1000元/畝(指望天田和水澆地)；三類900元/畝(指旱地)。

3、園一類3000元/畝(種植在5年以上)；二類2500元/畝(種植在3-5年)；三類2000元/畝(種植在3年以下)。

4、地1200元/畝(包括竹林和苗圃)。

5、塘精養(yǎng)1600元/畝；一般1100元/畝；放養(yǎng)超過2年的不予補償；水塘(藺草、藕、菱)1100元/畝。

三、執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)說明

1、征地補償標(biāo)準(zhǔn)自2008年5月1日起實行，其中，征地區(qū)片綜合地價經(jīng)省政府批準(zhǔn)公布后，統(tǒng)一執(zhí)行省政府批準(zhǔn)的征地綜合區(qū)片地價。

2、家、省、市大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，市政府可實時對本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整修訂。

4、縣應(yīng)運用征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)成果，盡快制定出臺新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

5、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中的問題由合肥市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

四、辦理審批手續(xù)

1、請征地單位按照征地報批要求準(zhǔn)備報件，向市國土資源部門申報。申請征地單位指各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、市土地收購儲備機構(gòu)以及可以按劃撥或協(xié)議出讓方式供地的項目建設(shè)單位。

2、征地事務(wù)機構(gòu)會同區(qū)勞動保障部門、擬征土地所在地公安派出所，開展對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積、涉及農(nóng)業(yè)人口以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀調(diào)查，調(diào)查結(jié)果需經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(或村民委員會、社區(qū)居民委員會，以下統(tǒng)稱農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織)、農(nóng)戶和地上附著物所有權(quán)人共同確認(rèn)。

3、國土資源部門會同市勞動保障部門將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑和被征地農(nóng)民參加養(yǎng)老保障意見等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。當(dāng)事人申請聽證的，按照規(guī)定的程序和要求組織聽證。

4、國土資源部門編制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和征地方案，經(jīng)市人民政府審核后上報審批；

5、據(jù)建設(shè)用地報批繳費通知，市財政部門負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)付新增建設(shè)用地土地有償使用費，申請征地單位轉(zhuǎn)付其它報批稅費。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

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文章來源參考：【頭條】通遼地區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2021通遼拆遷

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投稿：史亮明

內(nèi)容審核：馮立影律師