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空心村拆遷補償方法，農村的“空心房”拆遷，是有補償的，你那邊能補貼多少呢:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-09 06:30:19
作者：
圣運律師
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空心村拆遷補償方法,農村的“空心房”拆遷，是有補償的，你那邊能補貼多少呢,農村“空心房”拆遷的補償標準并非固定，而是根據具體情況綜合考量。一般來說，拆遷補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償這部分補償通常基于房屋的結構、修建年代

空心村拆遷補償方法，農村的“空心房”拆遷，是有補償的，你那邊能補貼多少呢:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、空心村拆遷補償方法,農村的“空心房”拆遷，是有補償的，你那邊能補貼多少呢

農村“空心房”拆遷的補償標準并非固定，而是根據具體情況綜合考量。一般來說，拆遷補償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

這部分補償通常基于房屋的結構、修建年代、地理位置和用途等因素進行評估。對于“空心房”，如果房屋仍具有經濟價值，即便長期無人居住，也應當得到相應的補償。補償的具體金額一般由專業的評估機構根據市場價值和其他相關因素來確定。

二、搬遷和臨時安置的補償

因征收房屋導致的搬遷和臨時安置費用，政府也會給予相應的補償。這部分補償旨在保障被征收人在拆遷過程中和拆遷后的基本生活需求。

三、停產停業損失的補償

如果“空心房”在被征收前用于生產經營活動，并因拆遷導致停產停業，那么被征收人有權獲得停產停業損失的補償。這部分補償的計算通常基于被征收人前三年的平均年產值等因素。

需要注意的是，并非所有的“空心房”拆遷都能獲得補償。根據相關法律法規，如果房屋在拆遷時已經喪失了經濟價值，比如房屋長期無人居住導致倒塌，或者房屋所有權人已經去世且無繼承人等情況，那么可能不會給予補償。

總的來說，農村“空心房”拆遷的補償標準因地區和政策而異，具體補償金額需要根據實際情況進行評估和確定。如果您對拆遷補償有任何疑問或不滿，建議及時咨詢專業律師或相關政府部門，以維護自己的合法權益。

二、農村空心房拆遷補償最新標準，拆遷一平米補償多少

對農村空心房拆遷時，補償多少錢一平方是沒有具體規定的，要依據當地生活水平、房屋價格等因素確定，如果簽訂了拆遷補償協議不搬遷或者作出補償決定后不搬遷的，就會被強拆。

空心房具體分為兩類：一類是不屬于危房的空心房，另一類是屬于危房的空心房。第一類不屬于危房的，有三種處理方式，分別是資源有償退出空心房的宅基地，有償復墾空心房宅基地，空心房有償流轉。

注意：農民需要慎重考慮進行這三種情況，因為這些情況下，都不能再申請宅基地。而對于被鑒定為危房的“空心房”是被進行中的拆除的，是房子意外坍塌對人民身心造成傷害。國家對農村空心房是有償收回的，鼓勵大家自愿有償的退出空閑的房屋，政府給予一定的補助。

一、屬于拆除計劃范圍內的“空心房”主要分為以下4類：

1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標準是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

二、農村宅基地和房屋拆遷如何補償

(一)、宅基地：

1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

2、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

(二)、房屋：

1、農村的宅基地和房屋拆遷是一體補償。農村村民只能獲得自己房屋的補償。

2、房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=房屋重置成新價+裝修費+搬遷費+過渡費+獎勵費

三、農村空心房拆遷有補貼嗎?一平米補償多少錢

為解決“空心房”問題，國家對農村“空心房”進行有償回收，鼓勵大家自愿退出，政府給予一定的補償，關于補償標準，各個地區的標準也有所不同。如果雙方協商一致的，可以簽訂拆遷補償協議。

“空心房”是無人居住的房子，但這種現象在農村地區非常普遍，因此并非所有無人居住的房屋都屬于拆除的“空心房”，屬于拆遷除的有下面這四類：

1、長期沒有人住，而且也沒有人來進行修繕。

2、危險房屋有安全隱患，無法滿足正常居住需要。

3、一些違反規定建設的“空心房”。

4、宅基地標準是“一戶一宅”，除此之外的其他房屋也屬于“空心房”。

“空心房”不會被強行拆除，如果是要拆除“空心房”，必須在與當事人溝通，取得當事人的同意才可以實施。農村“空心房”的判斷，必須通過有關部門進行相關的鑒定程序，鑒定結果不同，處理方法也不同。

一、農村房屋拆遷補償的安置方式有哪些

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(1)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

四、農村空心村改造補償標準

法律分析：不同地區的補償標準是不同的，法律并沒有進行統一，但是空心村改造村一般要把住房困難戶、屬d級危房戶及線性工程建設需拆遷戶等優先進行安置。安置對象可以選擇就地安置、異地安置、舊房調劑、貨幣補償等形式安置，更為具體的補償標準可以直接咨詢當地的拆遷辦，或者當地的村委會。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、空心房拆除可以獲得補償嗎

法律分析：可以獲得。農村空房子和空宅基地不同，政策規定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農民的個人財產，不會被國家收回。此外，由于農村思想觀念轉變難、宅基地流轉分配難、拆遷補償定價難等使得農村的空心房整治推行也并不理想。那些幾年甚至幾十年無人居住、破敗不堪的空房子仍然廢棄著。空心房退出拆除補償的標準全國各地不盡相同。雖然這些補償款對于已經落戶在城里的農民來說并不算多，但一直空著也是浪費，倒不如退出獲得些補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。