一、堰頭房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),東錢湖前堰頭村為啥全部不拆遷

東錢湖前堰頭村不整體拆遷的原因可能涉及多個(gè)方面，包括但不限于以下幾點(diǎn)：

一、征地與拆遷的區(qū)別

征地是國家為了公共利益的需要，按照法定程序?qū)⑥r(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償?shù)男袨椤６疬w則是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容或環(huán)境保護(hù)等需要，對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，并對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置和補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。這兩者在法律程序、適用范圍和法律后果上均有所不同。因此，只征地不拆遷可能是因?yàn)閲覂H需要該土地，而不需要土地上的房屋及其他建筑物。

二、拆遷成本與效益的考量

拆遷工作涉及大量的成本，包括拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用、以及拆遷過程中的各種行政和人力成本。如果拆遷的成本超過了預(yù)期效益，或者拆遷后土地的利用價(jià)值不足以覆蓋這些成本，那么政府或相關(guān)部門可能會(huì)選擇不進(jìn)行拆遷。

三、村民意愿和社會(huì)穩(wěn)定因素

拆遷工作往往需要得到村民的同意和配合。如果村民對(duì)拆遷計(jì)劃存在抵觸情緒，或者拆遷計(jì)劃可能引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素，政府或相關(guān)部門也可能會(huì)選擇暫緩或取消拆遷計(jì)劃。

四、保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和文化遺產(chǎn)

在某些情況下，政府可能會(huì)出于保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境或文化遺產(chǎn)的考慮，選擇不進(jìn)行大規(guī)模的拆遷活動(dòng)。這樣做可以避免對(duì)農(nóng)村的自然環(huán)境和歷史文化造成破壞。

綜上所述，東錢湖前堰頭村不整體拆遷的原因可能是多方面的綜合考慮結(jié)果。具體原因可能涉及征地與拆遷的區(qū)別、拆遷成本與效益的考量、村民意愿和社會(huì)穩(wěn)定因素以及保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和文化遺產(chǎn)等多個(gè)方面。

二、東西湖區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：2021年武漢市東西湖區(qū)的老舊改造項(xiàng)目之一為吳家山街老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目中需要改造的小區(qū)共30個(gè)，包括：額頭灣小區(qū)、二支溝小區(qū)、富麗雅小區(qū)、團(tuán)結(jié)樓小區(qū)、陽光院子小區(qū)、東建小區(qū)、中建三局小區(qū)、教校小區(qū)、衛(wèi)生局小區(qū)、司法局小區(qū)、防爆隊(duì)小區(qū)、三秀路城建小區(qū)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)宿舍、樂佳1棟、商業(yè)小區(qū)、雅心苑小區(qū)、開屏里小區(qū)、城管、交通小區(qū)、法院宿舍、圓夢(mèng)佳園、荷花苑、吳北路5號(hào)派出所院內(nèi)、黃鶴小區(qū)、東興南徑河小區(qū)、廣水酒店小區(qū)、科委宿舍片區(qū)、海景小區(qū)、麗山小區(qū)、四中宿舍。主要建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)類設(shè)施改造，完善類設(shè)施改造和提升類設(shè)施改造。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

三、杭州蕭山聞堰年拆遷規(guī)劃

法律分析：蕭山征地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、征地區(qū)片范圍

2、征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

3、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4、征地調(diào)節(jié)資金標(biāo)準(zhǔn)

5、撤村建居村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6、征收鎮(zhèn)(街道)屬集體土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

7、建設(shè)項(xiàng)目使用國有農(nóng)用地的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

8、其它事項(xiàng)

對(duì)人員已經(jīng)全部農(nóng)轉(zhuǎn)非并已安置的村，尚有剩余集體土地被征收時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)全額返還給村集體;安置補(bǔ)助費(fèi)籌措后，按50%的比例返還給村集體。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

四、姜堰拆遷規(guī)劃

法律分析：一、 建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、用途

建設(shè)用地項(xiàng)目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地。

二、 征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）

姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位 置詳見勘測(cè)定界圖。

三、 被征地村（組）及面積

三水街道陳莊村2個(gè)組集體土地2.6231公頃（其中十六組農(nóng) 用地2.0036公頃；十五組農(nóng)用地0.2036公頃、建設(shè)用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個(gè)組集體土地0.6942公 頃（其中一組農(nóng)用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農(nóng) 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃（全部為農(nóng)用地），城南村4個(gè)組集體土地 2.024公頃（其中九組農(nóng)用地0.0776公頃；十四組農(nóng)用地0.1950 公頃、建設(shè)用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農(nóng) 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農(nóng)用地0.7258 公頃、建設(shè)用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農(nóng)用地）；蔣垛鎮(zhèn)許橋村 集體土地13517公頃（全部為農(nóng)用地）。

法律依據(jù)：《泰州市人民政府征收土地公告》

第一條 建設(shè)用地項(xiàng)目名稱、用途

建設(shè)用地項(xiàng)目名稱為泰州市姜堰區(qū)2020年度第2批次村鎮(zhèn) 建設(shè)用地，用途為公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地。

第二條 征收土地位置（所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村）

姜堰區(qū)羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮(zhèn)，具體位 置詳見勘測(cè)定界圖。

第三條 被征地村（組）及面積

三水街道陳莊村2個(gè)組集體土地2.6231公頃（其中十六組農(nóng) 用地2.0036公頃；十五組農(nóng)用地0.2036公頃、建設(shè)用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃），新河村2個(gè)組集體土地0.6942公 頃（其中一組農(nóng)用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃；八組農(nóng) 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃）；羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃（全部為農(nóng)用地），城南村4個(gè)組集體土地 2.024公頃（其中九組農(nóng)用地0.0776公頃；十四組農(nóng)用地0.1950 公頃、建設(shè)用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃；十五組農(nóng) 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃；十六組農(nóng)用地0.7258 公頃、建設(shè)用地0.0165、未利用地0.0824公頃）；天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃（全部為農(nóng)用地）；蔣垛鎮(zhèn)許橋村 集體土地13517公頃（全部為農(nóng)用地）。

五、淳溪鎮(zhèn)拆哪些村

法律分析：淳溪街道雙進(jìn)村史家自然村，八字角村上莊、八字角及孫家自然村，渭鳳村鳳嶺自然村，

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

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投稿：卞宸涵

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