一、房屋拆遷補償回遷協(xié)議,回遷協(xié)議

法律分析：

遷房在辦理房屋權證時需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。1、如果該回遷房是業(yè)主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。2、如果該回遷房不是業(yè)主的 住宅，則無論房屋面積多少，均需按照繳納的擴大面積費的3%進行契稅繳納。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項目，且符合政策，在辦證時無需繳納契稅。另外：提交資料的地點：納稅人按下列類別向房地產(chǎn)交易辦理。申報納稅的地點：納稅人憑房地產(chǎn)交易受理單向窗口申報納稅，窗口打印納稅申報表交納稅人。即辦。繳納稅款的地點：納稅人在10日內憑納稅申報表到窗口開具完稅證，并到制定代理銀行繳納稅款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅暫行條例》 第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

二、回遷協(xié)議

法律分析：遷房在辦理房屋權證時需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。1、如果該回遷房是業(yè)主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。2、如果該回遷房不是業(yè)主的 住宅，則無論房屋面積多少，均需按照繳納的擴大面積費的3%進行契稅繳納。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項目，且符合政策，在辦證時無需繳納契稅。另外：提交資料的地點：納稅人按下列類別向房地產(chǎn)交易辦理。申報納稅的地點：納稅人憑房地產(chǎn)交易受理單向窗口申報納稅，窗口打印納稅申報表交納稅人。即辦。繳納稅款的地點：納稅人在10日內憑納稅申報表到窗口開具完稅證，并到制定代理銀行繳納稅款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

三、回遷房買賣協(xié)議怎么寫

法律分析：遷房在辦理房屋權證時需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴大面積繳納契稅的。1、如果該回遷房是業(yè)主的 住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。2、如果該回遷房不是業(yè)主的 住宅，則無論房屋面積多少，均需按照繳納的擴大面積費的3%進行契稅繳納。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項目，且符合政策，在辦證時無需繳納契稅。另外：提交資料的地點：納稅人按下列類別向房地產(chǎn)交易辦理。申報納稅的地點：納稅人憑房地產(chǎn)交易受理單向窗口申報納稅，窗口打印納稅申報表交納稅人。即辦。繳納稅款的地點：納稅人在10日內憑納稅申報表到窗口開具完稅證，并到制定代理銀行繳納稅款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

四、回遷房買賣協(xié)議受法律保護嗎

法律分析：分情況處理。回遷房是開發(fā)商在征收土地的時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。買賣回遷房要區(qū)分業(yè)主是否取得回遷房的房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證，是可以進行買賣的，并在房管局進行過戶的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）款規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。因此，如果業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，并沒有真正的房產(chǎn)證，回遷房買賣協(xié)議是無效合同，不受法律保護。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

五、回遷協(xié)議在法律上有效嗎

法律分析：只要 回遷房 買賣協(xié)議是雙方在平等、自愿基礎上簽訂的，就算沒有 房產(chǎn)證 ，該協(xié)議也是具有法律效力的，只是不能辦理產(chǎn)權登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補償回遷協(xié)議書

●房屋拆遷補償回遷協(xié)議怎么寫

●房屋拆遷回遷政策

●房屋拆遷補償回遷協(xié)議范本

●拆遷補償 回遷房

●房屋拆遷補償協(xié)議書范本

●拆遷住宅房屋補償協(xié)議

●房屋拆遷賠償房屋協(xié)議

●回遷房 協(xié)議

●回遷房協(xié)議書怎么寫范文

●回遷協(xié)議上寫誰就是誰的房嗎

●回遷協(xié)議上寫誰就是誰的房嗎

●回遷協(xié)議丟了怎么能補辦

●回遷協(xié)議免費更名一次

●回遷協(xié)議丟失了怎么辦房產(chǎn)證

●回遷協(xié)議

●回遷協(xié)議在法律上有效嗎

●回遷協(xié)議是什么樣子的

●回遷協(xié)議可以更名嗎

●回遷協(xié)議可以貸款嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●紹興拆遷補償方案，紹興拆遷補償政策2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廉江拆遷補償公示名單，利川公租房申請條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

●營業(yè)房拆遷造成損失補償方法，拆遷遇到商鋪應當如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷談判補償標準，拆遷補償談判要怎么做:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●長春紅旗超市拆遷補償多少，長春占地補償價格表:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廠房拆遷租戶怎么補償，廠房拆遷租戶有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●安次區(qū)拆遷補償，廊坊征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●太玉園拆遷補償政策，太玉園西區(qū)拆除政策 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●東莞拆遷補償方法，東莞市最新房屋拆遷補償標準是怎樣的呢:今日拆遷補償法律在線咨詢

●勞動社區(qū)拆遷補償打包價，新疆伊寧市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●閣樓拆遷如何補償，閣樓拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●機場擴建拆遷補償是否納稅，如何處理企業(yè)因機場占地拆遷補償涉及稅費？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷的最低房屋補償，農村房屋拆遷賠償最低標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●軍工私房拆遷補償政策，哪些公房不得進行差價換房:今日拆遷補償法律在線咨詢

●一房兩戶拆遷補償方法，一宅兩戶拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●廣州廠區(qū)拆遷補償政策，廣州工廠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海農村私房拆遷補償標準，上海農村房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●過渡房的拆遷補償方法，過渡安置費補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷補償戶口遷移，拆遷安置戶口 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●70年公寓拆遷補償，70年產(chǎn)權公寓拆遷怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷補償回遷協(xié)議怎么寫

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：成子

內容審核：黃旭暉律師