儲物間拆遷如何補(bǔ)償,沒有產(chǎn)權(quán)的儲物間如何補(bǔ)償,無產(chǎn)權(quán)的儲物間在征收時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)木唧w情況,需要依據(jù)其合法性以及具體的征收政策來確定。以下是對這一問題的詳細(xì)分析:一、無產(chǎn)權(quán)儲物間的合法性確認(rèn)無產(chǎn)權(quán)的儲物間若要獲得征收補(bǔ)償,首先需要由房地產(chǎn)管理部
無產(chǎn)權(quán)的儲物間在征收時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)木唧w情況,需要依據(jù)其合法性以及具體的征收政策來確定。以下是對這一問題的詳細(xì)分析:
一、無產(chǎn)權(quán)儲物間的合法性確認(rèn)
無產(chǎn)權(quán)的儲物間若要獲得征收補(bǔ)償,首先需要由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該儲物間系合法擁有的事實(shí),或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定其合法性。這是一項(xiàng)基礎(chǔ)性的要求,確保補(bǔ)償?shù)膶ο笫呛戏ǖ慕ㄖ蛟O(shè)施。
如果無產(chǎn)權(quán)的儲物間被認(rèn)定為合法建筑,那么在征收過程中就有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。反之,如果被認(rèn)定為違章建筑或超期臨時(shí)建筑,則可能無法獲得補(bǔ)償。
二、無產(chǎn)權(quán)儲物間的補(bǔ)償方式
房屋補(bǔ)償費(fèi):這項(xiàng)費(fèi)用主要用于補(bǔ)償被拆遷儲物間所有權(quán)人的損失。補(bǔ)償?shù)慕痤~會根據(jù)儲物間的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔,并按平方米單價(jià)來計(jì)算。
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià):這通常等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積,再加上被拆遷儲物間的重置成新價(jià)。這是一種綜合性的補(bǔ)償方式,考慮了儲物間所在位置的價(jià)值以及其本身的價(jià)值。
其他補(bǔ)償:除了上述的補(bǔ)償費(fèi)用外,還可能包括房屋拆遷貨幣補(bǔ)償(即合法擁有房產(chǎn)的評估價(jià)格加上房屋裝修裝飾的商定補(bǔ)償金額)、房屋拆遷安置費(fèi)(包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等)以及因征收儲物間造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償項(xiàng)目的具體金額會根據(jù)實(shí)際情況來確定。
然而,如果儲物間沒有產(chǎn)權(quán)證,且無法被認(rèn)定為合法建筑,那么在征收過程中可能無法獲得與有產(chǎn)權(quán)建筑同等的補(bǔ)償。因此,在面臨征收情況時(shí),建議及時(shí)咨詢專業(yè)的法律人士,以確保自身的權(quán)益得到妥善處理。
總的來說,無產(chǎn)權(quán)的儲物間在征收時(shí)能否獲得補(bǔ)償以及獲得多少補(bǔ)償,取決于其合法性以及具體的征收政策和補(bǔ)償方案。
法律分析:有補(bǔ)償。補(bǔ)償金中不含土地出讓金。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
法律分析:
有補(bǔ)償。補(bǔ)償金中不含土地出讓金。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
法律分析:起訴開發(fā)商。首先,不動產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)要登記。不動產(chǎn)買賣必須依法登記;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。所以你所“買”的儲藏室不受法律保護(hù)。
其次,開發(fā)商對儲藏室沒有處分權(quán)。處分一個(gè)物的前提是對這個(gè)物享有所有權(quán)。開發(fā)商早先雖然取得了整塊土地的使用權(quán),但其在出售房屋的同時(shí)業(yè)主不僅取得房屋所有權(quán),而且取得了房屋所占用的土地使用權(quán),此即“地隨房走”原則。開發(fā)商售完房屋后,對小區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物不再享有任何權(quán)利。因?yàn)檫@些權(quán)利都已轉(zhuǎn)移到業(yè)主頭上。地下半層是因建造房屋而自然形成,根據(jù)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定,其面積不計(jì)算在建筑范圍內(nèi),這就是地下儲藏室能形成獨(dú)立空間而沒有產(chǎn)權(quán)的原因。該儲藏室雖辦不到產(chǎn)權(quán)證明,但其作為物自然存在,又具有一定的使用功能,使用權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于該儲藏室所依附的土地使用權(quán)人,即整棟房屋業(yè)主共有,此即“房隨地走”原則。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
法律分析:
起訴開發(fā)商。首先,不動產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)要登記。不動產(chǎn)買賣必須依法登記;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。所以你所“買”的儲藏室不受法律保護(hù)。
其次,開發(fā)商對儲藏室沒有處分權(quán)。處分一個(gè)物的前提是對這個(gè)物享有所有權(quán)。開發(fā)商早先雖然取得了整塊土地的使用權(quán),但其在出售房屋的同時(shí)業(yè)主不僅取得房屋所有權(quán),而且取得了房屋所占用的土地使用權(quán),此即“地隨房走”原則。開發(fā)商售完房屋后,對小區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物不再享有任何權(quán)利。因?yàn)檫@些權(quán)利都已轉(zhuǎn)移到業(yè)主頭上。地下半層是因建造房屋而自然形成,根據(jù)規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定,其面積不計(jì)算在建筑范圍內(nèi),這就是地下儲藏室能形成獨(dú)立空間而沒有產(chǎn)權(quán)的原因。該儲藏室雖辦不到產(chǎn)權(quán)證明,但其作為物自然存在,又具有一定的使用功能,使用權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于該儲藏室所依附的土地使用權(quán)人,即整棟房屋業(yè)主共有,此即“房隨地走”原則。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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