一、凱諾拆遷補(bǔ)償方法,我們正在這里拆遷，但有些人還沒有離開他們的拆遷過程，導(dǎo)致道路被封閉和報(bào)告

法律分析：可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報(bào)，或是直接報(bào)警求助，具體面對(duì)強(qiáng)制拆遷解決方法：1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí);2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助;3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任;4、及早求助律師，并向法院提起訴訟;5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決和維權(quán)，取得合理的補(bǔ)償和賠償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

我們正在這里拆遷，但有些人還沒有離開他們的拆遷過程，導(dǎo)致道路被封閉，舉報(bào)有效

法律分析：可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報(bào)，或是直接報(bào)警求助，具體面對(duì)強(qiáng)制拆遷解決方法：1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí);2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助;3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任;4、及早求助律師，并向法院提起訴訟;5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決和維權(quán)，取得合理的補(bǔ)償和賠償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

我們?cè)谡鞯夭疬w過程中，要注意哪些問題

征地拆遷過程中要注意以下事項(xiàng)：注意主體是否是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體；注意補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；注意是否約定違約責(zé)任；注意履行程序是否合法等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

在征地拆遷過程中，我們應(yīng)該注意哪些問題

征地拆遷過程中要注意以下事項(xiàng)：注意主體是否是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體；注意補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確；注意是否約定違約責(zé)任；注意履行程序是否合法等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷房屋賠償不合理，但我們又簽了拆遷協(xié)議，請(qǐng)問能怎么辦？

已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果拆遷協(xié)議是無效的，就可以進(jìn)行維權(quán)。拆遷協(xié)議無效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對(duì)拆遷是否違法進(jìn)行仔細(xì)考察。申請(qǐng)后復(fù)核結(jié)果出具，任然對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以再向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)發(fā)起申請(qǐng)鑒定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋拆遷補(bǔ)償不合理，但我們又簽了拆遷協(xié)議，請(qǐng)問能怎么辦？

房屋被拆遷，補(bǔ)償不合理，被拆遷人可以提起行政復(fù)議也可以提起行政訴訟。我國法律規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷暫停，被拆遷人的維權(quán)之路不能停

近期，拆遷工程暫停的消息從不只一座城市傳來。

從報(bào)道中看，暫停的原因都是為了實(shí)現(xiàn)年底的環(huán)保達(dá)標(biāo)任務(wù)，當(dāng)然也不排除在10月中旬宣布這一決定有其他原因。

那么，拆遷方的突然停工究竟意味著什么?被拆遷人是否可以就此暫時(shí)放下一直高懸到嗓子眼的心，躺在屋里呼呼睡大覺了呢?

對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所的青年律師陳麗芳表示，廣大被拆遷人一定要明白一個(gè)道理：報(bào)道中所謂的“拆遷工程停止施工”，是指涉及土石方作業(yè)、房屋拆除作業(yè)，可能造成大氣污染的施工的暫停，而不是整個(gè)拆遷項(xiàng)目的暫停。

在這個(gè)“暫停期”內(nèi)，拆遷項(xiàng)目仍然可以持續(xù)依法推進(jìn)協(xié)商談判、簽約、下達(dá)征收補(bǔ)償決定等直接關(guān)乎被拆遷人權(quán)益的步驟。

且需要注意的是，報(bào)道中明確了“重大民生工程”和“應(yīng)急處置工程”暫不列入停工范圍，而實(shí)踐中大量的征收拆遷項(xiàng)目都屬于重大、應(yīng)急之列，尤其以軌道交通建設(shè)和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為代表。

因此，傳說中的“暫停休息”被拆遷人所遭遇的項(xiàng)目很可能根本就不在其列，相關(guān)的維權(quán)工作可謂一刻也不能松懈。

那么，對(duì)于那些確實(shí)遭遇“暫停”的拆遷項(xiàng)目，被拆遷人又該如何應(yīng)對(duì)這突如其來的安靜呢?在明律師想強(qiáng)調(diào)以下5點(diǎn)：

其一，已經(jīng)開啟的維權(quán)步驟，不能輕易放下。

譬如如果已經(jīng)存在因?qū)ρa(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不滿而提起的信息公開訴訟等，就不宜在此階段隨意放松甚至選擇撤訴。

須知，暫停只是暫時(shí)停下，日后隨時(shí)有可能因政府的一聲令下而全面恢復(fù)，并且很有可能會(huì)變得更加兇猛、迅捷。

而信息公開申請(qǐng)恰恰是“知己知彼”的必要手段，是無論如何被拆遷人都要去完成的工作。

因此，即便項(xiàng)目的施工暫時(shí)停止，相關(guān)維權(quán)行動(dòng)的步伐也不能停下。

某種意義上說，這一“暫停”正是天賜給被拆遷人的好機(jī)會(huì)，可以爭取在相關(guān)證據(jù)的收集方面跑到拆遷方前面去。

其二，對(duì)違法暴力強(qiáng)拆的防范，一刻也不能松懈。

須知，“暫停”的施工最多只能是合法的施工，違法暴力的那類，因其本身就違法，就不可能受一個(gè)什么通知的限制。

被拆遷人切不可在“暫停”期內(nèi)隨意放松警惕，守房的人也探親去了，探頭也沒電了，這個(gè)絕對(duì)不可以。

要知道，凡事都有例外，況且在我們的行政實(shí)踐中，“情況緊急”的特例是長期大量存在的，而這樣的特例，幾乎不會(huì)受任何本本的限制、約束，而是隨時(shí)降臨，隨時(shí)爆發(fā)的。

其三，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的自身存在的漏洞、弱點(diǎn)，要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。

未雨綢繆，那么“暫停”期就可以理解為是暴雨驟停的那么一個(gè)間隙。

此時(shí)，如果屋頂已經(jīng)開了天窗，及時(shí)修補(bǔ)就是必要的。

譬如有的被拆遷人的房屋仍處在缺證、無證或被撤證的狀態(tài)，此時(shí)就可以積極提起相關(guān)申請(qǐng)，要求補(bǔ)辦證件，并伺機(jī)找尋新的搭建協(xié)商平臺(tái)的機(jī)會(huì)。

轉(zhuǎn)被動(dòng)為主動(dòng)，既彌補(bǔ)了己方存在的法律弱點(diǎn)，又能有效的為對(duì)方設(shè)置障礙，這是高明的做法。

需要指出的是，有的被拆遷人會(huì)糾結(jié)于證件根本補(bǔ)不上的問題，事實(shí)卻是，即使補(bǔ)不上，補(bǔ)也比不補(bǔ)強(qiáng)。

這個(gè)動(dòng)作本身，有時(shí)就能為解決矛盾糾紛提供契機(jī)。

征收維權(quán)的具體步驟中，過程比結(jié)果重要。

在明律師最后想提示大家的是，為洶涌的拆遷浪潮按下“暫停”鍵，某種意義上說是拆遷方使出的一種心理戰(zhàn)。

這就類似于在某些體育比賽中一方選手突然叫的醫(yī)療暫停一樣。

很多時(shí)候，比賽也恢復(fù)了，另一方的狀態(tài)也就被拖耗得全無，局面就會(huì)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。

故此，對(duì)于這類“拆遷暫停”狀況，被拆遷人需要的是提高警惕，而絕不是躺在屋里睡大覺。

一、被拆遷的房屋可以出租嗎

列入拆遷范圍的房屋不可以出租。將列入拆遷范圍的房屋出租的行為，屬于一種無效民事行為，所簽訂的租賃合同無效。如果房主違反上述法律規(guī)定出租房屋，相關(guān)承租人就不能被列為拆遷安置補(bǔ)償對(duì)象，得不到那份補(bǔ)償。

租賃合同一旦宣告無效，房主就要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因而，暫停出租防止了拆遷人增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和被拆遷人的財(cái)產(chǎn)浪費(fèi)。當(dāng)然，暫停出租的最長期限是兩年兩年，如果超過兩年，使得延期拆遷給房主造成較大損失的情況，房主可以要求拆遷人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

三、讓拆遷方既緊張又害怕的被拆遷人是這樣的！

　　征地拆遷過程中，由于拆遷雙方的地位以及信息的不對(duì)等，導(dǎo)致被拆遷人常常處于劣勢難維權(quán)的境地，難已拿到合理滿意的拆遷補(bǔ)償款，這也就是為何在征地拆遷此類行政案件中勝訴率往往較低的緣由。

　　今天，拆遷律師就結(jié)合自身實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)來為大家講講在征地拆遷過程中，究竟什么樣的被拆遷人能夠讓拆遷方感到既緊張又害怕！總共分為以下幾種類型：

　　1、 有所準(zhǔn)備并熟悉法律型被拆遷人

　　隨著征地拆遷致富的新聞被曝出，很多人在知道征地拆遷的第一時(shí)間便開始搜集并查詢本次項(xiàng)目的補(bǔ)償政策以及相應(yīng)的拆遷法律法規(guī)，他們深知知己知彼方能百戰(zhàn)不殆，不然就因?yàn)樽约翰欢ǘ率棺约旱难a(bǔ)償大大減少就虧大了。并且想要在拆遷過程中拿到合理滿意的補(bǔ)償那就需要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

　　那么，為何我會(huì)說這是拆遷方比較害怕的一類被拆遷人呢，因?yàn)樵诓疬w過程，拆遷方能從與被拆遷人交流的話語中得知他們熟知拆遷法律法規(guī)，所以不敢隨意的發(fā)表言論與實(shí)施拆遷程序，否則，一不小心被他們揪住小辮子那補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果就只能被他們牽著走了。

　　2、 沉著冷靜型被拆遷人

　　看到這個(gè)，相比有很多的被拆遷人就想要說：為何沉著冷靜也會(huì)成為這么重要的優(yōu)點(diǎn)？那我們就要說說害怕、慌張、膽小型的被拆遷人了，因?yàn)檫@類人深得拆遷方的喜愛。原因在于每當(dāng)補(bǔ)償協(xié)商不一致或強(qiáng)拆被征收房屋時(shí)，此類被拆遷人往往會(huì)采取比較極端的方法來抗拆，以求能夠達(dá)到震懾拆遷方的目的，從而阻止拆遷進(jìn)程與爭取到自己滿意的補(bǔ)償。但這種暴力抗拆的行為在拆遷律師實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)并未取得任何的效果，只會(huì)被對(duì)方作為擾亂社會(huì)治安，阻礙國家征收的進(jìn)程來進(jìn)行抓捕，最后常常落得人財(cái)兩空的結(jié)果，得不償失！

　　反之，沉著冷靜的被拆遷人通常在自己房屋面臨強(qiáng)拆時(shí)，他們首先會(huì)臨危不懼的撥打報(bào)警電話，并對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場進(jìn)行拍照留存證據(jù)，及時(shí)的搜尋拆遷方的違法點(diǎn)，為后期專業(yè)律師介入的維權(quán)工作做準(zhǔn)備，這樣的被拆遷人你說拆遷方怕不怕？

　　3、會(huì)求助專業(yè)拆遷律師型被拆遷人

　　不得不說，在面對(duì)違法征地拆遷時(shí)，求助專業(yè)拆遷律師的通常會(huì)比未委托律師的房屋保存的更為完整或補(bǔ)償更為滿意。其實(shí)，還是因?yàn)閷I(yè)拆遷律師各種拆遷政策與拆遷套路，并且還會(huì)利用法律程序來中來搜集拆遷方的違法之處，只要找到便會(huì)對(duì)其窮追猛打，直至贏得最終的勝利，使被拆遷人拿到合理滿意的補(bǔ)償。

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四、遇到征地拆遷，你最不該做的四件事！

百姓的房屋如果遇到征地拆遷，可謂是千載難逢的好事，若各項(xiàng)補(bǔ)償落實(shí)到位，則生活條件將會(huì)得到巨大改善，甚至可能存在一夜暴富的情形，但在征地拆遷過程中，因利潤過大，百姓在補(bǔ)償過程中往往會(huì)遇到各種不公平的情形，其中百姓在不懂法律的情況下往往會(huì)采取以下四種情形進(jìn)行維權(quán)，但在拆遷律師看來，以下四種情形是百姓在遇到問題時(shí)最不該做的四件事。

最不該做的四件事！

1、信訪不信法踏上漫漫信訪路

信訪是部分百姓在遇到問題時(shí)能想起的首要解決方案，不可否認(rèn)的是在信訪過程中確有可能搜集一些相關(guān)證據(jù)，但最終能通過信訪解決問題的微乎其微，當(dāng)百姓回頭想通過司法程序進(jìn)行救濟(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)諸多案件已經(jīng)過了維權(quán)的最佳時(shí)效，另通過信訪案件能拿到的案件材料通過信息公開也基本全部能獲取，且更具有證明力，故百姓在遇到征地拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)相信法律，而不是一意孤行衷于信訪。

2、暴力抗拆財(cái)產(chǎn)人身雙受損

武力永遠(yuǎn)不是解決問題的最佳手段，在征地拆遷的案件中更是如此，百姓在遇到緊急情況時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)想到的是通過法律手段進(jìn)行維權(quán)，比如在遇到強(qiáng)拆的情形時(shí)，發(fā)生正面沖突不但不能解決問題，很有可能會(huì)被以擾亂社會(huì)治安的名義被拘留，暴力抗拒既不能保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)，也對(duì)人身安全造成嚴(yán)重的影響，百姓在遇到緊急情況時(shí)，可以采用撥打110報(bào)警電話的形式進(jìn)行維權(quán)，一方面可以通過公安機(jī)關(guān)的介入避免發(fā)生嚴(yán)重的人身受損事件，一方面也可以對(duì)現(xiàn)場證據(jù)進(jìn)行固定，無論從哪個(gè)角度而言都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于暴力抗拆。

3、拒絕簽署任何文書消極對(duì)抗終無用

常常聽到百姓說的一句話是“我認(rèn)為這個(gè)文書是不公平的，我沒有簽收，上面沒有我的簽字，不應(yīng)對(duì)我產(chǎn)生效力”，但現(xiàn)實(shí)情況是，并非所有文書拒絕簽字就不會(huì)發(fā)生作用，按照現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，留置送達(dá)已經(jīng)成為了一種送達(dá)文書的方式，百姓拒絕接收并非百分百的不對(duì)自己產(chǎn)生影響，相反，對(duì)于部分文書的拒絕簽收很有可能錯(cuò)過維權(quán)的時(shí)效，故在征地拆遷過程中對(duì)于政府的下達(dá)的文書，要學(xué)會(huì)選擇性的簽收，并積極采取應(yīng)對(duì)措施，以防錯(cuò)過時(shí)效。

4、關(guān)注補(bǔ)償不關(guān)注拆遷撿了芝麻丟西瓜

在遇到征地拆遷時(shí)，百姓常常糾結(jié)的一件事是因?yàn)樽约旱玫降难a(bǔ)償過低從而導(dǎo)致對(duì)于征地補(bǔ)償協(xié)議耿耿于懷，拒不簽字，并一直糾結(jié)于補(bǔ)償數(shù)額的本身，殊不知，在征地拆遷過程中，能真正影響到百姓補(bǔ)償數(shù)額的不僅僅是表面上的補(bǔ)償協(xié)議，還有安置補(bǔ)償方案、征地程序等一系列因素的影響，若未經(jīng)過合法的征收程序，則可能對(duì)百姓產(chǎn)生的直接影響就是補(bǔ)償過低，在以往的案件中，有部分案件存在著國有土地按照集體土地進(jìn)行征收的案例，若此時(shí)百姓僅僅糾結(jié)于補(bǔ)償協(xié)議，而忽略審查征地手續(xù)是否合法，則造成的直接后果是得到的補(bǔ)償遠(yuǎn)低于法律規(guī)定應(yīng)得的補(bǔ)償。

千萬不能和拆遷方談這些！

近年來，拆遷方和被拆遷方存在的利益沖突造成拆遷方的招式層出不窮。不僅僅是明面上的強(qiáng)拆逼遷，更有各種暗地里的拆遷陷阱讓被拆遷人猝不及防，被拆遷人爭取合理的拆遷補(bǔ)償款的過程中其實(shí)更是一場博弈，其中陷阱重重，被拆遷人稍有不慎便陷入陷阱，造成維權(quán)的被動(dòng)局面。被拆遷人該如何規(guī)避拆遷方的陷阱，究竟不能和拆遷方談什么？

1、不與拆遷方談?wù)?/p>

對(duì)于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問題，國家法律、法規(guī)早有規(guī)定，根據(jù)規(guī)定被拆遷人其實(shí)都可以拿到不錯(cuò)的補(bǔ)償。但為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方便拿政策說事來辯駁被拆遷人，地方政府所謂的拆遷政策，自然是為了其完成拆遷工作而制定的，為了行使其職權(quán)和方便其管理所用。但是，政策不等于法律，更不能違反法律，各級(jí)行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。

被拆遷人當(dāng)遭遇政府以“政策”來打壓時(shí)，首先要保持定力，不可隨意妥協(xié)，拆遷方所謂的“政策”在很多情況下并非紅頭文件，并不具有法律效力。被拆遷人通過法律途徑擊破政府違法點(diǎn)，便極可能獲得更多的拆遷補(bǔ)償。

2、不談拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，重要在補(bǔ)償

拆遷方為完成拆遷任務(wù)，往往會(huì)使出渾身解數(shù)，經(jīng)常會(huì)利用搬遷獎(jiǎng)勵(lì)作為誘餌，往往獎(jiǎng)勵(lì)越高期限越短。凱諾拆遷律師提示大家，切勿沖動(dòng)簽下補(bǔ)償協(xié)議，一定要根據(jù)相關(guān)規(guī)定計(jì)算出自己房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，以此來決定是否簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

被拆遷人一定要做到心中有數(shù)，羊毛出在羊身上，不可輕信拆遷獎(jiǎng)勵(lì)之說，根據(jù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)拿到的補(bǔ)償被拆遷人都有權(quán)利進(jìn)行爭取，任何機(jī)關(guān)部門都不能進(jìn)行克扣。

3、不談沒有完整紙面協(xié)議的補(bǔ)償

在實(shí)踐中，很多被拆遷人沒有正規(guī)的協(xié)議，只是與由拆遷方隨意的寫幾項(xiàng)如房屋面積、單價(jià)、裝修損失等內(nèi)容，甚至沒有簽訂協(xié)議或只是簽訂了空白協(xié)議。根據(jù)實(shí)際維權(quán)的經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容有主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議對(duì)下列條款是否有明確的規(guī)定：

　　（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

　　（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

　　（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

　　（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

　　（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

　　（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補(bǔ)償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實(shí)際維權(quán)過程種，被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。

五、拆遷過程中可能遭遇的問題

司法強(qiáng)制拆遷程序概述：拆遷主體需為有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)；強(qiáng)拆需公告并限期自行拆除，否則可依法強(qiáng)制拆除；禁止夜間或節(jié)假日進(jìn)行，緊急情況除外。法律依據(jù)包括《行政強(qiáng)制法》第43、44條。流程包括拆遷部門向法院申請(qǐng)，法院審查后按民事訴訟程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。拆遷部門提出書面申請(qǐng)，法院審查合法且材料齊備后立案并執(zhí)行，通知被拆遷人履行期限，如不履行則強(qiáng)制拆遷，并將執(zhí)行結(jié)果通知拆遷部門。

法律分析

一、司法強(qiáng)制拆遷程序有哪些

1、司法強(qiáng)制拆遷程序：拆遷主體需要是法律規(guī)定有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)；強(qiáng)拆行為要進(jìn)行公告，限期當(dāng)事人自行拆除，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不作為的，才能依法強(qiáng)制拆除；強(qiáng)拆不得在夜間或法定節(jié)假日進(jìn)行，緊急情況除外。

2、法律依據(jù)：

(1)《行政強(qiáng)制法》第四十三條，行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。行政機(jī)關(guān)不得對(duì)居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。

(2)《行政強(qiáng)制法》第四十四條，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

二、司法強(qiáng)制拆遷程序有哪些流程

司法強(qiáng)制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請(qǐng)，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。

1、拆遷管理部門應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請(qǐng)，同時(shí)，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書及有關(guān)材料。

2、法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)等材料后，要從申請(qǐng)程序、事實(shí)和法律等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。對(duì)執(zhí)行申請(qǐng)合法、材料齊備的，立案并及時(shí)執(zhí)行。

3、對(duì)立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強(qiáng)制拆遷。

4、法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請(qǐng)執(zhí)行的拆遷管理部門。

拓展延伸

司法強(qiáng)制拆遷程序的法律規(guī)定和實(shí)施要點(diǎn)

司法強(qiáng)制拆遷程序是指在特定情況下，為了公共利益或法律要求，通過法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序，對(duì)違法建筑或占地行為進(jìn)行拆除的一種法律手段。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，司法強(qiáng)制拆遷程序包括立案、通知、聽證、評(píng)估、裁定、執(zhí)行等多個(gè)環(huán)節(jié)。具體而言，程序一般包括立案受理、通知當(dāng)事人、聽證取證、評(píng)估房屋價(jià)值、裁定拆除決定、執(zhí)行拆除等步驟。在實(shí)施過程中，需要嚴(yán)格遵循法定程序，確保當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。此外，相關(guān)部門還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷程序的監(jiān)督和管理，確保程序的公正、公平和合法性。

結(jié)語

司法強(qiáng)制拆遷程序是為了維護(hù)公共利益和法律要求，在特定情況下通過法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序?qū)`法建筑或占地行為進(jìn)行拆除的一種法律手段。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，程序包括立案、通知、聽證、評(píng)估、裁定、執(zhí)行等多個(gè)環(huán)節(jié)。在實(shí)施過程中，需要嚴(yán)格遵循法定程序，確保當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷程序的監(jiān)督和管理，確保程序的公正、公平和合法性。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請(qǐng)求人可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償?shù)姆绞健㈨?xiàng)目、數(shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請(qǐng)求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

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文章來源參考：【頭條】凱諾拆遷補(bǔ)償方法，凱諾集團(tuán)

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投稿：龐丹然

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