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新拆遷法補償方式，關于拆遷的房屋補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-10 01:33:48
作者：
圣運律師
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新拆遷法補償方式,最新拆遷法補償新條例全文內容,《國有土地上房屋征收與補償條例》對拆遷補償做了詳細規定，主要內容包括：一、征收決定與程序征收房屋的前提是為了公共利益的需要，如國防、外交、基礎設施建設等（《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

新拆遷法補償方式，關于拆遷的房屋補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、新拆遷法補償方式,最新拆遷法補償新條例全文內容

《國有土地上房屋征收與補償條例》對拆遷補償做了詳細規定，主要內容包括：

一、征收決定與程序

征收房屋的前提是為了公共利益的需要，如國防、外交、基礎設施建設等（《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條）。

征收決定應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，并廣泛征求社會公眾意見（《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條）。

房屋征收部門擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府。政府應組織論證并公布方案，征求公眾意見，期限不得少于30日（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條）。

二、補償內容

被征收房屋價值的補償，不得低于征收決定公告之日類似房地產的市場價格（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條）。

因征收造成的搬遷、臨時安置的補償（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十二條）。

因征收造成的停產停業損失的補償（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條）。

被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條）。

三、征收執行與監督

實施房屋征收應先補償、后搬遷。被征收人應在補償協議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條）。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條）。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規定期限內又不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執行（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條）。

此外，《國有土地上房屋征收與補償條例》還規定了法律責任，對違反條例規定的行為，將依法追究責任（《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條、第三十一條）。

二、關于拆遷的房屋補償標準

法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償標準有：被拆房屋的補償費或者重置費，按照平方米的單價進行計算；搬遷周轉補償費，按照被拆遷房屋住戶的人口數，每月給予的補貼；獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權利。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

四、關于拆遷補償的法律法規

法律分析：房屋拆遷以后國家規定可以獲得以下補償：

1、對整個房屋價值的補償；

2、因拆遷產生的搬遷費用，臨時安置費用；

3、因拆遷導致的停產停業的損失；

4、當地政府給與的獎勵與補助。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

五、拆遷補償的標準

法律分析：對于拆遷的補償，被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。