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揚州東南小區拆遷補償，商住兩用房怎么樣:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-10 13:14:12
作者：
圣運律師
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揚州東南小區拆遷補償,商住兩用房有哪些缺點,商住兩用房的缺點：缺點一：產權40年；缺點二：水電物業費比純住宅高；缺點三：上不了戶口；缺點四：投資升值慢；缺點五：首付比例高，只能商貸，用不了公積金。商住兩用房產權多少年?商住兩用房產權一般是4

揚州東南小區拆遷補償，商住兩用房怎么樣:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、揚州東南小區拆遷補償,商住兩用房有哪些缺點

商住兩用房的缺點：

缺點一：產權40年；

缺點二：水電物業費比純住宅高；

缺點三：上不了戶口；

缺點四：投資升值慢；

缺點五：首付比例高，只能商貸，用不了公積金。

商住兩用房產權多少年?

商住兩用房產權一般是40年或50年。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

購買商住兩用房需要注意什么

購買商住兩用房存在的問題如下：

1、產權40年；

2、水電物業費比純住宅高；

3、上不了戶口；

4、投資升值慢；

5、首付比例高，只能商貸，用不了公積金。

商住兩用房和商品房有什么區別？

商品房與商住兩用房的區別：

1、產權年限。

2、水電收費標準不同。

3、商業性質貸款利率高。

4、落戶規定方面住宅和商住兩用房也有區別。

小產權房有哪些類型

1、通常意義上的小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。（這個是最常見的）

2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。

3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。

4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

商住樓和住宅的區別

1.土地性質及產權年限不同：

商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地；商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。

土地的使用性質為住宅性質；住宅用地的使用權年限為70年。

2.用途不同：

商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。

住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

二、商住兩用房怎么樣

現在許多購房者在買房時不僅要求住的舒服，更加希望能有投資價值，因此商住兩用樓也得到許多購房者的親睞。然而，對于那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。商住兩用房好嗎?“住”與“商”的要求不同，選擇商住兩用房時要注意什么?

第一、商住兩用房不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。第四，選擇新型“商住兩用房”現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。商住兩用房稅費

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出讓金：比較復雜不列舉(非住房性房產必須要繳納的)商鋪買家買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。賣家賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業稅及附加，稅費為差額的5.55%;2.土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)。

(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。3.個人所得稅，稅費為凈收入的20%。以上僅供參考，具體請咨詢當地房管部門。

三、購買商住兩用房有哪些問題

購買商住兩用房存在的問題如下：

1、產權40年；

2、水電物業費比純住宅高；

3、上不了戶口；

4、投資升值慢；

5、首付比例高，只能商貸，用不了公積金。

一、可以通過公積金貸款購買二手房嗎

可以通過公積金貸款購買二手房。但是，使用公積金貸款購買二手房必須滿足以下條件：

1、用公積金貸款的二手房絕對不能是小產權房，只能是商品房、經濟適用房、限價商品房等；

2、二手房公積金貸款可以支付一定的首付，一般為房屋總價30％；

3、二手房公積金貸款借款人的年齡和貸款申請期限不得超過65歲。

根據《住房公積金管理條例》規定，職工繳納的住房公積金和職工所在單位繳納的住房公積金屬于職工個人。

二、揚州公積金貸款額度

揚州公積金貸款額度：單職工最高21萬，夫妻雙方最高可貸35萬。二次貸款，額度減半，目前夫妻雙人為17．5萬。按照揚州市最新修訂的《揚州市住房公積金繳存管理辦法》、《揚州市住房公積金提取管理辦法》和《揚州市住房公積金貸款管理辦法》的相關規定如下：1、住房公積金貸款首付比例由目前的20％統一上調為30％；2、職工第二次申請住房公積金貸款的，額度減半發放；3、暫停向購買第三套住房或第三次申請貸款的職工發放住房公積金貸款；4、提取公積金還貸方式有兩種選擇，一是轉賬還貸，每年可提取一次，提取額度不超過貸款剩余金額；二是現金提取，每半年可提取一次。

三、公積金首付買房最低首付多少

繳納住房公積金的職工家庭，首次購買90平米以下的住房，首付比例不低于20%，如果購買的住房面積超過90平米以上，首付比例不低于30%，如果說所購買的是二套房，首付比例不低于40%。而且住房公積金有最高貸款金額的限制，根據公積金的交存額以及繳存比例，一般最多只能貸80萬，有些城市的最高比例在120萬。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

四、商住和住宅有什么區別

住宅房與商住房區別如下：1、定義不同。住宅房是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、產權年限不同。商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權；3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；4、各項交易收費不同.住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠；5、居住環境不同。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多；6、戶型不同。商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。產權到期處理辦法有哪些1、續費續期；2、國家給予賠償；3、危房拆遷補償。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

五、商住房與商業用房的區別

商住房與商業用房的區別：1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。2、（1）商住房(公寓)50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。（2）商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶。（3）商住房(公寓)說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最后把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。【法律依據】《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。