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拆遷補償款是否在拆遷協(xié)議里，拆遷補償金的支付是否需要簽署協(xié)議？:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-04 15:38:20
作者：
圣運律師
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拆遷補償款是否在拆遷協(xié)議里,拆遷補償款支付前需要簽訂協(xié)議嗎,法律分析：按照目前的法律規(guī)定，拆遷補償款支付前需要簽訂協(xié)議。法律依據(jù)：1 《城市房屋拆遷管理條例》第二十條規(guī)定：“房屋拆遷補償應當采取協(xié)商方式確定，拆遷單位應當按照約定的時間和方式

拆遷補償款是否在拆遷協(xié)議里，拆遷補償金的支付是否需要簽署協(xié)議？:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償款是否在拆遷協(xié)議里,拆遷補償款支付前需要簽訂協(xié)議嗎

法律分析：按照目前的法律規(guī)定，拆遷補償款支付前需要簽訂協(xié)議。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十條規(guī)定：“房屋拆遷補償應當采取協(xié)商方式確定，拆遷單位應當按照約定的時間和方式向被拆遷人支付拆遷補償款?！?

2.《物權法》第二百三十四條規(guī)定：“不動產權人或者其法定代表人應當與拆遷實施單位或者其他有關單位或者個人簽訂拆遷補償協(xié)議?！?

3.《拆遷補償協(xié)議書》也是一種法律文件，具有法律效力。

因此，拆遷補償款支付前需要簽訂協(xié)議。如果未簽訂協(xié)議，則無法享受拆遷補償款。同時，拆遷補償協(xié)議書應當詳細說明拆遷補償款的數(shù)額和支付方式等相關信息，以保障被拆遷人的合法權益。

二、拆遷補償金的支付是否需要簽署協(xié)議？

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，支付拆遷補償金并不需要簽署協(xié)議。但是，如果雙方對拆遷補償金的金額、方式等有爭議，可以通過簽署協(xié)議來解決爭議。此外，在一些地區(qū)，政府對拆遷補償金的支付進行了規(guī)定，需要雙方簽署協(xié)議確認。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十八條規(guī)定：拆遷補償應當按照合理的標準和程序進行，不得強制征收，不得強制簽訂補償協(xié)議。

2.《中華人民共和國物權法》第二百三十五條規(guī)定：因征收拆遷給予補償?shù)模瑧斠婪ㄖЦ堆a償款，不得拖欠或者少付。

3.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆遷單位應當按照國家規(guī)定以及地方政府確定的標準和方式，向被征收人或者拆遷安置戶支付拆遷補償款，并及時提供相關證明材料。

因此，雖然法律沒有規(guī)定拆遷補償金的支付需要簽署協(xié)議，但在實際操作中，雙方可以通過簽署協(xié)議來明確補償金額、方式等內容，以避免后期爭議。同時，政府也根據(jù)實際情況對拆遷補償金的支付進行了規(guī)定，需要雙方簽署協(xié)議確認。

三、拆遷補償款一般由誰支付

法律分析：用地單位將款項打到政府的帳上,再轉由政府支付給當事人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷補償協(xié)議的性質

法律分析：房屋征收補償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應當是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請強制執(zhí)行。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補償款包括什么

法律分析：1、房屋整體價值的補償；

2、被征收人搬家的費用；

3、臨時安置的費用；

4、征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。