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拆遷托底多久能拿到補償款，動遷托底補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 12:02:50
作者：
圣運律師
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拆遷托底多久能拿到補償款,動遷托底補償規(guī)定,本文講述了征收補償費用包括可用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。其中，用于貨幣補償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?，而用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標

拆遷托底多久能拿到補償款，動遷托底補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷托底多久能拿到補償款,動遷托底補償規(guī)定

本文講述了征收補償費用包括可用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。其中，用于貨幣補償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ茫糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)。

法律分析

征收補償費用包括可用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)。

拓展延伸

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋質(zhì)量要求

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量要求主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1.房屋外觀：房屋外觀應(yīng)符合城市規(guī)劃、設(shè)計規(guī)范及建筑風(fēng)格，與周邊建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)穩(wěn)固，屋面、地面、墻面、天花板等應(yīng)無明顯裂縫、滲漏現(xiàn)象。

2.房屋設(shè)施：房屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標準，包括給排水、供電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施應(yīng)滿足正常使用需求。電梯應(yīng)運行順暢，不得存在安全問題。

3.房屋環(huán)境：房屋所處環(huán)境應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標準，包括噪音、污染等應(yīng)符合規(guī)定。周邊環(huán)境應(yīng)整潔，無垃圾、污水等環(huán)境問題。

4.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰、合法，無糾紛。房屋交易應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

5.房屋交付：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋。房屋交付時，應(yīng)符合上述質(zhì)量要求，并出具《住宅質(zhì)量保證書》。

若開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中，未能遵守上述質(zhì)量要求，導(dǎo)致購房人無法順利入住，則購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，《商品房銷售管理辦法》也對開發(fā)商的權(quán)益作出了明確規(guī)定，購房人應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，維護自身權(quán)益。

結(jié)語

征收補償費用包括可用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。在征收過程中,應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用,確保用于貨幣補償?shù)馁Y金能夠及時到位,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋也應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標準和要求。在征收決定作出前,征收人應(yīng)當(dāng)足額支付用于貨幣補償?shù)馁Y金,而在房屋交付時,也應(yīng)當(dāng)確保房屋符合相關(guān)要求并產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)利負擔(dān)。這樣,才能更好地保障被征收人的權(quán)益,促進房屋征收工作的順利進行。

法律依據(jù)

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》

第十七條征收補償費用包括用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩Ｓ糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)。

第十八條房屋征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會同區(qū)(縣)相關(guān)行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府，參照本市重大事項社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的有關(guān)規(guī)定，進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并報區(qū)(縣)人民政府審核。

第十九條房屋征收決定由區(qū)(縣)人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)(縣)人民政府常務(wù)會議討論決定。

二、動遷托底補償標準

法律分析：征收補償費用包括用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)。

法律依據(jù)：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》

第十七條征收補償費用包括用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)。

三、動遷托底補償規(guī)定？

法律解析：

征收補償費用包括用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)。

【法律依據(jù)】：

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》

四、上海動遷托底認定標準

法律分析：符合下列情況的，可核定為動遷托底保障補貼人員：（一）截止“不得實施相關(guān)行為的公告”作出之日（2018年9月30日），在被征收房屋處有本市常住戶口且實際居住，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。（二）截止“不得實施相關(guān)行為的公告”作出之日（2018年9月30日），不具有被征收房屋處常住戶口，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員，且符合下列情形之一的人員：1、原戶口從被征收房屋內(nèi)遷出的軍人、海員、船員、野外筑路、勘探、就學(xué)等人員，現(xiàn)戶口在部隊、單位或?qū)W校的；2、原戶口在被征收房屋內(nèi)，因正在服刑、勞動教養(yǎng)而戶口被注銷的人員；3、非本市常住戶口（不含外籍、港澳臺人士），其配偶被核定為本地塊居住困難戶保障補貼人員，且符合以下情形之一的：（1）結(jié)婚證開具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日滿一年的；（2）結(jié)婚證開具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日不滿一年，且與配偶所生子女戶口已報入被征收房屋內(nèi)的。4、有本市戶籍的未滿18周歲的未成年人（不含外籍、港澳臺人士），其生父母一方被核定為本地塊居住困難戶保障補貼人員的（離婚家庭按照法院民事調(diào)解書或判決書、離婚協(xié)議書明確的未成年人撫養(yǎng)權(quán)歸屬認定）。5、原戶口在被征收房屋內(nèi)，因支邊、支內(nèi)、支疆及上山下鄉(xiāng)遷出且現(xiàn)已達到國家法定退休年齡的人員，并提供在征收決定之日前本市公安部門出具的正在辦理入戶被征收房屋的相關(guān)憑證的，且之后報入該處戶籍。

法律依據(jù)：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定：“被拆遷人或者房屋承租人在裁決限定的喬遷時限內(nèi)未喬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

五、動遷托底政策

法律分析：托底保障是指利用政策法規(guī)向底層傾斜來托起底層的保障措施，以達到縮小差距的目的。如我國現(xiàn)階段出臺的各級政府制定的住房托底保障政策，通過增加經(jīng)濟適用房、國家貼補等一系列措施，來改善貧困人口的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。