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企業拆遷補償款不交賬，承租人能否獲得拆遷補償金:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-04 16:20:16
作者：
圣運律師
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企業拆遷補償款不交賬,承租戶不交租金可以獲得拆遷補償款,承租戶不交租金不可以獲得拆遷補償款。拆遷補償款主要是針對被征收房屋的所有權人或者合法使用權人，由于政府的征收行為導致其房屋被拆除而給予的經濟補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第

企業拆遷補償款不交賬，承租人能否獲得拆遷補償金:今日土地征收拆遷補償更新

一、企業拆遷補償款不交賬,承租戶不交租金可以獲得拆遷補償款

承租戶不交租金不可以獲得拆遷補償款。

拆遷補償款主要是針對被征收房屋的所有權人或者合法使用權人，由于政府的征收行為導致其房屋被拆除而給予的經濟補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些補償是基于被征收人對房屋擁有的權益進行的。

而承租戶不交租金，表明其未履行合同約定的支付租金的義務，這并不影響其作為租戶在租賃期間因房屋被征收而獲得相應補償的權利，但也不能因此獲得拆遷補償款。拆遷補償款與租金支付情況是兩個不同的問題，不應混為一談。

總的來說，承租戶不交租金并不能使其獲得拆遷補償款，但如果其在租賃期間遇到房屋征收，仍然有權獲得相應的搬遷、臨時安置等補償。具體補償情況應根據實際情況和相關法律法規進行判斷和協商。

二、承租人能否獲得拆遷補償金

承租人是否可以獲得拆遷補償這一規定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。

一、拆遷過程中，承租人的損失是否能得到賠償

依法拆遷是合法行為，是解除租賃合同的原因。

1、若租賃合同中對拆遷事項有具體的約定，則應當按照約定執行。

2、若租賃合同中沒有關于房屋拆遷事項的具體約定，應按照公平的原則，在承租人因拆遷遭受損失的情況下，被拆遷人也就是出租人，應當給與承租人補償。

3、在實踐操作中，若被拆遷人與承租人沒有達成協議，被拆遷人也無法從拆遷單位獲得貨幣或房屋的補償。

二、租的企業房屋拆遷費用怎么賠償

租住企業房拆遷有補償。承租房屋被拆遷的，拆遷人應當與承租人簽訂補償安置協議，承租人可以取得補償安置費。在房屋拆遷租賃期間，如果被拆遷人與承租人解除租賃關系或者被拆遷人安置承租人的，那么拆遷人應當對被拆遷人給予補償。被拆遷人與承租人未就解除租賃關系達成協議的，拆遷人應當與被拆遷人交換產權。因該房屋為原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人續簽房屋租賃合同，所以拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。

三、公租房拆遷怎樣賠償

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、承租方能否取得拆遷補償

（一）承租人

1、已購公房

已購公房的承租人享有該房屋的所有權，因此，其滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，是房屋征收的被征收人，享有法律規定的所以征收補償。

2、未購公房

未購公房的承租人不享有該房屋的所有權，因此，因此，其不滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償，以及得到裝修裝飾補償。

（二）私房承租人

如果承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償；無裝修得不到該部分補償；還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償。

（三）用于商用的房屋的承租人

1、在正常經營的承租人，在遇到房屋征收時，對于機器設備、物資等搬遷費用應屬于承租人。

2、在正常經營的承租人，在遇到房屋征收時，停產停業損失補償應給予承租人。

（四）合同沒到期

如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，合同因遇到不可抗力而無法履行，合同自動解除，承租人多繳納的租賃費，出租人應當返還給承租人。

（五）室內裝飾裝修價值等補償

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規定，被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

對于承租人而言，目前關于拆遷補償問題，更多的是依據民事領域相關法律法規及當事人之間約定予以解決，但并非承租人的權益完全不能得到保障，租賃期間雖然因征地拆遷的發生造成租賃物的所有權變動并不影響承租人與房屋所有權人合同效力的變動，故承租人依然可以通過與房屋所有權人對拆遷補償安置款項進行合理的分配。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、違章建筑出租被拆除怎么賠償

出租違章建筑，房主有責任應承擔相應的賠償責任。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。由此可見，違章建筑被依法拆除時不可以進行索賠。

二、租房拆遷房東不把補償款給租戶怎么辦

依據我國相關法律的規定，對出租的商鋪進行拆遷，出租人不將補償款給承租人的，承租人可能申請行政復議或者提起行政訴訟維護自己利益。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

四、房屋拆遷租戶有補償嗎

一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產權置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據要求拿到符合經濟和社會發展的審查意見、土地利用總體規劃、城鄉規劃等審查意見，項目用地根據拆遷部門對補償等相關費用的估算向財政部發函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內的房屋、土地情況進行調查；7、拆遷補償到位；8、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環節；15、評估報告有異議；16、補償協議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。