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濟南城中村拆遷貨幣補償標準,取消的貨幣補償獎勵規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-01 17:35:47
  • 作者:

    圣運律師
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濟南城中村拆遷貨幣補償標準,取消的貨幣補償獎勵規(guī)定是怎樣的, 破舊棚戶區(qū)在被拆遷前,拆遷單位需要按照規(guī)定,制定確切的補償、安置方案,一般來說,會支付是適額的經(jīng)濟補償給被拆遷方,但是,今年,濟南地區(qū)最先開始實行取消的貨幣補償獎勵規(guī)定,根據(jù)市場

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濟南城中村拆遷貨幣補償標準,取消的貨幣補償獎勵規(guī)定是怎樣的

破舊棚戶區(qū)在被拆遷前,拆遷單位需要按照規(guī)定,制定確切的補償、安置方案,一般來說,會支付是適額的經(jīng)濟補償給被拆遷方,但是,今年,濟南地區(qū)最先開始實行取消的貨幣補償獎勵規(guī)定,根據(jù)市場經(jīng)濟情況,取消貨幣獎勵的緣由是什么呢?

一、取消的貨幣補償獎勵規(guī)定是怎樣的?

1、貨幣化補貼

政府批準實施城中村拆遷改造項目的被拆遷人,在既定期限內按照政府安置政策所規(guī)定的面積簽訂拆遷貨幣化安置協(xié)議的,按200元/平方米標準給予貨幣化補貼。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利

由住房城鄉(xiāng)建設部門牽頭,根據(jù)自愿原則,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾自愿在被拆遷人購買新建商品住房的時點優(yōu)惠300元/平方米的樓盤,編制《優(yōu)惠樓盤名錄庫》。由被拆遷人自行與《優(yōu)惠樓盤名錄庫》中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商商品住房價格,根據(jù)購房合同,對不超過政府安置政策所規(guī)定的面積部分,在雙方達成的成交單價基礎上自愿優(yōu)惠300元/平方米。

3、稅費優(yōu)惠

被拆遷人選擇貨幣化安置購買新建商品住房,且購房成交總價不超過貨幣補償?shù)模凑諊摇⑹∮嘘P規(guī)定免征相關土地使用稅、印花稅、契稅;購房成交總價超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收相關稅費。

4、優(yōu)惠政策所需資金由各區(qū)縣政府(管委)和項目業(yè)主單位籌集支付。

以上是之前日照城中村拆遷改造貨幣化安置的鼓勵政策。此次山東提出取消貨幣化安置獎勵,則意味著選擇貨幣安置可能不再有各種額外獎勵,鼓勵實物安置。具體的政策,屆時日照市相關部門會有相應的文件進行說明,讓我們拭目以待。

為何現(xiàn)在會取消貨幣化安置獎勵,鼓勵實物安置?實際上,貨幣化安置在一定程度上推高了房價。山東大學經(jīng)濟學院李鐵崗教授介紹,在貨幣安置的過程中存這樣一個問題,由于外部房價過高,購房成本較高,拆遷過程中居民要求補貼也較高。大量補貼造成地方拆遷成本提高,土地價格提高,自然會造成房產(chǎn)價格提高。

二、 取消貨幣化安置獎勵的目的

濟南全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出,要堅持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房,嚴格執(zhí)行商品房、二手房交易合同網(wǎng)簽備案和購房資格審核制度,落實差別化信貸稅收政策。強化市、縣政府主體責任,因城施策、精準調控,防范化解房地產(chǎn)風險,設區(qū)市主城區(qū)和房價上漲壓力大的縣、市,要限制住房轉讓,并適時采取認房認貸、限貸、限購等措施。

實行新建商品住房價格申報或備案制度,鼓勵棚改、拆遷實物安置,取消貨幣化安置獎勵。配合國土部門,完善商品住房庫存狀況與住宅用地供應掛鉤機制,改進土地出讓方式,防止高價地推漲房價。保持高壓嚴查態(tài)勢,嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為。

但是今年濟南率先提出了取消貨幣獎勵的想法,并制定了相關的法律規(guī)范加以落實。修改后的政策規(guī)定,取消貨幣獎勵之后,實行實物安置,若被拆遷者不接受安置方案的,也必須搬移住處。

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文章來源參考:【頭條】濟南城中村拆遷貨幣補償標準,2021年濟南城中村拆遷補償政策

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投稿:錢華

內容審核:黃旭暉律師

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