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沒有房產證拆遷補償款，沒有土地證的房子拆遷怎么賠:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-05 11:53:32
作者：
圣運律師
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沒有房產證拆遷補償款,沒有房產證的房子拆遷補償款歸誰有爭議,沒有房產證的房子在拆遷時，其補償款的歸屬問題確實存在爭議。這主要取決于房屋的性質和具體情況。一、如果房產證在他人名下，即房屋所有權并未過戶到當前占有人或使用人，那么拆遷補償款通

沒有房產證拆遷補償款，沒有土地證的房子拆遷怎么賠:今日土地征收拆遷補償更新

一、沒有房產證拆遷補償款,沒有房產證的房子拆遷補償款歸誰有爭議

沒有房產證的房子在拆遷時，其補償款的歸屬問題確實存在爭議。這主要取決于房屋的性質和具體情況。

一、如果房產證在他人名下，即房屋所有權并未過戶到當前占有人或使用人，那么拆遷補償款通常會支付給房屋所有權證上記載的產權人。在這種情況下，當前占有人或使用人可以向賣房者要求賠償，若協商不成，可以選擇向法院提起訴訟。

二、若該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，因而無法辦理房產證，這需要根據房屋是否被視為違法建筑來判斷。如果是違法建筑，則通常會進行無償拆除，不予補償。若不能被認定為違法建筑，雖無產權證，但可能獲得適當補償，這種補償一般遠低于合法產權的補償，通常是參照建筑成本來確定。

三、對于因規劃、報建或其他手續不齊導致無法辦理房屋確權登記備案的情況，這樣的房屋一般也無法辦理房產證。在拆遷時，這類房屋通常得不到補償，原因主要有兩點：一是不具備獲得拆遷補償的相關主體資格，即不是法律意義上的拆遷當事人；二是違法建筑原則上是無償拆除的。

總結來說，沒有房產證的房子在拆遷時能否獲得補償以及補償的多少，取決于房屋的具體情況和性質。如果是違法建筑或手續不全的房屋，可能無法獲得補償或補償較少；如果房屋所有權未過戶，補償款通常會支付給房產證上的產權人。在處理這類爭議時，建議咨詢專業律師以獲取更具體的法律建議。

二、沒有土地證的房子拆遷怎么賠

一、沒有土地證的房子拆遷怎么賠1、不論有沒有土地證，只要有房產證就可以獲得補償。根據我國法律規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。二、沒有土地證的房子可以買賣嗎沒有土地證的房子不可以買賣。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。

三、農村沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

一、農村沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎1、農村的房子沒有產權證但屬于合法建筑的拆遷有補償，屬于違章建筑的沒有補償。對于未取得產權證但能夠由房地產管理部門確認該房屋系合法擁有的，應當依法補償；對于手續不全或者無產權產籍的房屋經有關部門認定合法性后，依據相關法規或訴訟結果處理。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。二、農村無證房屋是違建嗎農村無證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。根據法律規定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

四、沒有房產證的房屋拆遷補償怎么賠

沒有房產證，房屋拆遷可由房地產管理部門確認該房屋的合法性以此獲得補償，或者依據相關法規或訴訟結果處理；沒有房產證，房屋屬于違章建筑和超期臨時建筑的，拆遷不可以獲得補償。

一、自建房拆遷補償標準是怎樣的

根據《城市房屋拆遷管理條例》中規定，自建房屋屬于違法建設或者超過批準期限臨時建設的，在拆遷過程中可以不進行補償。在批準的期限內拆除臨時建筑物，不可以給予適當的補償。在過渡期內，被拆遷人或者租賃房屋的人自行安排居住的，拆遷人應該要支付相關的臨時安置補助費。如果被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人可以不支付臨時安置補助費。

二、拆遷戶口本上的人都有賠償嗎

拆遷不是戶口本上的人都有賠償：

1、房子拆遷并不是戶口本上的人都有補償。房屋拆遷是按照房產證的房屋面積來補償，與戶口上的人無關。拆遷補償標準包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產停業損失的補償；

2、對于拆遷戶口本上的人是否都有賠償，需要區分拆遷房屋的土地性質，通常國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規是不相同的，補償也不一樣：

（1）如果是在城市里國有土地上房屋征收，適用法律是國務院590號令和各地人民政府制定的實施細則，根據該法規房屋征收補償是對房屋所有權人進行補償安置，與有幾個戶口沒有直接相關，但對于實際居住人屬于住房屋困難戶和無房戶，在房屋征收中可以依據各地政府的政策申請廉租房，或申請購買經濟適用房解決征收安置；

（2）對于集體土地上房屋征地拆遷，適用法律是土地管理法和各地政府依據該法制定的實施細則。集體土地上征地拆遷是按本村集體經濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經評估對房屋所有權人進行補償。

三、買個農村小院合法嗎?

理論上來說是不可以買的。我國房屋上市交易，分為三種情況：開發商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應該同時具有房產證和土地證，性質屬于商品房；農村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補交一定稅費以后才能交易。私人建的沒有房產證的房屋，這類房屋要么是違章建筑，要么是不允許交易的建筑。不管是哪種，購買后安全都得不到任何保障。從法律角度來說，這套房子并不屬于購買者；同時如果有拆遷等，也不會得到任何補償。宅基地屬于農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。農村宅基地不能贈予。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、沒有房產證的房子拆遷應該如何補償

法律分析：房屋拆遷補償是針對房屋產權進行的補償。根據有關的城市房屋拆遷管理法規，被拆遷人是指拆遷房是自己的，沒有自己是合法房屋所有權人有關的證明文件無法證明拆遷的是自己的房子，所以不會得到房屋拆遷補償。該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。

法律依據：《城市房屋拆遷工作規程》第八條對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后依法補償。對于手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規處理。對于存在產權或者使用權承租權爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。