輔房拆遷怎么補(bǔ)償,房屋拆遷正房和輔助房是一樣的價(jià)格嗎2022年岳陽(yáng)市,征收土地大規(guī)模投資建設(shè),這是近年來(lái)我國(guó)特別普遍的現(xiàn)象。但征用的土地大多屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn),且上面還可能建了房子,中了樹(shù)木,或者土地本身是農(nóng)田等,這就需要通過(guò)補(bǔ)償一定費(fèi)用給土
征收土地大規(guī)模投資建設(shè),這是近年來(lái)我國(guó)特別普遍的現(xiàn)象。但征用的土地大多屬于個(gè)人所有財(cái)產(chǎn),且上面還可能建了房子,中了樹(shù)木,或者土地本身是農(nóng)田等,這就需要通過(guò)補(bǔ)償一定費(fèi)用給土地所有者一個(gè)交代。那么,岳陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
根據(jù)岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第四章
第二十四條被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù),按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設(shè)施按認(rèn)定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補(bǔ)償。被拆遷人辦理了集體土地使用證、房屋所有權(quán)證的,給予8000元的辦證補(bǔ)償。經(jīng)補(bǔ)償后,房屋及附屬設(shè)施由各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))依法組織拆除。
第二十五條自《預(yù)征地公告》發(fā)布之日起,在擬征土地上改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建筑物(構(gòu)筑物、設(shè)施)、搶裝飾(修)等,征地拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償。
第二十六條有下列情形之一的,不予補(bǔ)償:
(一)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書(shū)中注明因國(guó)家建設(shè)需要應(yīng)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;
(二)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、臨時(shí)建(構(gòu))筑物的裝飾裝修;
(三)拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書(shū)中明確要求應(yīng)當(dāng)自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關(guān)附屬設(shè)施;
(四)已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施;
(五)被認(rèn)定為違法違規(guī)的建筑物及附屬設(shè)施。
第二十七條具備縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)的用地手續(xù)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明的工商業(yè)主,其生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性用房按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的2倍予以補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等因拆遷應(yīng)補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用),其非生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性用房(辦公、生活用房)按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍予以補(bǔ)償,補(bǔ)償后,不再另行安置。
第二十八條村(居)民將住宅房屋改為生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性用房,且辦理了合法有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的,按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)增加20%予以補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及核定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)、處置等一切費(fèi)用),未辦理合法有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的,不予增加補(bǔ)償。
第二十九條經(jīng)依法批準(zhǔn)的有養(yǎng)殖用房的農(nóng)業(yè)設(shè)施用地,除按本辦法第三十條第二款規(guī)定補(bǔ)償外,另按養(yǎng)殖用房合法建筑面積給予不超過(guò)200元/平方米的補(bǔ)償(含轉(zhuǎn)移費(fèi)、停產(chǎn)損失和設(shè)施補(bǔ)償?shù)龋?
未經(jīng)依法批準(zhǔn)的有養(yǎng)殖用房的農(nóng)業(yè)設(shè)施用地,其房屋及設(shè)施不予補(bǔ)償,但在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的,可按養(yǎng)殖用房實(shí)際建筑面積給予不超過(guò)200元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。
第三十條拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房,按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍予以補(bǔ)償。
拆遷從事農(nóng)業(yè)的合法生產(chǎn)性用房,參照《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償(缺項(xiàng)不扣)。
拆遷電力、通信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施,按物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償,廢棄不用的不予補(bǔ)償。
第三十一條拆遷有合法用地手續(xù)的預(yù)制場(chǎng)、磚廠、砂石場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、貨場(chǎng)等生產(chǎn)生活性用房及設(shè)施,按評(píng)估價(jià)(包括房屋、設(shè)施的重置價(jià)格,設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)及一年停產(chǎn)停業(yè)損失等一切費(fèi)用)予以補(bǔ)償,手續(xù)不齊全的按評(píng)估價(jià)60%補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的,給予實(shí)際補(bǔ)償額5%的獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)償后不再另行安置。
征拆灌溉水塘必須重建的,按正常蓄水量15元/立方米的標(biāo)準(zhǔn)向擁有水塘所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織支付造塘費(fèi)。
第三十二條對(duì)積極參與、協(xié)助征拆工作的村(居)委會(huì),按《征地拆遷誤工費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定計(jì)提誤工補(bǔ)助。
第三十三條被拆遷人的搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)按《搬家、過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。
第三十四條被拆遷人在《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬家騰地后,按被拆遷房屋(臨時(shí)建筑、機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位房屋除外)合法建筑面積給予300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。
第三十五條征拆工作具體實(shí)施單位在編制項(xiàng)目征拆資金概算報(bào)告時(shí),按征拆資金概算總額的7%計(jì)提不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。
總體來(lái)說(shuō),征地補(bǔ)償并不是只針對(duì)土地,還包括土地上的苗木、設(shè)施等,都會(huì)根據(jù)其被損毀損失的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,也就是說(shuō)岳陽(yáng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?答案與征地面積、土地原有用途、土地上物品的價(jià)值等息息相關(guān)。但如果土地上屬于違規(guī)建筑,或者是已經(jīng)廢棄了的設(shè)施,那么是不會(huì)給與補(bǔ)償?shù)摹?
法律分析:《2021年岳陽(yáng)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新政策規(guī)定》第四章 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙龡l 縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門(mén),按岳陽(yáng)市人民政府相關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定,并予以公示。對(duì)房屋合法性認(rèn)定有異議的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))申請(qǐng)復(fù)查,縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)審查后予以認(rèn)定。被拆遷人對(duì)認(rèn)定結(jié)果仍有異議的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。第二十四條 被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù),按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設(shè)施按認(rèn)定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的;市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
房改房拆遷怎么補(bǔ)償? 房改房購(gòu)買(mǎi)之后就變?yōu)檎5纳唐纷》浚洳疬w補(bǔ)償參照商品住房。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。房改房能否買(mǎi)賣(mài)? 房改房,是指1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房,已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房是可以上市出售的,但有下列情形之一的不得上市出售: 第一,以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房款價(jià)的; 第二,住房面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修的,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的; 第三,處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的; 第四,產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 第五,已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的; 第六,上市出售后形成新的住房困難的; 第七,擅自改變房屋使用性質(zhì)的;第八,法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。房改房有沒(méi)有房產(chǎn)證? 房改房有房產(chǎn)證。房改房是有房產(chǎn)證的,但是房產(chǎn)證的號(hào)碼會(huì)改變。也就是說(shuō)并非所有的房改房都有房產(chǎn)證,在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候購(gòu)房者一定要仔細(xì)的審查相關(guān)的證件確保自己可以得到房產(chǎn)證。 房改房的證號(hào)以ST開(kāi)頭的,附記欄里會(huì)附加本房屋權(quán)屬的價(jià)值核定為成本價(jià)、本房屋權(quán)屬價(jià)值核定為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、本房屋權(quán)屬價(jià)值核定為優(yōu)惠價(jià)等等字樣。而商品房、私房的證號(hào)是以S開(kāi)頭的,附記欄里不會(huì)寫(xiě)一些其他的內(nèi)容。二者實(shí)際的區(qū)別是房屋權(quán)屬價(jià)值和定為成本價(jià)的房改房可以直接上市交易,但是要補(bǔ)交土地的出讓金,補(bǔ)交計(jì)算的方法為賣(mài)價(jià)x1%或評(píng)估價(jià)x1%,房屋權(quán)屬的價(jià)值核定為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的房改房不能直接上市,必須與單位協(xié)商,除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外,還要給單位相應(yīng)的效益。計(jì)算的公式為(當(dāng)年的成本價(jià))x(建筑的面積)x6%,然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價(jià),上市出售時(shí)依舊需要交納土地的出讓金。
法律分析:《2021年岳陽(yáng)拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新政策規(guī)定》第四章 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙龡l 縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門(mén),按岳陽(yáng)市人民政府相關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定,并予以公示。對(duì)房屋合法性認(rèn)定有異議的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))申請(qǐng)復(fù)查,縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))應(yīng)組織有關(guān)部門(mén)審查后予以認(rèn)定。被拆遷人對(duì)認(rèn)定結(jié)果仍有異議的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。第二十四條 被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù),按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設(shè)施按認(rèn)定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條,房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的;市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十二條,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。第十三條,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定,并報(bào)市國(guó)土資源和房屋土地管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。城市市政建設(shè)工程房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償價(jià)格,由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)的屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)平均水平確定。對(duì)于補(bǔ)貼面積部分,按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)給予補(bǔ)償。城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。
法律依據(jù):《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十七條?拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模凑障铝幸?guī)定執(zhí)行:
(一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償;
(二)增加十平方米住房改善面積;
(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計(jì)算;
(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補(bǔ)償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的百分之五十支付房款;
(五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定。
實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分,由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。
實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的,由被拆遷人另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償。
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