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門頭拆遷租戶也能響應(yīng)補償款嗎，租的門頭房遇拆遷有補償嗎?:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 13:50:22
作者：
圣運律師
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門頭拆遷租戶也能響應(yīng)補償款嗎,租賃門頭房如果拆遷了怎么賠償給租戶,租賃門頭房如果拆遷，對租戶的賠償通常包括以下幾個方面：一、搬遷費用租戶有權(quán)獲得因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用。這包括了物品的打包、運輸以及重新安裝等費用。這些費用應(yīng)根據(jù)實際情況進行合

門頭拆遷租戶也能響應(yīng)補償款嗎，租的門頭房遇拆遷有補償嗎?:今日土地征收拆遷補償更新

一、門頭拆遷租戶也能響應(yīng)補償款嗎,租賃門頭房如果拆遷了怎么賠償給租戶

租賃門頭房如果拆遷，對租戶的賠償通常包括以下幾個方面：

一、搬遷費用

租戶有權(quán)獲得因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用。這包括了物品的打包、運輸以及重新安裝等費用。這些費用應(yīng)根據(jù)實際情況進行合理評估，并由拆遷方承擔(dān)。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

如果拆遷導(dǎo)致租戶無法正常經(jīng)營，租戶有權(quán)要求賠償停產(chǎn)停業(yè)的損失。這些損失可能包括員工工資、租金、水電費等日常開銷，以及因無法經(jīng)營而導(dǎo)致的利潤損失。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)租戶的實際經(jīng)營情況和損失程度來確定。

三、裝修及增設(shè)他物的損失

如果租戶對租賃房屋進行了裝修或增設(shè)了他物，且這些裝修和增設(shè)物因拆遷而遭受損失，租戶有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)裝修和增設(shè)物的價值以及損失程度來評估。

需要注意的是，具體的賠償金額和方式應(yīng)由租戶與拆遷方進行協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議以保障雙方的權(quán)益。如果協(xié)商不成，租戶可以尋求法律援助或通過訴訟途徑解決爭議。

另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時，應(yīng)給予被征收人包括房屋價值、搬遷及臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補償。雖然這些規(guī)定主要針對房屋所有者，但租戶作為房屋的使用者，也有權(quán)要求獲得相應(yīng)的賠償。

總的來說，租賃門頭房拆遷時，租戶有權(quán)獲得包括搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失以及裝修及增設(shè)他物的損失等方面的賠償。具體賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)實際情況進行協(xié)商確定，并依法保障租戶的合法權(quán)益。

二、租的門頭房遇拆遷有補償嗎?

法律分析：是有補償?shù)摹Ｒ罁?jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知，租用門面房的時候，拆遷補償?shù)捻椖堪ū徽魇辗课輧r值的補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，停產(chǎn)停業(yè)和安置補償是給承租人的。按照規(guī)定租來的店鋪是可以獲得拆遷賠償，具體賠償多少就要看實際情況。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、租的門頭房子要拆遷，拆了之后發(fā)生什么賠償

一、門面轉(zhuǎn)讓拆遷合同糾紛的損失由誰承擔(dān)

1、依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，門面房出租給承租人的，對門面房進行拆遷時，承租人因拆遷造成的損失由征收部門承擔(dān)，如給予安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、營業(yè)執(zhí)照拆遷需要賠償嗎

被拆遷的房屋如果辦理了營業(yè)執(zhí)照，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)等其它拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、國家工作人員是否享受拆遷補償？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對國家機關(guān)公職人員的房屋進行征收拆遷的，國家機關(guān)公職人員是可以獲得拆遷安置補償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、門面房拆了以后租戶如何賠償

補償標準：

正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補償。

住宅改為非住宅(住改非)，有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。

如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

一、動遷款分割要考慮什么

動遷款分割應(yīng)考慮的問題：1、房屋的性質(zhì)和來源。拆遷房屋是公房或者私房，動遷補償款分割的原則是不一樣的。私房為產(chǎn)權(quán)人的私有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人在動遷款分割中是占據(jù)主導(dǎo)地位的;公房是公家或者集體的財產(chǎn)，公房的拆遷補償是對承租人和同住人居住權(quán)利的補償，承租人和同住人在動遷款分割中的地位基本是等同的。2、是否為房屋的同住人或應(yīng)安置人口。同住人或者應(yīng)安置人口，都有權(quán)利主張動遷款的分割。3、拆遷補償安置協(xié)議按照面積還是安置人口因素補償。一般來說，面積大的選擇按面積補償，人口多的選擇按照人口補償。按照人口補償?shù)模總€人口在補償款當(dāng)中有屬于自己的份額，自然有權(quán)利要求依法分割動遷款。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。

被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。