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岳峰拆遷補(bǔ)償安置方案，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的背景和依據(jù):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-05 03:53:17
作者：
圣運(yùn)律師
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岳峰拆遷補(bǔ)償安置方案,制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要考慮審因素,制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要考慮以下因素：一、土地原用途根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，制定區(qū)片綜合地價時應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途。這意味著，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定需要基于土地在被征收

岳峰拆遷補(bǔ)償安置方案，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的背景和依據(jù):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、岳峰拆遷補(bǔ)償安置方案,制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要考慮審因素

制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要考慮以下因素：

一、土地原用途

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，制定區(qū)片綜合地價時應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途。這意味著，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定需要基于土地在被征收前的實際使用狀況，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等，不同用途的土地對應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同。

二、土地資源條件、土地產(chǎn)值以及土地區(qū)位

同樣依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需考慮土地資源條件、土地產(chǎn)值以及土地區(qū)位。這些因素反映了土地的自然屬性、經(jīng)濟(jì)價值和地理位置，對于確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具有重要意義。例如，土地肥沃程度、產(chǎn)出能力以及所處的城市或鄉(xiāng)村區(qū)域等都會影響其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、土地供求關(guān)系以及人口和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平

土地供求關(guān)系以及當(dāng)?shù)氐娜丝诤徒?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平也是制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時需要綜合考慮的因素。這些因素體現(xiàn)了土地市場的動態(tài)變化和區(qū)域發(fā)展的差異性，對于確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公平性和合理性至關(guān)重要。例如，在土地需求旺盛或經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會相應(yīng)提高。

綜上所述，制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個復(fù)雜而細(xì)致的過程，需要全面考慮土地的原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位以及當(dāng)?shù)氐墓┣箨P(guān)系、人口和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等多個因素。這樣才能確保被征地農(nóng)民得到公平且合理的補(bǔ)償，從而保障他們的合法權(quán)益和長遠(yuǎn)生計。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的背景和依據(jù)

近年來，我市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財政收入逐年提高，土地價值不斷提升，為更好的維護(hù)被征地農(nóng)民利益，保障經(jīng)濟(jì)社會健康發(fā)展和社會穩(wěn)定，根據(jù)《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(省政府令第177號)及《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》(閩政[2017]2號)及土地管理法律法規(guī)，在廣泛征求各方意見的基礎(chǔ)上，制定了我市四城區(qū)新一輪征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu)成

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施辦法》的規(guī)定：征收土地，征地單位應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整情況

(一)四城區(qū)征地區(qū)片劃分情況。劃分為兩個區(qū)片：第一區(qū)片(含鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、岳峰鎮(zhèn)、茶園街道、王莊街道)，第二區(qū)片(含晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)、壽山鄉(xiāng)、日溪鄉(xiāng))。

(二)調(diào)整的主要內(nèi)容。此次調(diào)整幅度超過20%。新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比提高幅度適中，有利于新舊標(biāo)準(zhǔn)的銜接，與我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)，切實維護(hù)被征地農(nóng)民的利益。

1、我市四城區(qū)原征地區(qū)片綜合地價含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。本輪調(diào)整后征地區(qū)片綜合地價含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含青苗補(bǔ)償費(fèi)。

2、我市四城區(qū)原征收集體農(nóng)用地和未利用地按征地區(qū)片綜合地價補(bǔ)償，建設(shè)用地中房前屋后在拆遷過程中參照征地區(qū)片綜合地價補(bǔ)償，本次調(diào)整后不再區(qū)分地類，農(nóng)用地、未利用地和建設(shè)用地統(tǒng)一按征地區(qū)片綜合地價補(bǔ)償。

3、第一區(qū)片征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為9.6萬元/畝，第二區(qū)片征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為4.8萬元/畝。

4、一般青苗補(bǔ)償費(fèi)不區(qū)分區(qū)片，單價0.4萬元/畝。

5、多年生青苗補(bǔ)償費(fèi)按實予以補(bǔ)償。各區(qū)在實施征地過程中，暫按現(xiàn)行做法辦理，市政府研究公布新標(biāo)準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行。

6、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物(如水井、村道、曬谷場、管線、水渠等)，繼續(xù)按照我市現(xiàn)有做法，由住房保障和房產(chǎn)管理部門組織實施。

三、其他有關(guān)政策的規(guī)定

1、新舊標(biāo)準(zhǔn)的銜接。本次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整自2017年3月1日起執(zhí)行，即：2017年3月1日后發(fā)布《征收土地公告》的，按新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配

土地補(bǔ)償費(fèi)(征地區(qū)片綜合地價的40%)，應(yīng)支付給村集體經(jīng)濟(jì)組織。被征收的屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，村集體經(jīng)濟(jì)組織又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)將不少于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民;村集體經(jīng)濟(jì)組織有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的，可以在取得被征地農(nóng)民同意后，統(tǒng)一安排使用?？梢哉{(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民，但數(shù)量和質(zhì)量不相當(dāng)?shù)?，土地補(bǔ)償費(fèi)的分配比例由村集體經(jīng)濟(jì)組織與被征地農(nóng)民協(xié)商。

安置補(bǔ)助費(fèi)(征地區(qū)片綜合地價的60%)，需要安置的人員由村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給村集體經(jīng)濟(jì)組織;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照“誰投入、誰獲得”的原則，支付給土地承包經(jīng)營者或者實際種植戶以及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。

上述費(fèi)用的分配應(yīng)按照《中華人民共和國村民委員會組織法》的規(guī)定程序，集體研究決定。

3、使用國有農(nóng)場土地，參照征收農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，按農(nóng)場所在的區(qū)片征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

我們國家現(xiàn)在的發(fā)展速度非常的快，我們的耕地如果被國家征用的話我們沒有必要擔(dān)心我們今后的生活怎么進(jìn)行，因為我們國家對于這方面的補(bǔ)償還是挺多的。那么福州市耕地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是這些，耕地的征用標(biāo)準(zhǔn)在每一個地區(qū)都是不同的，所以我們一定還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

三、如何確定征地補(bǔ)償?shù)暮侠硇裕?/h3>
(一)征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價值征地是征收集體經(jīng)濟(jì)組織合法擁有的土地所有權(quán)，收地是收回土地使用權(quán)人合法擁有的土地使用權(quán)。改革開放以來，征地和收地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所提高，補(bǔ)償范圍也不斷擴(kuò)大，趨于合理化，但是還不夠。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于市場價值。

(二)征地和收地的具體實施應(yīng)當(dāng)市場化征地和收地的具體實施應(yīng)當(dāng)而且已經(jīng)走向市場化，這是符合市場經(jīng)濟(jì)條件的大勢所趨。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、拆遷當(dāng)事人逐步市場化。隨著用地性質(zhì)的日益市場化和專業(yè)的中介公司進(jìn)入到拆遷活動中，拆遷的強(qiáng)制性逐步減弱，拆遷方與被拆遷方正逐步形成平等關(guān)系，拆遷談判也逐步形成一種平等的協(xié)商機(jī)制。拆遷方需要綜合考慮拆遷成本和工程建設(shè)成本，選擇總成本較低的選址方案;被拆遷方也可以討價還價，為自己爭取最有利的補(bǔ)償方案。強(qiáng)制拆遷作為一種單方面的行為越來越少被采用。

2、拆遷評估逐步市場化。首先是各類房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)已不再是政府的附屬機(jī)構(gòu)，其性質(zhì)已由政府部門的咨詢機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化為獨(dú)立、公正、客觀的價格鑒證機(jī)構(gòu)。估價結(jié)果不再只對政府部門負(fù)責(zé)，而是對各方當(dāng)事人負(fù)責(zé)，對社會負(fù)責(zé)。其次是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不再只為某個政府機(jī)構(gòu)服務(wù)，而是面向整個市場，為拆遷雙方當(dāng)事人服務(wù)。拆遷雙方當(dāng)事人都可以委托符合資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，對擬拆遷房屋進(jìn)行評估。

3、拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償價格逐步市場化。補(bǔ)償方式更多地采用回遷安置(舊房換新房、農(nóng)民私宅換小區(qū)商品房)的方式，或者是提供多種方式供被拆遷人選擇;補(bǔ)償價格也從重置成新價改為市場價格，更加接近于被拆遷房屋的現(xiàn)實收益和預(yù)期收益，易于為被拆遷人所接受;補(bǔ)償范圍也有所擴(kuò)大，趨于合理，除了房屋給予補(bǔ)償外，室內(nèi)裝修和其他構(gòu)筑物、附屬物也給予補(bǔ)償，臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、經(jīng)營損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都以市場租金為標(biāo)準(zhǔn)，隨行就市，更為合理;不但房屋所有權(quán)人得到補(bǔ)償，用益物權(quán)人(租賃人)也得到補(bǔ)償。對于征收土地的原因應(yīng)該也都有了初步的印象了。征收土地有的是為了國家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有的是為了建設(shè)一些民生工程。但是無論是哪種原因，都是為了大多數(shù)的人利益，但是也不會因為大多數(shù)人的利益而損害其他人的利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條，征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

四、什么是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。