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拆遷補償房租要交稅嗎，土地出租需要交房產稅嗎 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-02 17:23:41
作者：
圣運律師
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拆遷補償房租要交稅嗎,租的房子需要交房產土地稅嗎 ,法律分析:承租人沒有納稅義務，但在納稅義務人未履行自己的納稅義務時，使用人有代為納稅的義務。所以，你應該在簽訂租賃合同時約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時，可以抵扣房租款。

拆遷補償房租要交稅嗎，土地出租需要交房產稅嗎 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償房租要交稅嗎,租的房子需要交房產土地稅嗎

法律分析:

承租人沒有納稅義務，但在納稅義務人未履行自己的納稅義務時，使用人有代為納稅的義務。所以，你應該在簽訂租賃合同時約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時，可以抵扣房租款。可以同時約定由出租人提供正式的發票。

法律依據:

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納第四條規定房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

二、土地出租需要交房產稅嗎 -法律知識

法律分析：

對依照房產原值計稅的房產，不管是否記載在管帳賬簿固定資產科目中，均應依照房子原價核算交納房產稅。房子原價應依據國家有關管帳準則規則進行核算。對繳稅人未按國家管帳準則規則核算并記載的，應按規則予以調整或從頭評價。沒有房產原值作為依據的，由房產地點地稅務機關參閱同類房產核定。房產租借的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

法律依據：

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　

第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、出租土地為啥還要交房產稅 -法律知識

法律分析:

土地使用稅納稅義務人:(一)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納二)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅三)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅四)土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。房產稅納稅義務人:(一)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。(二)產權出典的，由承典人納稅。(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅(四)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。所以，土地使用稅一般情況下由所有權人交納,但因承典糾紛和存在權屬糾紛的由實際使用人交納.房產稅,一般情形下也是所有權人交納.但因權屬糾紛未清的由實際使用人或管理人交納,房產出租的,由收取租金的單位或個人交納租使用免稅單位的房產,由使用單位繳納!2、(1)房產稅的計稅依據與稅率按照房產余值征稅的，稱為從價計征照房產租金收入計征的，稱為從租計征。

法律依據:

《財政部國家稅務總局關于就業單位鄉鎮土地運用稅等方針的通告》第三條關于將地價計入房產原值征收房產稅問題對依照房產原值計稅的房產，不管管帳上怎樣核算，房產原值均應包含地價，包含為獲得土地運用權付出的價款、開發土地發作的資金費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍核算土地面積并據此斷定計入房產原值的地價。

四、房屋出租要交稅嗎?

房屋出租需要交稅。根據財政部、國家稅務總局財稅的相關規定，具體繳納情況如下：1、對個人出租住房取得的所得減按百分之十的稅率征收個人所得稅；2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；3、對個人出租住房，不區分用途，在百分之三稅率的基礎上減半征收營業稅，按百分之四的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅；4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按百分之四的稅率征收房產稅。個人所得稅的納稅對象包括以下：1、居民納稅義務人在中國境內有所住所，或者無住所而在境內居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其多中國境內和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。2、非居民納稅義務人在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從中國境內取得的所得，依法繳納個人所得稅。法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

五、房屋出租需要交稅嗎?

房屋出租需要交稅。出租房屋需要交稅。因為出租房屋屬于租賃業務，需要符合政策辦理相關手續，需要交稅。一般根據出租房屋月租金收入的5%-20%繳納個人所得稅及其他稅費。比如說房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市建設維護稅、印花稅以及個人所得稅等。房屋出租應納稅額：1、占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人,都是耕地占用稅的納稅義務人。2、納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起30日內繳納耕地占用稅。3、按比例稅率計算應納稅額的方法應納稅額=計稅金額×適用稅率4、按定額稅率計算應納稅額的方法應納稅額=憑證數量×單位稅額5、地上建筑物應納稅額計算:從價計征方法:年應納稅額=稅房產原值*(1-扣除比例)*1.2%與從租計征方法:年應納稅額=租金收入*12%(個人同租住房為4%)。房產稅，相當于每個月所出租房屋所得的約租金收入×適用稅率;同樣，這里的適用稅率也根據不同情況下而不同，如果出租的是營業用房，適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。納稅人不同于負稅人。負稅人是最終負擔國家征收稅款的單位和個人，通常情況下，納稅人同時也是負稅人，即稅收負擔最終由納稅人承擔，如所得稅的負稅人就是納稅人。但有些稅種的納稅人與負稅人并不一致，如流轉稅的稅款雖由生產銷售商品或提供勞務的納稅人繳納，但稅收負擔卻是由商品或服務的最終消費者承擔的。法律依據《中華人民共和國稅收征收管理法》第八條納稅人、扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定以及與納稅程序有關的情況。納稅人、扣繳義務人有權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密。稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密。納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利。納稅人、扣繳義務人對稅務機關所作出的決定，享有陳述權、申辯權;依法享有申請行政復議、提起行政訴訟、請求國家賠償等權利。納稅人、扣繳義務人有權控告和檢舉稅務機關、稅務人員的違法違紀行為。