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土房房子拆遷補償，農(nóng)村土坯房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-24 09:19:25
作者：
圣運律師
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土房房子拆遷補償，農(nóng)村土坯房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、土房房子拆遷補償,新農(nóng)村建設(shè)土坯房拆遷補償標準是什么

一、新農(nóng)村建設(shè)土坯房拆遷補償標準是什么？

對農(nóng)村農(nóng)村土坯房進行拆遷時，能獲得多少補償要依據(jù)具體情況而定，農(nóng)村房屋拆遷補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。

1、茅草屋

雖然說這種房屋閑置極為少見，但是還是有的。這是一種相對簡陋的房屋，無論從破舊程度還是造價都比較低的，所以在茅草屋的補償方面也就較少。

2、磚瓦房屋

磚瓦房在農(nóng)村是比較常見的，從名字可以看出房子的主體是磚構(gòu)造，房頂有瓦覆蓋，是茅草屋的升級版本，目前在發(fā)展較慢的村落常見，相對來說這種房屋的補償較高一點。

3、樓房構(gòu)造

這種構(gòu)造的房屋也是近年來興起的，很多都是八九成新的樣子，但是為了整體的發(fā)展，不得不拆。而這種房屋的一院算下來都在200~300平米左右，相對來說這種樓房的補償大約在每平米在3000元左右，當然這個需要看建造的新舊程度來，還和當?shù)氐陌l(fā)展程度來講。所以并不能非常的確定，要結(jié)合實地來說。

二、新農(nóng)村建設(shè)土坯房拆遷補償?shù)姆梢?guī)定是什么？

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村征收土地的補償方式是什么？

農(nóng)村的土房建設(shè)在集體土地上，農(nóng)村集體土地上房屋征收補償方式有：貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和另行劃批宅基地建房三種方式，補償內(nèi)容和補償標準分別為：

1、被征收房屋價值的補償

(1)貨幣補償

貨幣補償即對被拆遷人的土地、房屋等地上附著物、搬遷安置房費用全部采取貨幣方式計算補償金額。集體土地上房屋的征收補償標準為被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價之和。農(nóng)村土房實際能獲得的征收補償款需結(jié)合地方性規(guī)定、被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)部裝修情況、重置成新價來判斷。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基本標準是相同地段按面積最低“拆一還一”，即拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆遷房屋的補償。

參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

(3)另行劃批宅基地建房

這種方式是指拆遷人按照規(guī)定的程序?qū)Ρ徊疬w人另行劃批宅基地，并補償被拆除房屋的重置成新價。

2、搬遷、臨時安置的補償

同時，還應(yīng)當向被拆遷人支付因征收房屋造成的房屋搬遷、臨時安置的補償，具體包括物品搬遷運輸費用、人員臨時安置費用，因產(chǎn)權(quán)調(diào)換導(dǎo)致未能在拆遷補償安置協(xié)議約定期限內(nèi)交付置換房屋的，還應(yīng)當根據(jù)過渡期限向被拆遷人支付安置過渡費。

3、搬遷獎勵費用

一些地方政府為了鼓勵被拆遷人盡快搬遷，保證按期完成征收工作，通常會在具體征收項目中制定一定的補助獎勵政策，具體獎勵辦法需要結(jié)合當?shù)氐恼咭?guī)定確定。

新農(nóng)村建設(shè)土坯房拆遷補償標準由各地政府規(guī)定，所以對農(nóng)村土坯房進行拆遷時，補償多少錢要依據(jù)具體情況而定的，不同地區(qū)有不同補償標準。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

二、農(nóng)村土坯房拆遷補償標準

法律分析：1、湖南農(nóng)村危房改造補貼標準

湖南農(nóng)村危房改造實施差異化補助，補助標準分別是3000-40000元不等，優(yōu)先支持特困戶農(nóng)戶進行危房改造，重點幫扶五保戶、殘疾家庭、低保戶、重大疾病，重點幫扶對象補貼標準可達4萬元。

2、安徽農(nóng)村危房改造補貼標準

安徽的農(nóng)村危房改造主要是自籌為主，幫扶是輔助，對于適合農(nóng)村危房改造補貼對象補貼2萬元，修繕加固補貼6000元。

3、河北農(nóng)村危房改造補貼標準

對于農(nóng)村有危房需要改造的每戶補貼1.6萬元，修繕加固每戶補貼5500元，建筑節(jié)能示范戶每戶增加補貼3000元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

三、農(nóng)村土坯房拆遷補償

法律分析：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。