一、南城農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方案文件,重慶最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些具體的內(nèi)容

征地補(bǔ)償是對(duì)失地農(nóng)民失去生活基礎(chǔ)的一種補(bǔ)償措施，國(guó)家制定了征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)辦法主要是為了保障失地農(nóng)民的日常生活，那么重慶最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2017在國(guó)家規(guī)定的基礎(chǔ)上依據(jù)本地的實(shí)際制定的補(bǔ)償措施，征地拆遷也是為了更好的使用土地，保證土地的利用達(dá)到最大化，這也是我國(guó)社會(huì)改革的一項(xiàng)重要政策，因此對(duì)于拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就成為了拆遷的基礎(chǔ)。

根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝府發(fā)[2013]58號(hào))的有關(guān)規(guī)定，自2013年1月1日之后，發(fā)布了《征收土地通告》和《補(bǔ)償安置方案公告》實(shí)施的征地拆遷補(bǔ)償安置有土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償(綜合定額補(bǔ)償)、農(nóng)村房屋及附屬物補(bǔ)償、住房安置。

一、關(guān)于具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

按征收土地總面積計(jì)算，巴川、東城、南城、蒲呂街道的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元，其他鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝15500元。土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)，其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

(二)人員安置補(bǔ)助費(fèi)

按征地農(nóng)人員安置人數(shù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為36000元/人，根據(jù)不同年齡段代為繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用后，剩余部分支付給個(gè)人。

(三)青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償

實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，按征收土地總面積扣除宅基地后的面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為18000元/畝，綜合定額補(bǔ)償支付到被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由村民小組按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配和管理使用。

(四)農(nóng)村房屋補(bǔ)償

按銅府發(fā)[2013]7號(hào)文件附件1所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(五)住房安置方式和安置標(biāo)準(zhǔn)(以下兩種安置方式任選其一)

1.貨幣化安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

征地拆遷住房貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)域確定，其中巴川街道、東城街道、南城街道每平方米4100元，安居鎮(zhèn)每平方米3800元，蒲呂街道、舊縣街道每平方米3600元，大廟鎮(zhèn)每平方米3200元，平灘鎮(zhèn)、虎峰鎮(zhèn)等其他鎮(zhèn)每平方米3100元。

住房安置對(duì)象的安置面積為30平方米，住房特殊安置對(duì)象的安置面積為15平方米。

2.統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

按被征收土地時(shí)磚混預(yù)制蓋房屋的補(bǔ)償價(jià)格優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)安置房，應(yīng)安置對(duì)象安置建筑面積30㎡房屋，特殊安置對(duì)象安置建筑面積15㎡房屋。按銅府發(fā)[2013]7號(hào)文件規(guī)定，磚混預(yù)制蓋房屋的補(bǔ)償價(jià)格為600元/㎡。

具體的征地拆遷補(bǔ)償安置政策標(biāo)準(zhǔn)以征收你組土地時(shí)發(fā)布的《征收土地通告》和《補(bǔ)償安置方案公告》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

綜上所述，重慶最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策制定也是依據(jù)重慶市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行修改的，是符合失地農(nóng)民的利益的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是征地拆遷過(guò)程中最重要的一項(xiàng)措施，只有符合人民利益的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才能保證拆遷工作的順利進(jìn)行否則將會(huì)造成失地農(nóng)民與拆遷方的矛盾，不利于社會(huì)的穩(wěn)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

二、重慶市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)16500元/畝。2、青苗費(fèi)：3000元/畝。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：7000元/畝。4、房屋及構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)：據(jù)實(shí)丈量，計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

法律依據(jù)：《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第四條，征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

三、重慶房屋復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償，還有土地上附著物的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、一次性補(bǔ)償：1.2萬(wàn)元/畝；2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償：1.8萬(wàn)元/畝；3、構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、重慶房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。安置補(bǔ)助費(fèi)中心城區(qū)每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元;其他區(qū)縣每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(涉及了全部區(qū)，這里列舉)渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬(wàn)/畝;北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬(wàn)/畝;璧山區(qū)(i)：5.87萬(wàn)/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬(wàn)/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬(wàn)/畝;被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以?xún)?nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無(wú)住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見(jiàn)附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以?xún)?nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無(wú)住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見(jiàn)附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

五、重慶征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)16500元/畝。青苗費(fèi):3000元/畝。附著物補(bǔ)償費(fèi):7000元/畝。房屋及構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi):據(jù)實(shí)丈量，計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。重慶市房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些？作出房屋征收決定的區(qū)縣（自治縣）人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。區(qū)縣（自治縣）人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)和相關(guān)費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)的具體辦法。綜上所述，被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以?xún)?nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無(wú)住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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投稿：俞君

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