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拆遷補償款419萬，赤峰市拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-05 13:21:10
作者：
圣運律師
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拆遷補償款419萬,赤峰宅基地拆遷案：15萬買地15年后獲419萬，原房主訴買賣合同無效終敗訴,內蒙古赤峰，女子花15.5萬，買下一處宅基地，得知房主孤兒寡母不容易，她又多給5000元。不曾想，15年后，房子拆遷分得419萬，原房主把她該告

拆遷補償款419萬，赤峰市拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償款419萬,赤峰宅基地拆遷案：15萬買地15年后獲419萬，原房主訴買賣合同無效終敗訴

內蒙古赤峰，女子花15.5萬，買下一處宅基地，得知房主孤兒寡母不容易，她又多給5000元。不曾想，15年后，房子拆遷分得419萬，原房主把她該告上法庭，說買賣合同無效。雙方連打兩場官司，最后法院這樣判了！
魏思麗得知劉婭云賣這套房子是因為給丈夫治病還債時，沒有多加思考就買下了這套房子。
當時這套房子遠比其他房子的價格要高的多，魏思麗也想著去看一下其他房子。
但就在她和劉婭云商討這套房子的細節時，她得知了劉婭云的遭遇，魏思麗是打心眼里同情她。
魏思麗最終決定買下劉婭云這套房子，在付定金的時候，她還多拿了5000塊錢給劉婭云，一共湊了十六萬。
當時劉婭云知道自己的這個房子價格高，所以當魏思麗決定買這套房子的時候她們一家人都很感激魏思麗。
不僅是因為魏思麗買下了這套房子，更是因為魏思麗多給的5000塊錢，也正是因為這件事情她和魏思麗才成了好朋友。
劉婭云拿著著16萬不僅還清了欠的外債，而且還用剩下的錢在他們家的地里蓋了幾間簡易的棚子，他們一家三口終于有了安身之所。
魏思麗買下這塊地的時候，院中一共又蓋了兩個房屋。
一套房子是劉婭云公婆的，一套是劉婭云和丈夫的，這一套沒有房產證。
但是劉婭云公婆的那套房子早就不能住人了，為此魏思麗借錢把那套房子重蓋了一下。
但是房產證并沒有及時更改，上面還寫的是劉婭云公婆的名字。
這套房子徹底弄好之后，魏思麗已經在這上面花了幾十萬了，這對她們家來說也是一筆大支出。
當時重新翻蓋房子的時候，劉婭云和她丈夫還來幫忙了，兩家人越來越熟悉，關系也逐漸好了起來。
此后她們兩家一直保持著親近的來往，矛盾就在2018年來臨。
那個時候，當地下發了拆遷的消息，這批拆遷名單中剛好有魏思麗買的這兩天新房子，這兩套房子可以分上幾百萬的拆遷款。
劉婭云聽說這個消息后，心里邊就感到十分不舒服，她覺得如果不是自己把這兩套房子賣了，如今拿到這筆拆遷款的就是她了。
而魏思麗不過是占到自己便宜罷了，有一種名叫嫉妒的情緒占據了劉婭云內心。
她不甘心這筆拆遷款全部落入魏思麗手中，于是她就找到魏思麗，和她商討這筆拆遷款的事情。
“這套房子是我賣給你的，現在要拆遷了，拆遷款我分一點不過分吧。”
魏思麗沒有想到劉婭云突然來找她，竟然是為了說這個，什么叫不過分，這是很過分好嗎？
房子她已經買了，當時賣房的錢劉婭云都已經花完了，現在知道房子拆遷了，她又來說這些。
“話不是這么說的，找房子我已買了，而且我翻修房子還花了幾十萬呢，我在這套房子上花的錢，前前后后加起來都超過50萬了。”
“這筆錢在當年都夠我買一套商品房了，不比買你這套房子劃算？”
劉婭云以為憑借她和魏思麗的關系，自己要求分一點拆遷款應該不難，但是她沒有想到魏思麗會拒絕自己。
劉婭云向魏思麗示弱道：“你就當幫幫我，我家都這么窮了，你替我著想一下。”
魏思麗覺得她和劉婭云的感情歸感情，但是這件事情不是這么辦的。
劉婭云眼見魏思麗怎么都不愿意把拆遷款分給她一份，惱羞成怒之下把魏思麗告上了法庭。
因為這個時候只是傳出來了拆遷消息，還沒有真正確定要拆遷，所以法院把這次訴求打回去了。
但是幾個月后，拆遷款真正確認了下來，魏思麗率先把劉婭云一家告上法庭。
法院認為劉婭云違反合同，是沒有誠信的行為，她負主要責任，但魏思麗是城鎮戶口，沒夠購買農村宅基地的權限，她負次要責任。
最終法院判決，這筆拆遷款魏思麗占70%也就是三百多萬，劉婭云占30%，合計下來是37萬多。
案子結束了，她們兩個人的感情也就此決裂。

（案例來源：法治天下）

二、赤峰市拆遷補償標準

赤峰市拆遷補償標準如下：1、停產停業損失的補償。針對國有土地上屬于生產企業的被征收房屋，我國將按照省有關部門制定的標準給予停產停業損失的補償；停產停業損失補償費等于用于生產經營的非住宅房屋的月租金加月凈利潤乘修正系數加員工月生活補助乘停產停業補償期限；2、臨時安置費。過渡期期間，我國將按每平方米每月10元的標準給被征收人發放臨時安置費，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規定期限，臨時安置費將加倍發放。選擇貨幣補償的，按照同樣標準可一次性獲得12個月的臨時安置費；3、搬遷費。按照被征收房屋產權證登記建筑面積每平方米10元的標準發放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補償的發放一次，選擇房屋產權調換的發放兩次；4、采暖費。選擇產權調換的被征收人的過渡用房有集中供暖設施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元采暖費；5、燃氣費。選擇產權調換的被征收人的過渡用房有管道燃氣的，每戶一次性補償500元；6、物業費。按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標準，一次性給予3年的物業管理費。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補助；7、裝飾裝修品也可獲補償。針對房屋裝飾裝修及附屬設施，我國專門出臺相關賠償標準，對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛用品等28項內容制定了補償指導標準。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、赤峰市房屋拆遷補償標準

法律分析:

赤峰市房屋拆遷補償標準是：

1.房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔；

2.房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔；

3.房屋征收獎勵性補償費，由政府根據本地情況和國家政策確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

四、赤峰農村拆遷補償標準

法律分析：赤峰市土地征收補償標準是按照土地前三年的平均產值的6~10倍來確定。

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定說到征地，相信很多人都清楚，這往往是針對農村當中的集體土地進行征收。那么此時就需要對被征地人，主要是當地的農村居民做出補償。

被征地農民近年來最關心的問題莫過于征地費和征地補償費的多少，以及如何計算。征地費和征地補償費與農民的住房生活息息相關，費用的多少直接與未來老百姓的居住條件相掛鉤

五、2023年赤峰市征地補償的標準是怎么樣的？

法律分析：房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

(三)征占林木補償標準

1、林木補償標準

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元;4—13年平均每畝補償12000—36000元;14—20年平均每畝補償60000-80000元;21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償18000—30000元;21—50年平均每畝補償44000—60000元;51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償20000—31000元;21—40年平均每畝補償56000—62000元;41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元;4—20年平均每畝補償180000—250000元;21—50年平均每畝補償60000—130000元;51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準

一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

3、森林植被恢復費

用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;未成林每畝86600元;防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

《關于征收集體土地居住房屋市場化補償的指導意見(試行)》。《意見》明確，通過動態調整被拆除房屋的補償標準，實施安置房供應市場化定價，鼓勵被補償人選擇貨幣補償，進一步理順貨幣補償與產權房屋調換的關系，促進住房資源優化配置和土地資源節約集約利用。

關于被拆除房屋的補償標準，《意見》要求，各區縣應動態調整征地房屋補償標準，確保被拆除房屋貨幣補償單價與同區域動遷安置房的市場單價基本相同。房屋建安重置結合成新單價，由區縣征地事務機構委托具有相應資質的估價機構根據市場情況實時評估;土地使用權基價及價格補貼標準，由區縣人民政府根據同區域內動遷安置房上市交易時的土地使用權價格制定并公布。各區縣人民政府應建立動態調整機制，上述土地使用權基價和價格補貼標準，原則上3年必須調整一次。

關于安置房屋的定價機制，《意見》提出，原則上用于產權調換房屋的供應單價應與同區域動遷安置房的市場單價相同;在定價方式上，安置房屋供應價格應符合本市關于動遷安置房源定價管理的有關規定評估確定。安置房用地出讓時應以同區域動遷安置房上市交易時的土地使用權價格作為底價，且不得低于同區域住宅用地的基準地價。各區縣應根據市場變化情況，及時調整安置房用地出讓底價。

關于原房屋人的補償方式，《意見》強調，在繼續實施貨幣補償、產權房屋調換或貨幣補償與產權房屋調換相結合的多種補償安置方式基礎上，通過設定合理的自行購房補貼并嚴格控制安置房供應面積，鼓勵被補償人選擇貨幣補償。在自行購房補貼的設定上，為鼓勵被補償人在安置房滿足自住后選擇貨幣補償，促進住房資源合理利用，各區縣可采用一項目一標準的方式設定合理的自行購房補貼，納入房屋補償安置方案，由區縣人民政府批準;在安置房供應面積的控制上，選擇產權房屋調換的，面積原則上不得超過被拆除房屋宅基地使用證、房地產權證或建房批準文件記載的建筑面積。