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青島拆遷院子補償，拆遷摸底調查是不是確定拆:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-08 05:15:39
作者：
圣運律師
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青島拆遷院子補償,房屋普查登記是要拆遷嗎,房屋普查登記不一定是要拆遷。現階段的排查主要是為了確認房屋的質量和安全，此前排查還有查違建確認房屋產權等諸多功能，拆遷需要等有明確的公示文件后才可以確認。房屋摸底主要會征求被拆遷人的意見，同樣的

青島拆遷院子補償，拆遷摸底調查是不是確定拆:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、青島拆遷院子補償,房屋普查登記是要拆遷嗎

房屋普查登記不一定是要拆遷。現階段的排查主要是為了確認房屋的質量和安全，此前排查還有查違建確認房屋產權等諸多功能，拆遷需要等有明確的公示文件后才可以確認。

房屋摸底主要會征求被拆遷人的意見，同樣的也會了解一下當地的發展情況，如果能夠得到當地人的同意，而且各方面的拆遷規劃設計也比較完善，那就有可能會動遷，不過需要的時間比較久，差不多都需要等一年到兩年左右。

法律依據：

《民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、拆遷摸底調查是不是確定拆

法律分析：既然是《摸底調查》，僅僅說明上頭有把自己這塊地上建筑物，拆遷的可能。或許后來又沒有立即開始的動工，或許延遲了。也或許不拆了的情況都可能有。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷摸底調查是不是確定拆？

律師分析:

既然是《摸底調查》，僅僅說明上頭有把自己這塊地上建筑物，拆遷的可能。或許后來又沒有立即開始的動工，或許延遲了。也或許不拆了的情況都可能有。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、房屋排查是要拆遷嗎

房屋排查不一定是為了拆遷，現階段的排查主要是為了確認房屋的質量和安全，此前排查還有查違建確認房屋產權等諸多功能，拆遷需要等有明確的公示文件后才可以確認，沒有正式文件前最好還是不用考慮拆遷的事，以免期待過高。拆遷安置房有哪幾種類型1、上市交易受到5年限制的安置房。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。尚未取得房產證的拆遷安置房，按《民法典》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有民法典上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。2、可以自由交易的安置房。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。自建房拆遷是按戶口還是面積通常來說，房屋的拆遷是按照建筑面積進行補償的，由相關部門出具一個評估價給予補償費，但是對于很多農村地區的房屋拆遷來說，拆遷補償費可能還包括安置補助，安置補助的費用通常是按照人頭進行計算的。自建房拆遷算面積時，大家要懂得區分宅基地的面積和房屋的面積，另外，很多朋友都知道，農村的房子一般都會有一個很大的院子，那么農村拆遷了，院子也算在面積里面了嗎?其實院子的面積它應該是屬于宅基地的面積，而農村的房屋如果要拆遷了，其實征收的不是你房屋，其實征收的是你的宅基地，所以院子上的附著物和一些其他的設施都可以按照實際的市場價進行估值的，用于做拆遷賠償。但可能房屋的拆遷補償跟院子的拆遷補償不太一樣，建議大家以拆遷公告上公布的拆遷標準為準。法律依據：《民法典》第二百四十三條規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、拆遷摸底調查要幾次

拆遷摸底調查沒有具體規定，一般兩次。拆遷調查摸底主要調查兩個方面：1、被拆遷房屋的狀況，出具房屋及附屬設施的價值評估報告；2、被拆遷戶家庭每一位成員的社會背景，工作組進場后，挨家挨戶上門逐一談判，宣傳關于本地塊的國家和地方政府的拆遷政策和規定，幾次談判后遞給一張按照政策制定的拆遷補償方案。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。拆遷補償如何安置1、進行摸底調查，征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序；2、選定評估機構；3、報請政府批準，確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準；4、組織專家論證；5、征求公眾意見；6、公布補償方案，房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布；7、進行風險評估；8、作出決定征收，區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定；10、公布評估結果；11、簽訂補償協議，房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。