一、abo項(xiàng)目拆遷怎么補(bǔ)償,宅基地面積算不算樓層

算總面積,農(nóng)村建安審核,一般只核總面積和占地。

一、徐州市港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目（一期）招標(biāo)公告》1.招標(biāo)條件

徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目（一期）已由徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)以徐港行審?fù)秾弻彙?021〕10號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)授權(quán)徐州淮海國(guó)際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司作為本項(xiàng)目實(shí)施主體（項(xiàng)目業(yè)主），建設(shè)資金自籌，招標(biāo)人為徐州淮海國(guó)際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,本項(xiàng)目采用ABO+股權(quán)合作模式，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目投資人進(jìn)行公開招標(biāo)，本次招標(biāo)實(shí)行資格后審。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目整體概況

徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)以“一港一城”為總體目標(biāo)，構(gòu)建了“一心、雙核、多組團(tuán)”的港產(chǎn)城一體化發(fā)展格局?！耙恍摹奔矗荷虅?wù)中心；“雙核”即：鐵路貨場(chǎng)片區(qū)、億噸大港片區(qū)；“多組團(tuán)”即：大通關(guān)基地、物流園區(qū)、貿(mào)易服務(wù)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、品質(zhì)居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項(xiàng)目作為徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)的商務(wù)中心，將按照“分區(qū)實(shí)施，配套先行”的原則，先行實(shí)施九里湖商務(wù)中心片區(qū)內(nèi)陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程，并先行開展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設(shè)、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務(wù)中心等一期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將有效完善功能配套，促進(jìn)九里湖商務(wù)中心片區(qū)形成規(guī)模效應(yīng)，加快九里湖商務(wù)中心片區(qū)的建設(shè)發(fā)展。

2.2本期項(xiàng)目實(shí)施范圍

徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目共分三期實(shí)施，總投資約300億元。本項(xiàng)目實(shí)施范圍分為九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍，其中九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍分為區(qū)域道路建設(shè)范圍和安置房建設(shè)范圍。

（1）九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍

九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍為陸港大道以西、潤(rùn)新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域，總面積為2.07km2。

（2）九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍

九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)兩側(cè)岸線，整治范圍為5.11km2。

（3）九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍

道路建設(shè)范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設(shè)范圍，范圍總面積約1.5km

安置房建設(shè)范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊，總占地面積為21.61萬(wàn)m2，合324.2畝。

2.2.1主要建設(shè)內(nèi)容

（1）征地拆遷

對(duì)九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實(shí)施征地拆遷，共征收土地4981.94畝；實(shí)施村民拆遷2132戶，拆遷民房建筑面積63.95萬(wàn)m2，其中住宅建筑面積為44.77萬(wàn)m2；拆遷企業(yè)建筑面積17.84萬(wàn)m2。

（2）安置房建設(shè)工程

按照住宅建筑面積“拆一補(bǔ)一”的原則，集中建設(shè)安置房，本項(xiàng)目在城市宜居區(qū)西北片區(qū)A、B、C、D、G地塊內(nèi)建設(shè)安置房65.50萬(wàn)m2，其中住宅建筑面積為45.68萬(wàn)m2。

（3）配套基礎(chǔ)設(shè)施工程

配套基礎(chǔ)設(shè)施工程包括建設(shè)陸港大道和蓮湖路2條城市主干道，以及九里湖商務(wù)中心一期范圍內(nèi)8條片區(qū)道路，道路總長(zhǎng)度為30.67km，建設(shè)內(nèi)容包括道路工程（含沿線橋涵）、道路照明工程和隨道路同步實(shí)施的市政管線工程。

（4）九里湖生態(tài)環(huán)境整治工程

對(duì)九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)的九里湖兩岸實(shí)施綜合整治，整治總面積約5.11km2，兩側(cè)岸線總長(zhǎng)約10.3km，整治內(nèi)容包括水體整治工程、生態(tài)護(hù)坡工程、岸線生態(tài)修復(fù)工程和生態(tài)廣場(chǎng)建設(shè)工程。

（5）科技創(chuàng)新服務(wù)中心

建設(shè)科技創(chuàng)新服務(wù)中心，整個(gè)中心由“一主五副”構(gòu)成，“主中心”用地面積為6.67萬(wàn)m2，合100.05畝，總建筑面積為8.94萬(wàn)m2；“五個(gè)副中心”總用地面積為2.23萬(wàn)m2，合33.54畝，總建筑面積為5.55萬(wàn)m2。“五個(gè)副中心”具體建設(shè)方案在下階段明確。

二、農(nóng)村小型養(yǎng)殖場(chǎng)違法嗎

只要有相關(guān)的養(yǎng)殖手續(xù)的，就不違法。辦養(yǎng)殖場(chǎng)屬于農(nóng)業(yè)設(shè)施占地，需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)申請(qǐng)，上報(bào)縣里，經(jīng)縣政府審核同意。但在飲用水水源保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)、城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域禁止養(yǎng)殖。

三、申請(qǐng)房屋維修基金其他業(yè)主不簽字怎么辦

申請(qǐng)房屋維修基金其他業(yè)主不簽字，可以按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用的方案；4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支；5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

二、宅基地面積樓上也算嗎？

法律分析：

算。農(nóng)村的院子也在宅基地確權(quán)的范圍內(nèi),不過(guò)對(duì)院子的面積也是有要求的,要求院子的面積不能超過(guò)房屋的面積,小于房屋面積的農(nóng)院,菜園,都可以確權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、宅基地面積樓上也算嗎

法律分析：

算。農(nóng)村的院子也在宅基地確權(quán)的范圍內(nèi),不過(guò)對(duì)院子的面積也是有要求的,要求院子的面積不能超過(guò)房屋的面積,小于房屋面積的農(nóng)院,菜園,都可以確權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、宅基地面積與房基占地面積

法律分析：宅基地面積和建筑占地面積的區(qū)別，規(guī)劃用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。也就是說(shuō)建筑一層的面積總數(shù)(每棟樓一層面積總數(shù))用地面積就是這個(gè)項(xiàng)目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒(méi)關(guān)系。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十九條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

五、房基地和宅基地有什么區(qū)別

法律分析：1、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。2、自建房，也叫單門獨(dú)院，單門獨(dú)戶，是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)或建設(shè)用地范圍建房。3、兩者的區(qū)別是所有權(quán)不同，宅基地歸集體所有，自建房歸擁有土地的單位或個(gè)人所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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投稿：羅宇

內(nèi)容審核：張曙光教授