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企業(yè)拆遷補償籌劃方案，拆遷安置房賬務處理應該怎樣進行？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-04 05:09:22
作者：
圣運律師
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企業(yè)拆遷補償籌劃方案,收到公司拆遷安置房后怎么入賬,收到公司拆遷安置房后，應按照相關(guān)財務和稅務規(guī)定進行入賬處理。以下是一般的入賬流程和注意事項：一、入賬流程確認拆遷安置房的價值：這通常涉及對房產(chǎn)進行評估，以確定其公允價值。評估應由專業(yè)的房地

企業(yè)拆遷補償籌劃方案，拆遷安置房賬務處理應該怎樣進行？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、企業(yè)拆遷補償籌劃方案,收到公司拆遷安置房后怎么入賬

收到公司拆遷安置房后，應按照相關(guān)財務和稅務規(guī)定進行入賬處理。以下是一般的入賬流程和注意事項：

一、入賬流程

確認拆遷安置房的價值：這通常涉及對房產(chǎn)進行評估，以確定其公允價值。評估應由專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行，并出具評估報告。

登記入賬：根據(jù)評估報告，將拆遷安置房的價值登記入賬。這通常涉及將房產(chǎn)價值計入公司的固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)賬戶。

稅務處理：根據(jù)當?shù)囟惙ㄒ?guī)定，可能需要就拆遷安置房的接收和入賬繳納相關(guān)稅費。公司應咨詢專業(yè)稅務顧問，確保合規(guī)處理稅務事項。

二、注意事項

確保合規(guī)性：入賬過程應符合相關(guān)財務和稅務法規(guī)，以避免可能的法律風險和稅務糾紛。

準確評估：房產(chǎn)價值的評估應準確可靠，以反映其真實的市場價值。

稅務籌劃：在入賬前，公司應進行稅務籌劃，以優(yōu)化稅務負擔并確保合規(guī)性。

此外，如果是企業(yè)收到的拆遷補償款，根據(jù)款項的性質(zhì)，可能需要進行不同的會計處理。例如，屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出和停工損失的，應作為與收益相關(guān)的政府補助計入營業(yè)外收入；屬于補償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）搬遷損失的，應在相關(guān)資產(chǎn)處置時計入營業(yè)外支出；如果補償款用于搬遷后新建資產(chǎn)，則應作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助進行處理。

綜上所述，收到公司拆遷安置房后的入賬處理需要遵循相關(guān)財務和稅務規(guī)定，確保準確、合規(guī)地反映房產(chǎn)價值和相關(guān)補償款項。建議公司在處理過程中咨詢專業(yè)的財務和稅務顧問，以確保操作的正確性和合規(guī)性。

二、拆遷安置房賬務處理應該怎樣進行？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償還村民回遷房，相應取得土地，取得了經(jīng)濟利益。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第三條的規(guī)定，該公司屬于有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)；根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第一條的規(guī)定，該公司償還拆遷戶房屋應繳納營業(yè)稅。《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，除特殊情形外，營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當理由的，由主管稅務機關(guān)核定其營業(yè)額。《國家稅務總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設征收營業(yè)稅問題的批復》（國稅函［1995］549號）規(guī)定，對外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設，應當按照《營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營業(yè)額計征營業(yè)稅；對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當?shù)囟悇諜C關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅，對最終轉(zhuǎn)讓時未作價結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設施（如居委會用房、車棚、托兒所等），凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價格中并已征收營業(yè)稅的，不再征收營業(yè)稅。根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予村民的回遷房應繳納營業(yè)稅，對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，可按同類住宅房屋的成本價計算繳納營業(yè)稅。對超面積，應按市場價確定營業(yè)額。《國家稅務總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函［2010］220號）第六條規(guī)定，關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題：

（一）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［2006］187號）第三條第

（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。

（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)［2006］187號第三條第

（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安置村民回遷房土地增值稅事項應按上述規(guī)定處理。《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國稅發(fā)［2009］31號）第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。“根據(jù)上述規(guī)定，安置房收入及相應的成本稅金等根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其相關(guān)條例的等規(guī)定，應計算繳納企業(yè)所得稅。

三、誰知道怎么做回遷安置房會計處理？

如果回遷安置房會計處理首先得考慮開發(fā)成本

1、土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費2．土地征用及拆遷安置補償費

(1)土地征用費。國家建設征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行。

(2)拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。3．前期工程費前期工程費主要包括：

(1)項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。主要包括方案、施工圖設計、景觀園林設計、水電消防設計等以及地質(zhì)水文勘探；

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

（3）政府

相關(guān)規(guī)費。主要包括建規(guī)證、施工證以及環(huán)評等一些證件及批復文件的辦理及各種檢測費用。4．建安工程費建安工程費是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括地基處理費（樁基、土方）、建筑工程費、安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備的安裝)、材料設備（門窗、電梯、空調(diào)等）以及室內(nèi)裝修工程費等。5．基礎設施費又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、供暖、道路、綠化、排污、排洪、智能化、消防、環(huán)衛(wèi)等工程費用。6．公共配套設施費主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施發(fā)生的支出，比如大門、物業(yè)房、居委會、活動室等。7．不可預見費主要包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3％一5％計算。8．開發(fā)間接費用一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現(xiàn)場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。

四、企業(yè)收到拆遷補償款怎么入賬

法律主觀：一、被拆遷企業(yè)取得的拆遷補償費，包括：土地補償和房屋補償，屬于增值稅征稅范圍，依據(jù)《發(fā)票管理辦法》屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應以發(fā)票作為稅前扣除憑證。具體說明如下：n拆遷企業(yè)將被拆遷企業(yè)的房屋拆除后，拆遷企業(yè)支付的拆遷補償費分為兩部分：nn一是土地補償款，即：土地使用權(quán) 屬由被拆遷企業(yè)變更拆遷企業(yè)，拆遷企業(yè)支付補償款，符合財稅[2016]36號附件1第一條規(guī)定的“銷售無形資產(chǎn)”增值稅應稅行為；nn二是房屋補償。拆遷企業(yè)拆除房屋支付給被拆遷企業(yè)的房屋補償款，符合符合財稅[2016]36號附件1第十四條規(guī)定的視同銷售建筑物，即：被拆遷企業(yè)相當于將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè)，符合“ 銷售不動產(chǎn) ”增值稅應稅行為。nn被拆遷企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地、舊房給拆遷企業(yè)，并取得拆遷企業(yè)的貨幣拆遷補償款，屬于財稅[2016]36號附件1第十一條規(guī)定的有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，因此，被拆遷企業(yè)取得拆遷企業(yè)支付的拆遷補償款，屬于增值稅應稅行為，屬于對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，應向拆遷企業(yè)開具發(fā)票。nn二、被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用，不屬于增值稅征稅范圍，依據(jù)發(fā)票管理辦法不屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應以拆遷協(xié)議、收款憑證作為稅前扣除憑證。具體說明如下：n（一）根據(jù)《增值稅暫行條例》和財稅[2016]36號規(guī)定,被拆遷企業(yè)在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務、提供應稅行為的情況下，收取的停業(yè)補償（停業(yè)損失）、搬家費用，不屬于增值稅的征稅范圍，不繳納增值稅，所以不應開具發(fā)票。nn（二）根據(jù)《發(fā)票管理辦法》規(guī)定，在沒有發(fā)生購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經(jīng)營活動的情況下，不屬于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不屬于開具發(fā)票的范圍。被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營活動，所以也不屬于開具發(fā)票的范圍。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

五、房屋拆遷款怎么入賬

1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

2、被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

一、拆遷對殘疾人有補助么

殘疾人房屋動遷補償有補助，各地的補助標準是不一樣的。

1、貨幣補償

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務院住房城鄉(xiāng)建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標準的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應的資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。

二、集體土地拆遷補償由誰負責

市、縣一級人民政府或其指定的土地管理部門應當作為安置補償主體，對被征收人依法進行補償安置。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝＝Y(jié)合該法律條款，國家依法實施了土地征收、經(jīng)法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

目前全國各地的征收并不完全依據(jù)法定程序，與被征收人簽訂補償安置協(xié)議的主體是五花八門，有村委會，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府，有征收補償辦公室等，甚至還有動遷指揮部、拆遷指揮部等這些臨時成立的機構(gòu)。但即便如此，市、縣一級人民政府仍是法律規(guī)定的應當承擔補償安置義務的主體，如果在征地拆遷過程中，相關(guān)單位未能與被征收人簽訂補償安置協(xié)議的情況下，市、縣人民政府或其指定的土地管理部門應以履行補償安置義務，而不能怠于履行補償安置職責，更不能以未實施強制拆除行為為借口去否定本應由其進行補償安置的義務。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《拆遷裝修賠償》

第三十六條拆遷人實施拆遷計劃的拆遷補償金和住房改善費必須足額到位，專戶存入房屋拆遷行政管理部門指定的銀行，由房屋拆遷行政管理部門核實并監(jiān)督使用。其中，屬于財政投資項目的，按財政投資的規(guī)定管理和監(jiān)督使用，拆遷人應將拆遷補償金及住房改善費的存儲、使用情況報房屋拆遷行政管理部門備案。

第三十七條房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后，拆遷人應當按協(xié)議約定，通知銀行向受補償?shù)谋徊疬w人開具拆遷補償金和住房改善費專項存款憑證。