一、蝦塘拆遷補(bǔ)償方法,養(yǎng)殖場(chǎng)遇拆遷,養(yǎng)殖戶(hù)的損失如何賠償

對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及具體的情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。以下是部分地區(qū)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法：

1、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定

以廣東省為例，《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施有關(guān)具體問(wèn)題的通知》中規(guī)定：關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌戳鶄€(gè)月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

2、按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定

以寶雞市為例，《寶雞市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定：對(duì)征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)《陜西省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的6%計(jì)算；（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的4‰計(jì)算，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過(guò)渡期限計(jì)算。房屋征收協(xié)議約定的過(guò)渡期限延長(zhǎng)的，按征收補(bǔ)償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。

3、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算

例如《河南省實(shí)施若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

4、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算

例如《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則》第二十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定：一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

5、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

比如《鷹潭市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》八條規(guī)定：”被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)應(yīng)遵循下列規(guī)定：（三）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：每月按被征收房屋貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)的2‰對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、養(yǎng)殖場(chǎng)遇到拆遷,如何補(bǔ)償

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償一般而言主要是安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。養(yǎng)殖場(chǎng)(魚(yú)塘、蝦池、養(yǎng)豬、羊、牛、雞等)的征收補(bǔ)償一般包括四方面：（1）地的補(bǔ)償；（2）地上附著物的補(bǔ)償；（3）停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償；（4）合理的拆遷費(fèi)用。地的補(bǔ)償一般包括：(1)征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償(2)征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。對(duì)地上附著物的補(bǔ)償，有房屋的，最低補(bǔ)償建筑成本價(jià)；有果樹(shù)的，按照是否是盛果期果樹(shù)大小的市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償一般而言可以依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失。養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償養(yǎng)殖場(chǎng)一定的合理的搬遷費(fèi)用，例如搬遷自己各種設(shè)備、動(dòng)物等所需的合理費(fèi)用。【法律依據(jù)】《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域；或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷是如何賠償?shù)模浚?/h3>

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷是如何賠償?shù)模浚棵抗暠徽魇崭氐陌仓醚a(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷沒(méi)有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)，主要是停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。您的養(yǎng)殖場(chǎng)未辦理相關(guān)手續(xù)，確實(shí)存在法律上的效力瑕疵。但是，由于該養(yǎng)殖場(chǎng)是建設(shè)在自己的承包地內(nèi)，該效力瑕疵不影響您獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)榉课菔欠袷沁`法建設(shè)，需要規(guī)劃部門(mén)的專(zhuān)門(mén)認(rèn)定。二、關(guān)于拆除范圍，實(shí)際情況的確已經(jīng)不僅局限于禁養(yǎng)限養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)雞場(chǎng)們了，各地區(qū)被要求退出的養(yǎng)殖場(chǎng)大體有三種情況：1.一是禁養(yǎng)限養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖戶(hù)；2.二是主要河流流域限制范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)戶(hù)；3.三是手續(xù)不合格的，包括無(wú)照經(jīng)營(yíng)、異地經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、動(dòng)物防疫檢疫不合格的、環(huán)保排放不達(dá)標(biāo)的養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖戶(hù)等。三、關(guān)于資金補(bǔ)償，補(bǔ)償普遍是養(yǎng)殖場(chǎng)騰退的最基本原則，但各地標(biāo)準(zhǔn)不一，一般是根據(jù)各地方經(jīng)濟(jì)情況而定，不過(guò)大體都包括三個(gè)方面的補(bǔ)償：1.第一畜禽清退補(bǔ)償，一般情況下參考動(dòng)物強(qiáng)制撲殺補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);2.第二地上物騰退補(bǔ)償補(bǔ)助。這一項(xiàng)由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)地上物面積、房屋、相關(guān)設(shè)施等進(jìn)行評(píng)估后給出;3.第三停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，這是一次性的。還有不懂的嗎？

四、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；5、停產(chǎn)停業(yè)損失一般按正常養(yǎng)殖場(chǎng)每天的收入來(lái)計(jì)算。由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償，補(bǔ)償款主要是來(lái)自地方財(cái)政。拆遷應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征收人原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)于不同地區(qū)、不同面積、不同經(jīng)營(yíng)狀況的養(yǎng)殖場(chǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均有不同，目前我國(guó)對(duì)此無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。養(yǎng)殖場(chǎng)因其具有商業(yè)性質(zhì)的特點(diǎn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般要高于普通的耕地，且補(bǔ)償項(xiàng)目也較一般耕地或宅基地房屋要多，即在一般補(bǔ)償項(xiàng)目的基礎(chǔ)上還需要進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)、設(shè)備遷移、養(yǎng)殖舍等前期投入成本進(jìn)行補(bǔ)償；另外，養(yǎng)殖場(chǎng)在大多數(shù)情況下會(huì)帶來(lái)十分客觀的經(jīng)濟(jì)效益，是被征收人的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，這也是其補(bǔ)償費(fèi)用較高的原因。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第二百六十一條 農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個(gè)人承包；（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整；（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：方建俊

內(nèi)容審核：李帥律師